群和街二手房价格图片，哪个更真实？-二手房资讯-智创城市生活

首先需要明确一下,您提到的“群”和“街”并不是官方的行政区划名称，而是当地居民和房产中介对中关村大街沿线一些知名住宅小区的俗称，这些小区通常以“群”字结尾，非常有辨识度。

核心区域：中关村大街

地理位置：这是北京著名的“宇宙中心”海淀区的核心轴线，北起清华西门，南至人民大学，贯穿了整个中关村科技园区。
区域特点：
- 教育资源顶级：周边聚集了清华、北大、人大、北航等顶尖高校，以及人大附中、清华附中、北大附中等重点中小学，是名副其实的“学区房”核心区。
- 交通便利：地铁4号线、10号线、13号线等在此交汇，公交网络四通八达。
- 商业配套成熟：中关村购物中心、欧美汇、五道口购物中心等大型商场环绕，生活极其便利。
- 产业聚集：周边是众多互联网和科技公司总部，就业机会多，吸引了大量年轻白领和高知人群。
- 房价高昂：由于上述所有优势，这里的房价是北京乃至全国的天花板级别之一。

以“群”字结尾的知名小区及价格

这些“群”是中关村大街沿线最经典的住宅代表，多为80、90年代建成，房龄较长，但因其绝佳的地理位置和学区属性，价格一直坚挺。

俗称来源：“科育”听起来像“科学教育”，因此被大家亲切地称为“科育群”。
小区特点：
- 学区属性：划片人大附小（分校），是海淀顶级学区房之一，价格极高。
- 房龄：建于80-90年代，属于老破小，但内部经过部分翻新。
- 户型：以小户型为主，如一居室、二居室，总价相对可控，但单价极高。
价格参考（2025年中数据）：
- 单价：约 12万 - 15万+ 元/平方米。
- 总价：一套40-60平米的一居室，总价普遍在 500万 - 900万 人民币之间，具体价格根据楼层、朝向和装修情况浮动。
图片示意：

(注：此图为网络图片，仅供参考)

俗称来源：“科源”即“科学之源”，因此被称为“科源群”。
小区特点：
- 历史底蕴：这是中科院的家属院，居住着大量科研人员，文化氛围浓厚。
- 房龄：建于50-70年代，是名副其实的“老破小”，但部分楼栋经过改造。
- 学区属性：同样是人大附小（分校）的学区房。
- 环境：相比其他“群”，小区内部绿化和规划稍好一些。
价格参考（2025年中数据）：
- 单价：约 10万 - 13万元/平方米。
- 总价：总价区间与上述小区相当。
图片示意：

(注：此图为网络图片，仅供参考)

“街”字结尾的小区同样位于中关村大街沿线，是另一批经典的住宅代表，同样具有顶级的学区属性。

俗称来源：这些是政府或事业单位的家属楼，以“中关村南大街”加门牌号命名，被大家统称为“南大街X号群”。
小区特点：
- 学区属性：同样是人大附小（分校）的强力学区，是家长们的“硬通货”。
- 房龄：多为80年代建成，属于老旧小区，没有电梯。
- 户型：以小户型为主，一居室和二居室是主流。
价格参考（2025年中数据）：
- 单价：约 11万 - 14万元/平方米。
- 总价：总价区间与“群”字小区基本持平。
图片示意：

(注：此图为网络图片，仅供参考)

小区名称	俗称	房龄	主要特点	价格区间 (元/平米)	核心优势
科育小区	科育群	80-90年代	老破小，小户型为主	12万 - 15万+	顶级学区（人大附小）
科源小区	科源群	50-70年代	中科院家属院，文化氛围好	10万 - 13万	顶级学区（人大附小）
南大街甲X号	南大街群	80年代	政府单位家属楼，无电梯	11万 - 14万	顶级学区（人大附小）

价格波动性：以上价格是基于2025年中的市场行情估算，并非实时挂牌价，二手房价格受市场供需、政策调控、业主心态等多种因素影响，每天都在变化。
学区风险：北京的学区政策存在不确定性，“多校划片” 政策可能导致学区房不再100%对口某所学校，购买前务必向当地教委和房产中介核实最新的学区划片信息，切勿仅凭“群”或“街”的名称就认定学区。
房龄与居住体验：这些小区普遍房龄老、楼道狭窄、没有电梯、小区环境一般，购买的主要价值在于其附着的教育资源和地理位置，居住体验相对较差。
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