德源逸品枫景二手房价格多少？-二手房资讯-智创城市生活

房价是动态变化的，以下信息是基于近期市场数据和普遍情况的总结,具体到每一套房源都会有差异。

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核心结论（截至2025年末-2025年初）

德源·逸品枫景位于成都市郫都区犀浦板块，是一个定位中端的品质住宅小区，其二手房价格整体呈现出“高性价比”和“稳定上涨”的特点。

当前挂牌均价： 大约在 4万 - 1.6万元/平方米 之间。
价格波动范围： 根据楼层、户型、装修、朝向和楼层等因素，实际成交价可能会有 ±10% 左右的浮动，也就是说，您可能会看到单价在 2万 - 1.8万元/平方米 之间的房源。

“逸品枫景”小区内部房源价格差异较大,主要受以下因素影响：

影响因素	对价格的影响	举例说明
楼层	“黄金楼层”（如6-18层）价格最高，低楼层（1-5层，可能潮湿或临街）和高楼层（20层以上，可能电梯等待时间长）价格相对较低。	同样89平米的三房，10楼的“黄金楼层”可能比5楼的“低楼层”贵5-8万。
户型与面积	市场主流户型（如89-110平米的三房、四房）更受欢迎，流动性好，价格坚挺，小户型或大平层相对小众。	89平米的三房比120平米的大四房单价可能略高，总价差距更大。
装修情况	精装修 > 简装/毛坯，近年来，带品牌家电、中央空调、地暖的“拎包入住”式精装修非常受欢迎，溢价明显。	一套花费30万精心装修的房源，可能比同户型的简装房贵15-20万，但成交更快。
朝向与景观	南北通透、朝南的户型最受欢迎，临中庭花园或小区内部的房源，比临主干道（如校园路）的房源安静，价格也更高。	朝南的次卧比朝北的主卧更受买家青睐，能影响总价数万元。
楼层状况	满五唯一（“满五”指房产证出证时间满五年，“唯一”指业主在该省份内只有这一套房产）的房子可以免征增值税和个人所得税，是市场上的“香饽饽”，议价空间小。	一套“满五唯一”的房子，比不满五年的同款房源在交易时能省下数万元的税费，因此卖家通常不愿降价。

以下是一个大致的参考范围,具体请以实际挂牌为准：

小户型（约70-80平米两房）：
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- 挂牌总价： 90万 - 120万
- 参考单价： 约1.3万 - 1.5万/平米
- 特点： 适合单身青年或小两口，总价低,上车门槛相对友好。
主流户型（约89-110平米三房、四房）：
- 挂牌总价： 130万 - 180万
- 参考单价： 约1.4万 - 1.6万/平米
- 特点： 小区的成交主力，自住和改善需求都非常多，这个区间的房源选择最多，价格差异也最大,装修好坏是决定价格的关键。
大户型（约120平米以上四房）：
- 挂牌总价： 170万 - 230万+
- 参考单价： 约1.4万 - 1.6万/平米
- 特点： 主要面向改善型家庭，追求更舒适的居住空间，此类房源单价不一定最高，但总价高,对买家资金要求也高。

优点：

地理位置优越： 位于犀浦核心区域，是连接市中心和郫都区的枢纽，距离 地铁6号线“兴业北街站” 步行距离很近,通勤便利。
周边配套成熟：
- 商业： 犀浦龙湖天街、润扬双铁广场等大型商业综合体就在附近，满足日常购物、娱乐需求。
- 教育： 周边有犀浦实验学校、石室蜀都中学等教育资源（具体学区请以当年教育局划分为准）。
- 医疗： 郫都区人民医院等距离不远。
小区品质较高： 小区环境优美，有枫树景观，绿化率高，物业管理相对规范,居住体验感较好。
性价比突出： 相较于成都主城区（如高新、金牛等）的同类型小区，逸品枫景的价格优势明显，是很多“刚需”和“首次改善”家庭的首选。

缺点：

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线上房产平台： 使用 贝壳找房、链家、安居客 等App或网站，输入小区名称，可以查看所有在售房源的详细挂牌价、照片、户型图和业主报价,这是最快捷的方式。
线下实地考察： 强烈建议您亲自到小区看一看，一方面感受小区的真实环境和周边氛围，另一方面也可以直接在小区门口或附近的中介门店,咨询最新的成交行情和笋盘信息。
咨询专业中介： 找一位熟悉犀浦板块的专业房产中介，他们掌握着最实时的成交数据和议价空间,能为您提供更有价值的建议。

德源·逸品枫景是一个性价比很高的选择，其二手房价格在1.4万-1.6万/平米是市场主流，如果您有购房意向，建议结合自己的预算（总价和单价）、户型需求，并重点关注房源的楼层、装修和税费状况，同时亲自实地考察,才能做出最合适的决定。