成都南湖国际社区五期

项目基本信息概览

• 项目名称: 南湖国际社区五期 / 南湖公园悦府
• 开发商: 蓝光地产（现更名为“蓝光发展”）
• 地理位置: 成都市武侯区武侯大道武侯段与智远大道交汇处
• 物业类型: 高端住宅（主要为高层、小高层）
• 交房时间: 大约在2025-2025年期间（具体楼栋交付时间有差异）
• 产权年限: 70年
• 容积率: 约2.5
• 绿化率: 约30%
• 物业公司: 嘉诚新悦物业（蓝光旗下物业公司，服务品质在成都口碑较好）

核心优势与亮点

顶级的地理位置与配套

这是南湖国际社区五期最核心的竞争力之一,被誉为“成都的富人区”标杆。

• 生态资源: 紧邻南湖公园，这是一个占地数千亩的城市公园，拥有巨大的天然湖泊、湿地、草坪和步道，这意味着业主拥有一个私家的、高品质的后花园，无论是散步、跑步、遛狗还是亲子活动，都极为便利。
• 商业配套:
  • 自带商业: 社区内规划有大量的底商和独立的商业街区，满足日常生活所需。
  • 大型商业: 驱车或步行可达千盛百货、优品道购物广场、天府五街的环球中心等大型商业体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
• 教育资源:
  • 社区内配套有金苹果幼儿园、行知小学（原龙江路小学南湖分校）、石室中学（四中）等知名学校，教育资源非常丰富，是吸引家庭用户的重要卖点。
• 交通便利性:
  • 地铁: 地铁5号线和9号线在科园站交汇，距离项目步行约10-15分钟，可以方便地换乘1、2、3、6、7、18号线，通达全城。
  • 主干道: 临近武侯大道、绕城高速、剑南大道等城市主干道，自驾出行非常方便。

成熟的高端社区氛围

南湖国际社区是一个分多期开发的大型社区,一至四期早已入住，形成了非常成熟和稳定的居住氛围。

• 高入住率: 周边居住人口密集，人气旺，生活气息浓厚，社区安全感高。
• 优质邻居圈: 早期购房者多为改善型家庭和有一定经济实力的群体，整体邻居素质和社区环境都比较好。
• 社区管理: 物业管理严格，安保系统完善，对车辆、外来人员管理规范，居住体验感佳。

优秀的建筑与园林设计

五期作为社区的后期产品,在设计和品质上有所升级。

• 建筑风格: 采用现代简约风格，外立面设计感强，线条流畅，在当时的片区内属于比较领先的水平。
• 园林景观: 社区内部园林设计精良，与南湖公园的外部景观形成了内外呼应，内部有中央水景、主题花园、儿童游乐区等，绿化率高，环境优美。

完善的户型设计

户型方正实用,空间利用率高，以三房和四房为主，满足改善型家庭的需求。

• 得房率高: 部分户型设计有阳台、花园等，赠送面积较多，实际使用空间大于建筑面积。
• 采光通风: 多为南北通透或朝向好的户型，保证了充足的采光和良好的通风。

可能存在的不足或需要注意的点

房龄相对较新，但已有一定年限

作为2025-2025年交房的项目，到现在（2025-2025年）已经有5年左右的房龄，虽然比新房老，但在次新房中仍然属于“黄金年龄”，对于追求极致“新”的购房者来说，这一点需要考虑。

周边交通在高峰期可能拥堵

虽然主干道多,但作为大型社区的出入口，在早晚高峰期，特别是武侯大道和社区内部道路上，车流量较大，可能会出现拥堵情况。

停车问题

由于社区建成时间较早,当时规划的停车位配比可能无法完全满足现在日益增长的汽车保有量，在小区内部或周边商业体，晚上和周末可能会面临一位难求的停车问题。

物业费相对较高

作为定位高端的社区,其物业费（通常在3元/平米/月以上）高于普通小区，这直接关联到其提供的优质服务，但也是一笔持续的生活成本。

适合人群

综合来看,南湖国际社区五期非常适合以下人群：

1. 改善型家庭: 孩子需要上学，父母追求更舒适、更安全的居住环境，对社区品质和配套有较高要求。
2. 追求生活品质的年轻/中年精英: 看重南湖的生态资源和成熟商圈，希望在工作之余能享受高品质的休闲生活。
3. 在城南工作的IT、金融从业者: 地理位置靠近高新区（天府五街、金融城），通勤相对便利，且能享受其成熟的居住配套。

成都南湖国际社区五期（公园悦府）是一个典型的“地段+配套+圈层”三位一体的优质次新房项目。

• 地段：无可挑剔，坐拥南湖公园这一核心生态资源，是城南宜居的典范。
• 配套：教育、商业、交通、医疗等生活所需的一切都非常成熟，生活便利性极高。
• 圈层：经过多年的发展，已经形成了稳定、高端的社区氛围和邻里关系。

如果您预算充足，并且看重居住的舒适度、便利性和社区品质，那么南湖国际社区五期绝对是您在城南置业时一个值得重点考虑的选项。

建议: 在做最终决定前，务必进行实地考察，最好能在不同时间段（如工作日、周末、早晚高峰）都去感受一下，并与小区内的居民或物业进行交流，以获取最真实的信息，可以通过房产中介平台查询当前最新的挂牌价、成交价和房源详情。