“依澜雅居”并非一个单一的小区，而是由合肥城建发展股份有限公司开发的一个系列楼盘，分布在合肥的不同区域。 价格差异会非常大。
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以下是合肥主要的几个“依澜雅居”小区的二手房价格情况（数据基于近期市场行情，可能会有小幅波动）：
依澜雅居 (滨湖区 - 最知名的依澜雅居)
这是大家最常提到、也是最知名的“依澜雅居”，位于滨湖区核心地段，品质和口碑都很好。
- 小区概况：
- 位置： 滨区徽州大道与中山路交口
- 特点： 地理位置优越，靠近地铁1号线“滨湖世纪城”站，周边有悦方ID MALL、永辉超市、合肥市四十八中滨湖校区、师范附小等，配套成熟，交通便利。
- 房龄： 2010年左右，房龄已有十余年，但小区维护较好。
- 二手房价格：
- 均价： 约 21,000 - 23,000 元/平方米
- 价格区间：
- 低楼层/小户型： 价格可能在 20,000 - 21,500 元/平方米 左右。
- 中间楼层/中等户型 (如89-110㎡三房)： 价格在 21,500 - 22,500 元/平方米 之间，是市场主流。
- 高楼层/景观好/大户型： 价格可能达到 22,500 - 24,000 元/平方米 或更高。
- 总价参考： 一套89平米左右的三房，总价大约在 190万 - 210万 之间。
依澜雅居 (高新区)
位于高新区,是依澜雅居系列的另一个重要项目。
- 小区概况：
- 位置： 高新区望江西路与创新大道交口
- 特点： 周边有蜀西湖、砂之船奥莱等商业和自然资源，靠近地铁2号线“桂庄”站，生活便利，环境较好。
- 房龄： 与滨湖版相近，约在2011年左右。
- 二手房价格：
- 均价： 约 18,500 - 20,500 元/平方米
- 价格区间：
- 普通房源： 价格多在 18,500 - 19,500 元/平方米。
- 楼层好/装修佳的房源： 可达到 19,500 - 20,500 元/平方米。
- 总价参考： 一套89平米左右的三房，总价大约在 165万 - 185万 之间。
依澜雅居 (经开区)
位于经开区,也是一个比较成熟的小区。
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- 小区概况：
- 位置： 经开区芙蓉路与莲花路交口
- 特点： 周边有明珠广场、合肥学院等，配套成熟，生活气息浓厚。
- 房龄： 略早一些，约在2009-2010年。
- 二手房价格：
- 均价： 约 16,000 - 17,500 元/平方米
- 价格区间：
- 价格相对亲民,大部分房源价格在 16,000 - 17,000 元/平方米。
- 少量楼层、朝向、装修俱佳的房源可能突破 17,500 元/平方米。
- 总价参考： 一套89平米左右的三房，总价大约在 142万 - 156万 之间。
依澜雅居 (新站区)
位于新站区,相对而言是价格最低的一个。
- 小区概况：
- 位置： 新站区当涂北路与物流支路交口
- 特点： 周边有物流园，居住环境相对前几个区域稍弱，但价格优势明显，配套正在逐步完善中。
- 房龄： 约2010年左右。
- 二手房价格：
- 均价： 约 13,500 - 15,000 元/平方米
- 价格区间：
- 价格非常实惠,大部分房源集中在 13,500 - 14,500 元/平方米。
- 优质房源价格在 14,500 - 15,000 元/平方米。
- 总价参考： 一套89平米左右的三房，总价大约在 120万 - 134万 之间。
价格影响因素总结
除了地段,同一小区内的“依澜雅居”二手房价格还会受到以下因素影响：
- 楼层： 中间楼层”最受欢迎，价格最高，低楼层可能潮湿、采光稍差，高楼层对电梯依赖度高，价格相对较低。
- 朝向： “南北通透”是最佳朝向，价格最高，其次是南向、东南向，纯北向或东西向价格会低一些。
- 户型与面积： 户型方正、得房率高、三房等主流户型更受欢迎，特殊户型（如手枪户型）或过大/过小的户型，单价可能会偏低。
- 装修情况： “简装”和“毛坯”价格最低。“精装”如果风格好、保养新，价格会显著高于简装，毛坯房则主要看装修成本潜力。
- 挂牌心态： 急售的房源价格通常会比市场价低3%-5%，议价空间较大。
- 学区： 滨湖和高新区依澜雅居对口优质学校，这是其价格坚挺的重要支撑。
如何获取实时准确价格？
建议您通过以下渠道查询最准确、最新的挂牌价格：
- 贝壳找房/链家APP： 可以看到小区历史成交价、当前挂牌价，以及同小区房源的详细对比。
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- 联系本地房产中介： 他们最了解市场动态，能提供精准的房源信息和议价建议。
合肥“依澜雅居”的二手房价格从新站区的1.3万+/平到滨湖区的2.2万+/平不等，相差近一倍，在咨询时，请务必先确认您关注的是位于哪个区域的“依澜雅居”。
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