宝山万达广场本身是一个大型商业综合体，它本身没有“二手房”。 您询问的，实际上是紧邻宝山万达广场的住宅小区的二手房价格。
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这些小区主要集中在万达广场北侧和东侧,是整个板块内最核心、最热门的居住区域。
核心结论（截至2025年5月数据）
宝山万达广场周边的二手房价格整体处于宝山区中上游水平，属于“大华板块”的核心地段，其价格受以下因素影响较大：
- 房龄与品质： 2000年左右建成的次新房价格较高，而90年代末的老房子价格相对亲民。
- 户型与楼层： 标准户型、中高楼层最受欢迎，价格也最高。
- 装修情况： 精装修、品牌装修的房源比毛坯或简装房价格高出10%-20%不等。
大致价格区间如下：
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品质次新房（如：大华碧云天、大华颐和华城）：
（图片来源网络，侵删）- 单价： 约 5万 - 7.5万元/平方米
- 总价： 小户型（约60-80平米）总价在 400万 - 600万 之间；中大户型（约90-120平米）总价在 600万 - 900万 之间。
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早期公房/商品房（如：大华一村、二村、万里新城）：
- 单价： 约 5万 - 6.5万元/平方米
- 总价： 小户型（约50-70平米）总价在 300万 - 450万 之间；中等户型（约80-100平米）总价在 450万 - 650万 之间。
主要代表小区价格详情分析
以下是几个最典型小区的具体情况,可以作为参考：
大华碧云天
- 特点： 万达广场北侧的“明星小区”，2003年左右建成，品质较好，绿化率高，有中央景观，是板块内的“硬通货”。
- 价格参考：
- 单价： 8万 - 7.5万/平方米
- 总价： 70平米的两房总价约480万起，100平米的三房总价约700万起。
- 优势： 小区环境好，户型设计合理，距离万达广场和地铁7号线步行距离非常近，综合居住体验最佳，因此价格也最高。
大华颐和华城
- 特点： 与碧云天类似，也是万达广场北侧的品质小区，2002年左右建成，同样是板块内的标杆。
- 价格参考：
- 单价： 5万 - 7.2万/平方米
- 总价： 与碧云天价格区间高度重合，70平米的两房总价约460万起。
- 优势： 社区成熟，配套完善，生活便利性极高，与碧云天共同构成了万达板块的“豪宅区”。
万里新城系列 (如：万里新城、万里雅苑)
- 特点： 位于万达广场东侧，是早期的商品房小区，房龄稍长（约2000年前后），但社区规模大，生活氛围浓厚。
- 价格参考：
- 单价： 8万 - 6.5万/平方米
- 总价： 60平米的一房/两房总价约350万起，90平米的三房总价约550万起。
- 优势： 性价比较高，社区配套非常成熟，有菜市场、社区商业等，生活气息浓厚，距离地铁7号线步行距离也较近。
大华一村、二村
- 特点： 90年代末的老公房，是板块内最早开发的居住区，房龄老，没有电梯，小区环境和户型设计相对落后。
- 价格参考：
- 单价： 2万 - 5.8万/平方米
- 总价： 50平米左右的小户型总价约260万起，是整个万达板块的“价格洼地”。
- 优势： 总价低，上车门槛相对友好，周边生活配套极其成熟，烟火气十足，主要吸引预算有限、注重生活便利的刚需购房者。
影响价格的核心因素总结
- 地理位置（距离万达和地铁的远近）： 越靠近万达广场和地铁7号线/15号线（大场镇站）的小区，价格越高，碧云天和颐和华城是最佳受益者。
- 房龄与小区品质： 2000年后的次新房普遍比90年代末的老公房贵1-1.5万/平方米。
- 学区资源： 虽然该板块的学区不是顶级（如对口行知小学、中学），但在宝山区内属于中等偏上，对房价有一定的支撑作用。
- 市场行情： 整体上海楼市行情的波动会直接影响这里的成交价，近期市场趋于平稳，价格相对坚挺，议价空间存在。
购房建议
- 追求品质和居住体验： 首选 大华碧云天、大华颐和华城，虽然总价高，但无论是自住还是未来保值，都是最优选择。
- 注重性价比和生活便利： 可以重点考虑 万里新城系列，价格适中，社区成熟，生活非常方便。
- 预算有限的刚需购房者： 大华一村、二村 等老公房是不错的选择，用较低的总价获得核心地段的居住资格，但需要接受房龄老、无电梯的缺点。
重要提示： 以上价格为近期市场的大致参考范围，具体到每一套房源，会因为楼层、朝向、装修、急售程度等因素产生差异。最准确的价格信息，建议您通过贝壳找房、安居客等APP查询实时挂牌价，并联系当地房产中介进行实地看盘和询价。
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