成都东山国际D区二手房价格现在多少？-二手房资讯-智创城市生活

东山国际D区作为整个东山国际社区中位置最优、配套最成熟、品质较高的区域，其二手房价格在整个项目中处于中上水平，也是整个龙泉驿区乃至东三环外区域的标杆之一。

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根据2025年上半年的市场数据，东山国际D区的二手房挂牌价大致在 6万元/平方米 - 2.2万元/平方米 的区间内，这个价格只是一个非常宽泛的范围,实际成交价会因多种因素产生较大差异。

下面我将从几个关键维度为您详细拆解价格构成,并给出一些具体参考。

影响价格的核心因素（为什么价格有差异？）

同样是D区的房子，价格可能相差几千元一平,主要取决于以下几点：

房屋自身条件（最关键）

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楼层： 中高楼层（如6-18层）最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-3层）可能因采光、潮湿等问题价格稍低，但带花园或赠送面积的低楼层例外，顶楼通常价格最低，除非有“买一层送一层”的复式结构。
户型和面积：
- “神户型”稀缺： 朝南、南北通透、方正的户型（如经典的套三双卫）价格坚挺。
- 小户型更保值： 面积在70-90平米的“上车”或“改善”小户型，因其总价低、受众广，流通性非常好,单价往往比大户型高。
- 大户型总价高： 120平米以上的改善大户型，单价可能略低于小户型，但总价高,适合特定改善人群。
装修情况：
- 精装修/豪装： 近几年装修、保养得好的房子，拎包入住，价格会高出同户型毛坯或简装房10%-20%。
- 简装/毛坯： 价格较低,但需要买家投入时间和金钱进行二次装修。
朝向： 朝南、东南、西南向的户型采光好，冬暖夏凉，最受欢迎,朝北的户型价格通常最低。

楼栋位置和景观

交易情况

“满五唯一” vs. 普通房源： 这是影响税费的关键，如果卖家房子“满五唯一”（即持有满五年，且是家庭唯一住房），可以免征增值税和个人所得税，买家成本会低很多，这类房源在议价时卖家心态更稳，价格可能没有“急售”房源那么有优势,但总交易成本更低。
急售： 业主因各种原因需要快速出售的房源，通常会有一定的议价空间，价格可能低于市场价5%-10%。

为了更直观,我们可以将D区的房源大致分为三类：

高品质改善型（价格区间：2.0万 - 2.2万+/㎡）

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房源特征：
- 户型：经典套三双卫、套四双卫,南北通透。
- 面积：90-140平米。
- 楼层：中高楼层（10-20层）。
- 装修：近5年内精装修,保养如新。
- 位置：不临主干道，视野好,安静。
- 产权：满五唯一。
目标客群： 对居住品质有较高要求的家庭置换买家。

主流“刚需/刚改”型（价格区间：1.7万 - 2.0万/㎡）

房源特征：
- 户型：套二单卫/双卫、套三单卫,方正实用。
- 面积：70-100平米。
- 楼层：中间楼层。
- 装修：简装或中等装修,需要买家部分投入。
- 位置：可能临街,或景观一般。
- 产权：不一定满五唯一。
目标客群： 首次置业的年轻人，或首次改善的家庭，这是市场上挂牌量最大、流通性最好的部分。

特殊/低性价比型（价格区间：1.6万 - 1.8万/㎡）

房源特征：
- 户型：不方正、暗卫、奇葩户型。
- 楼层：低楼层（1-3层）或顶楼。
- 装修：非常老旧,或毛坯。
- 位置：紧邻主干道,噪音大。
- 产权：不满两年,税费高。
目标客群： 预算极其有限，且愿意花时间精力进行改造的买家,或投资客。

价格趋势： 目前整个成都二手房市场趋于平稳，东山国际D区这样的优质小区价格也相对坚挺，但议价空间客观存在，急售房源或装修过时的房源，议价空间可能达到5%甚至更高。
如何获取最新价格？
1. 线上平台： 使用贝壳找房、链家、安居客等App，筛选“东山国际D区”，可以看到详细的挂牌房源、历史成交价（部分房源）和VR带看功能,这是最便捷的方式。
2. 线下实探： 直接去小区附近的房产中介门店（如德佑、链家等），告诉你的预算和需求，中介会为你匹配合适的房源，并带你实地看房,中介掌握最新的成交动态和急售房源信息。
购买建议：
- 明确预算和需求： 先确定自己的总价预算和必须满足的居住要求（如户型、楼层、朝向）。
- 关注“满五唯一”： 在同等条件下，优先选择“满五唯一”的房源,能省下数万元的税费。
- 实地感受： 一定要在白天和晚上都去小区走一走，感受一下采光、噪音和居住氛围。
- 对比议价： 不要只看一套房，多对比几套相似房源，了解市场行情后,再与卖家进行价格谈判。

东山国际D区是一个综合实力非常强的楼盘，其二手房价格反映了其优越的地理位置和成熟的配套，如果您打算购买，建议您将预算定在 8万/平米 左右，这样有比较丰富的选择，务必通过线上查询和线下实探相结合的方式,找到最适合自己的那一套房子。