“四通阳光”通常不是一个独立的、官方的小区名称，而是指位于北京海淀区的一个大型住宅区，它由多个不同的项目组成，由同一个开发商（北京四通集团公司）在不同时期开发。
要准确了解价格,必须先确定您具体指的是哪个“子小区”，这些子小区的房龄、品质、户型和学区属性差异很大，价格也因此天差地别。
核心结论（概览）
四通阳光小区整体属于北京海淀区的中高端住宅区，交通便利，配套成熟，但由于内部项目众多，价格范围非常广：
- 价格区间： 大致在 8万 - 12万+ 元/平方米。
- 价格差异主要原因：
- 房龄和品质： 90年代的老房子 vs 2000年后新建的商品房。
- 学区属性： 是否能划入优质小学（如万泉小学）。
- 户型和楼层： 南北通透、高楼层、大户型通常更贵。
- 具体位置： 靠近地铁、商场的楼栋价格更高。
主要子小区及价格分析
为了给您更具体的信息,我将四通阳光区域内的主要住宅项目分为几类，并附上大致的价格参考（以下价格为 2025年第二季度 的大致市场均价，实际成交价会有浮动）：
经典老牌社区（房龄较长，价格相对亲民）
这类小区是四通阳光最早开发的代表,房龄多在25-30年以上，但地理位置优越，生活气息浓厚。
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代表小区：
- 四通花园
- 倒座庙宿舍
- 人大南路1号院
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价格范围： 8万 - 10万元/平方米
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特点：
- 优点： 地理位置极佳，步行即可到达10号线苏州街站和海淀妇幼保健院，周边配套（商场、医院、学校）极其成熟，生活便利度极高。
- 缺点： 小区环境一般，没有电梯（多为6-7层板楼），户型设计比较过时，停车困难。
- 适合人群： 在中关村、五道口工作的上班族，对学区要求不高，但极度看重通勤和生活便利性的购房者。
改善型及次新社区（房龄较新，品质和价格更高）
这类小区是四通阳光后期开发的精品,房龄在15-20年左右，小区环境和户型设计都有显著提升。
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代表小区：
- 碧水云天
- 康桥水郡
- 蜂鸟社区
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价格范围： 10万 - 12.5万元/平方米
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特点：
- 优点： 小区环境好，绿化率高，多为带电梯的板楼或塔楼，户型设计更合理，居住舒适度高，部分楼栋视野开阔，能看到昆玉河景。
- 缺点： 价格较高，部分小区的物业管理水平可能参差不齐。
- 适合人群： 对居住品质有要求的家庭，改善型置换客户，预算充足的购房者。
学区房（价格最高的类别）
这是四通阳光区域价格最坚挺、涨幅最明显的部分，主要得益于其划入了海淀区顶尖小学——万泉小学的学区范围。
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代表小区：
- 光大水墨名邸
- 康桥水郡 (部分楼栋)
- 碧水云天 (部分楼栋)
- 以及一些倒座庙、人大南路等老社区的“老破小”。
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价格范围： 5万 - 13万+ 元/平方米
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特点：
- 优点： 拥有顶级的海淀教育资源，是“孟母三迁”的现代版本，即使房子本身老旧，但因为有“万泉小学”这张入场券，价格依然高企。
- 缺点： 价格严重脱离居住属性，单价非常高，且入学政策可能存在变化风险。
- 适合人群： 为了孩子上学不惜一切代价的家庭，这是其核心价值所在。
如何获取最准确的价格？
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使用房产APP：
- 打开贝壳找房、链家、我爱我家等APP。
- 在搜索框输入您感兴趣的具体子小区名称（如“碧水云天”）。
- 查看该小区的“小区主页”，系统会显示近期的挂牌均价和成交均价，这是最直观的数据，您还可以筛选不同户型、面积的房子，看到具体报价。
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咨询本地中介：
直接联系在海淀区门店工作的房产中介,他们对各小区的实时价格、楼层差、户型优劣势以及最新的学区政策了如指掌，能提供非常精准的参考信息。
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实地考察：
如果条件允许,亲自去四通阳光小区走一走，感受不同小区的环境、楼龄和周边氛围，同时留意小区门口的中介门店，可以直接进去咨询。
询问“四通阳光小区”的价格，就像问“曼哈顿的房子多少钱”一样，答案取决于具体位置。您必须先锁定目标子小区。
- 如果追求极致的性价比和便利性，可以关注四通花园等老社区。
- 如果追求更好的居住品质，碧水云天、康桥水郡是不错的选择。
- 如果核心目标是子女教育，那么这里的“万泉小学”学区房是您需要重点研究的对象，但也要做好高投入的准备。
希望以上信息能对您有所帮助！
