翡翠园是南宁市的顶级豪宅小区之一，其二手房价格在整个青秀区乃至南宁市都处于金字塔尖的位置。
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具体价格受多种因素影响，波动较大，但根据近期市场数据,我们可以梳理出一个大致的范围和影响价格的关键因素。
总体价格范围 (截至2025年末 - 2025年初)
翡翠园的二手房价格主要以“万元/平方米”为单位，不同户型、楼层、朝向和装修状况,价格差异巨大。
- 挂牌均价： 整个小区的挂牌均价大约在 25,000 - 35,000元/平方米 之间。
- 价格区间：
- 较低端： 一些位置、朝向或装修不太理想的房源，价格可能在 22,000 - 26,000元/平方米 左右。
- 主流区间： 大部分位置、朝向、装修中等偏上的房源，价格集中在 26,000 - 32,000元/平方米。
- 高端房源： 楼层好（如中高楼层）、朝向佳（如南北通透、南向一线江景）、装修豪华或带有大露台的“楼王”单位，价格可以轻松突破 35,000元/平方米，部分顶楼复式或江景房甚至可以达到 40,000元/平方米 以上。
以上价格为挂牌价，实际成交价通常会有一定的议价空间，一般在挂牌价的95%-98%左右。
影响价格的核心因素
翡翠园的价格之所以差异巨大,主要取决于以下几个关键因素：
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户型与面积：
- 小户型（如70-90㎡两房）： 这类户型总价相对较低，是市场上的“上车盘”，单价可能会略高于同小区的大户型,因为总价门槛吸引了更多买家。
- 主流户型（如120-160㎡三房、四房）： 这是翡翠园最主流、最受欢迎的户型，流动性好,价格最具代表性。
- 大平层/复式（如180㎡以上）： 这类房源定位高端，对买家要求高,单价和总价都非常高。
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楼层与朝向：
- 楼层： 黄金楼层”（如6-18层，根据楼栋总高不同）最受欢迎，价格也最高，低楼层可能受小区绿化遮挡，采光稍差；顶楼则可能有漏水风险，但如果有大露台或阁楼,会是一个加分项。
- 朝向： “南北通透” 是翡翠园这类大社区最受追捧的户型，通风采光极佳，价格最高，其次是纯南向、东南向,朝北的房源价格会相对低一些。
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景观资源：
- 江景： 这是翡翠园最大的价值所在，临邕江的楼栋（如靠近英华路的楼栋）拥有无敌一线江景，这类房源是小区内的“硬通货”，价格远高于无江景的房源，江景房与无江景房的单价差异可能高达 5,000 - 10,000元/平方米。
- 园景/湖景： 小区内部环境优美，有中心园林和人工湖,面向园林的房源价格次之。
- 无景观： 面向小区外围道路或楼间距较小的房源,价格相对最低。
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装修状况：
（图片来源网络，侵删）- 毛坯房： 价格最低，但总价受楼层和景观影响大,适合想自己装修的买家。
- 简装/中装： 大部分房源的状态,价格居中。
- 精装/豪装： 带有品牌家电、高档材料、设计感强的装修，可以显著提升房屋价值,特别是对时间宝贵的买家非常有吸引力。
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楼栋位置：
- 靠近地铁（如1号线琅东站）、商业配套（如航洋城）、学校（如滨湖路小学翡翠园校区）的楼栋会更受欢迎。
- 相对安静、远离主干道的楼栋则更适合居住,价格也更有保障。
不同户型的大致总价估算
为了让您有更直观的感受，这里列举几个不同户型的总价估算范围（按中间价28,000元/平方米计算）：
- 80㎡两房： 总价约 224万 - 280万元
- 120㎡三房： 总价约 336万 - 420万元
- 140㎡四房： 总价约 392万 - 490万元
- 180㎡大平层/复式： 总价约 504万 - 720万元（江景或复式会更高）
如何获取最新、最准确的信息？
由于房价是动态变化的,最准确的信息需要通过以下渠道实时查询：
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主流房产APP：
- 贝壳找房、安居客、房天下 等平台是查询二手房挂牌信息最便捷的工具，您可以在APP上设置“翡翠园”为小区，筛选不同的户型、面积、价格区间，查看具体的房源照片、户型图、挂牌价和业主描述。
- 优点： 信息量大，更新快,可以直观比较不同房源。
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联系本地房产中介：
- 如果您有明确的购房意向，建议直接联系在翡翠园片区有经验的房产中介，他们掌握着最新的成交数据（网签价），了解真实的市场行情，并能根据您的需求推荐合适的房源,并协助带看和议价。
- 优点： 信息更真实（成交价），有专业指导,服务性强。
南宁市翡翠园的二手房价格定位高端，是南宁品质生活的象征，其价格体系非常复杂，从2万多的单价到4万多的单价都有，核心价值在于其顶级的地段、优质的学区、成熟的配套、卓越的社区环境和稀缺的江景资源。
在考虑购买时，一定要明确自己的核心需求（是看重学区、通勤还是居住体验和景观），并结合自身预算，在专业中介的帮助下，仔细甄别不同房源的具体情况，才能找到最适合自己的“高性价比”好房。
