核心摘要
仁和大厦位于杭州市拱墅区潮王路与湖墅南路交叉口，是市中心的核心地段，交通极其便利，商业氛围浓厚,这里的租房主要分为三大类：
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- 写字楼办公室租赁：面向各类公司,是最主要的租赁类型。
- 单身公寓/服务式公寓：面向个人或小型团队，拎包入住,但租金较高。
- 整层/整栋租赁：适合有大规模办公需求的大型企业或集团。
写字楼办公室租赁 (面向公司)
这是仁和大厦最主要的租赁形式,信息通常通过官方渠道或大型中介获取。
基本信息
- 地址：杭州市拱墅区湖墅南路138号
- 楼层：地上共31层,地下2层。
- 物业公司：杭州仁和物业有限公司
- 管理费：通常在 25-30元/平方米/月 之间,具体以合同为准。
- 得房率：标准层得房率较高，一般在 70%-75% 左右,空间利用率高。
- 电梯：配备多部高速电梯,高峰期等候时间较短。
- 停车位：地下停车场，车位紧张，租金约 600-800元/个/月,需提前申请或租赁。
租金水平 (参考，价格浮动较大)
租金受楼层、朝向、装修、面积大小和市场供需影响。
- 基础毛坯/简装：约 5 - 5.0 元/平方米/天
- 换算成月租（按30天计）：约 105 - 150 元/平方米/月
- 中档精装修：约 0 - 7.0 元/平方米/天
- 换算成月租：约 150 - 210 元/平方米/月
- 高档装修/景观好：可能超过 0 元/平方米/天
举例：租赁一个50平方米的标准办公室：
- 简装月租：50㎡ * 130元/㎡/月 ≈ 6500元/月
- 精装月租：50㎡ * 180元/㎡/月 ≈ 9000元/月
如何获取信息与联系
- 直接联系物业/业主：
- 电话：可以直接在网上搜索“杭州仁和大厦 物业电话”或“杭州仁和大厦 出售出租”来获取业主或管理方的联系方式,这是最直接的方式。
- 注意：警惕个人转租信息,尽量与产权方或其授权代理机构确认。
- 专业商业地产中介：
- 推荐平台：好租、优办、德佑、中原地产 等都有专业的商业地产部门。
- 优点：中介掌握大量一手和二手房源，能提供带看、谈判、合同起草等一站式服务,节省时间。
- 在线平台：
- 58同城、安居客：搜索“杭州写字楼租赁”，筛选“拱墅区”和“仁和大厦”，信息杂乱,需仔细甄别。
- 专业写字楼平台：如“好租网”,信息相对更专业。
单身公寓/服务式公寓 (面向个人)
仁和大厦内或裙楼部分有少量服务式公寓或酒店式公寓,适合单身人士或情侣短期过渡。
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特点
- 拎包入住：家具、家电、网络一应俱全。
- 配套服务：通常包含物业管理、保洁、安保等,部分有前台和健身房。
- 租金较高：包含了所有服务费,单价高于普通住宅。
- 面积：通常在 25-45平方米 之间,户型为开间或一室一厅。
租金水平 (参考)
- 月租金：大约在 3500 - 6000元/月 不等，取决于装修、朝向和面积。
- 付款方式：通常为“押一付三”或“押一付一”。
如何获取信息
- 直接咨询大厦内的酒店或公寓管理方。
- 在链家、贝壳等APP上搜索“杭州仁和大厦 租房”，筛选“单间”或“一居室”。
- 在小红书、豆瓣等社区搜索,有时会有个人转租或长租公寓的信息。
租赁注意事项与建议
- 明确需求：首先要确定您是公司办公还是个人居住，需要多大的面积,对装修和配套设施有什么要求。
- 实地考察：非常重要！ 图片和视频可能有误导，务必亲自去看房，检查采光、通风、噪音、设施设备是否完好。
- 确认产权与合同：
- 签约前，务必核实房东或业主的房产证、身份证等身份信息,确保产权清晰。
- 仔细阅读租赁合同，特别是关于租金递增条款、免租期、违约责任、转租条件等。
- 了解隐性成本：除了租金和物业费，还要问清楚是否需要额外支付：
- 空调费：是中央空调还是分体式？计量方式是什么？
- 网络费：是自己办理还是由物业统一办理？
- 水电费：是商用标准还是民用标准（商用较贵）？
- 停车费：价格和数量。
- 议价空间：租金通常有一定议价空间，尤其是在年底或市场淡季，对于长期租约（如3年以上）,可以尝试与业主协商更优惠的价格。
- 交通与配套：
- 交通：仁和大厦紧邻地铁1号线 凤起路站 和 武林广场站，步行约5-10分钟，公交站点众多,出行极为便利。
- 配套：周边是杭州最成熟的商业区之一，银泰百货、国大城市广场、武林广场等都在步行范围内，餐饮、娱乐、购物选择极多。
- 找公司办公室：优先联系物业或专业商业中介（如好租、优办）。
- 找个人公寓：可以在链家、贝壳、小红书等平台寻找,或直接咨询大厦内的服务式公寓。
- 关键：实地看房、核实身份、细读合同、问清所有费用。
希望这份信息能对您有所帮助！祝您在杭州找到满意的办公或居住空间。
（图片来源网络，侵删）
