云大医院（云南省第一人民医院）周边的二手房价格在整个昆明属于中高水平，主要优势在于其无与伦比的医疗配套、成熟的交通和生活设施,以及浓厚的学府氛围。
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核心价格范围（截至2025年初）
由于云大医院位于市中心核心地段，房价受楼层、户型、装修、房龄等多种因素影响，价格区间较大,以下是一个大致的参考范围：
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普通住宅/单位房：
- 价格区间： 12,000 - 18,000 元/平方米
- 特点： 这是周边最主要的房源类型，多为90年代至2000年代初的单位福利房或早期商品房，房龄较长，户型可能不太规整，但得房率高，生活气息浓厚，这类房源总价相对可控,是市场上的主流选择。
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品质小区/次新房：
- 价格区间： 18,000 - 25,000+ 元/平方米
- 特点： 指的是2005年后建成，或者经过大规模翻新改造的小区，例如一些商品房小区、酒店式公寓等，这类房源建筑较新，物业管理相对规范，绿化和公共设施更好，居住舒适度更高,价格也相应更高。
简单估算总价： 一套60-80平方米的两居室，总价大约在 80万 - 150万 之间，一套100平方米左右的三居室，总价则可能达到 120万 - 200万+。
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影响价格的关键因素
了解这些因素,能帮助您更好地判断房源的价值：
- 距离云大医院的远近： 这是核心中的核心，紧邻医院，步行可达的小区（如穿金路、人民东路沿线）价格最高，距离稍远一个街区,价格可能会有明显下降。
- 房龄与楼栋状况： “老破小”是这里的标签，但地段优势可以弥补房龄的不足，房龄越短，价格越高，楼栋的外立面、管道、电梯（如有）等维护状况也直接影响价格。
- 楼层与朝向： 中高楼层、南北通透的户型最受欢迎，价格也最高，低楼层（尤其是1楼）可能因为潮湿、采光等问题价格稍低。
- 装修状况： “精装修”可以显著提升挂牌价，尤其是那些保养得当、无需二次投入的房源,毛坯房或简装房价格则相对较低。
- 学区资源： 云大医院周边对应着昆明市优质的学区资源，如昆明师范专科学校附属小学（师专附小）、昆一中、昆三中等，拥有这些学区名额的房源，价格会比非学区房高出 10%-20%甚至更多,这也是推高房价的重要因素之一。
- 小区环境与物业管理： 即使是老小区，如果物业负责、公共区域干净整洁,也会比无人管理的小区更有价值。
热门小区与代表价格
以下是一些云大医院周边比较知名的小区,供您参考：
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穿金路沿线（紧邻医院）：
- 金康园、金菊园、银海领域等： 这些是比较成熟的社区，生活便利，离医院最近，价格通常在 18,000 - 22,000 元/平方米,部分带优质学区的房源价格更高。
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人民东路沿线：
（图片来源网络，侵删）- 东华小区、东华红映小区等： 典型的单位大院，房龄老，但配套极其成熟，菜市场、超市、公交站一应俱全，价格在 13,000 - 17,000 元/平方米。
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北京路沿线：
- 时光俊园、俊发中心等： 相对较新的商品房或公寓，楼龄新，品质较好，交通便利，价格在 18,000 - 25,000 元/平方米。
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青年路/联盟路区域：
- 一些单位宿舍和早期商品房： 离医院稍远，但生活氛围依然浓厚，价格相对亲一些，大约在 12,000 - 16,000 元/平方米。
购买建议与注意事项
如果您考虑在此区域购房,以下几点建议非常重要：
- 明确核心需求： 您是为了医疗便利（如照顾老人）、孩子上学，还是看中市中心的成熟配套？不同的优先级会决定您的选择范围，如果为了学区，就要重点核实房源是否在划片内,以及名额是否被占用。
- 实地看房，感受“烟火气”： 这个区域的“老破小”是其特色，也是其魅力，一定要在不同时间段（尤其是早晚高峰）去实地感受一下，楼道环境、邻里关系、周边噪音（车流、医院）等,是网上图片看不出来的。
- 警惕“学区房”风险： 昆明的学区政策每年都可能微调，在购买前，务必向教育部门或学校官方渠道核实最新的划片政策和入学条件,不要轻信中介的一面之词。
- 检查房屋结构： 对于老房子，要重点检查是否存在漏水、墙体开裂、管道老化等问题，可以请专业的验房师陪同看房,避免后期产生高昂的维修费用。
- 多平台比价，了解市场行情： 可以在贝壳找房、安居客、58同城等App上搜索“云大医院”或“盘龙区”板块，查看最新的挂牌价和成交价,做到心中有数。
云大医院旁的二手房，是用地段和便利性换取了房龄和户型上的妥协，它非常适合有医疗需求、子女教育需求，或者喜欢城市中心烟火气的购房者，虽然价格不菲,但其核心资源的稀缺性决定了它具有不错的保值能力。
建议您根据自己的预算和具体需求，锁定几个目标小区，然后进行深入的实地考察和比较,最终做出最适合自己的选择。
