张家港市大南二手房价格-二手房资讯-智创城市生活

“大南”是张家港市民间的一个俗称，通常指南苑街道、杨舍镇城南部分区域，是一个相对模糊的地理概念，而不是一个官方的行政或小区板块名称。 要给出一个精确的“大南”均价是比较困难的，但我们可以根据其下辖的几个热门板块和代表性小区，为您提供一个非常接近实际情况的价格分析。

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整体价格概览（2025年底至2025年初数据）

张家港城南片区（俗称“大南”）的二手房价格整体处于中高水平，是张家港房价的“高地”之一，这主要得益于其地理位置优越、配套成熟、学区资源丰富等特点。

为了更清晰地了解,我们将“大南”区域细分为几个核心板块，并列举典型小区的价格：

这是“大南”的精华所在，环境最好，配套最全，价格也最高。

特点：
- 环境： 靠近暨阳湖生态园，居住环境优越。
- 商业： 暨阳湖商业街、曼巴特购物广场等，生活便利。
- 学区： 普遍对口城南小学（实验小学分校）、暨阳湖实验学校等优质学区。
- 小区： 以次新房和高端小区为主。
代表小区及价格（参考）：
- 暨阳湖壹号： 这是区域内的标杆性高端小区，别墅和花园洋房为主，价格最高，单价普遍在 0万元/平方米 以上，具体看户型和装修。
- 暨阳湖名苑： 同样是高端改善型小区，品质较好，均价在 5万 - 3.0万元/平方米 之间。
- 金厦阳光： 一个品质不错的次新小区，对口好学区，均价在 2万 - 2.6万元/平方米。
- 蓝湖湾： 紧邻暨阳湖，环境优美，均价在 0万 - 2.4万元/平方米。

这个区域房龄较老,但生活气息浓厚，配套非常成熟，部分小区因学区原因价格坚挺。

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特点：
- 房龄： 以90年代末至2000年代初的“老破小”为主。
- 配套： 周边菜场、超市、银行、医院（市第一人民医院）等一应俱全，生活便利度极高。
- 学区： 对口城南小学、暨阳实验小学等，学区属性是支撑其价格的核心因素。
代表小区及价格（参考）：
- 南苑新村： 典型的老小区，没有电梯，户型小，但学区好，单价普遍在 8万 - 2.2万元/平方米，楼层和装修好的价格更高。
- 城西新村： 同样是老牌小区，价格与南苑新村类似，在 7万 - 2.1万元/平方米 之间。
- 暨阳新村： 位置较好，配套成熟，均价在 8万 - 2.3万元/平方米。

这个区域相对较新,有一些品质较好的次新小区，价格介于核心区和老城区之间。

特点：
- 房龄： 2005年-2025年间的小区，房龄适中。
- 小区品质： 小区环境和规划优于老城区，有部分带电梯的洋房和小高层。
- 发展： 配套仍在持续完善中，性价比相对较高。
代表小区及价格（参考）：
- 西湖苑： 一个规模较大的成熟小区，部分楼栋带电梯，生活方便，均价在 9万 - 2.3万元/平方米。
- 勤丰苑： 同样是区域内一个比较知名的次新小区，均价在 8万 - 2.2万元/平方米。

在张家港城南买房,价格受以下几个因素影响极大：

学区（最重要）： 这是城南片区房价的“定海神针”，对口城南小学、暨阳湖实验学校等优质学区的小区，即使房龄老、没有电梯，价格依然能保持高位，反之，非学区房的价格会明显低一个档次。
房龄与小区品质： 电梯房、人车分流、物业管理好的次新小区，价格远高于无电梯、设施老化的老小区。
户型与楼层： 户方正、南北通透、面积适中的“黄金户型”更受欢迎，低楼层（1-2层）和高楼层（顶楼）通常价格会低于中间楼层。
装修情况： 精装修、维护好的房子比毛坯或简装房价格高出不少。
交通与配套： 靠近主干道、地铁站（规划或在建）、大型商业体的房子，价格也会有一定优势。

由于二手房价格是实时变动的,以上数据仅供参考，为了获得最精准的信息，建议您通过以下渠道查询：

主流房产APP：
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- 贝壳找房、链家： 数据相对透明，有详细的房源信息、历史成交价和小区挂牌价走势图，这是最快捷、最常用的方式。
- 安居客、58同城： 房源信息量大，但需要仔细甄别信息的真实性。
- 房天下： 也可以参考，但贝壳的数据通常被认为更可靠。
本地房产中介：

联系张家港当地的大型中介门店（如德佑、链家等），告诉您的具体需求（预算、小区、户型等），经纪人会提供最匹配的房源和最新的市场行情。
实地考察：

亲自去“大南”区域走一走，看看不同小区的环境，感受一下生活氛围，同时可以留意小区门口的房产中介门店，主动进去咨询。

张家港市大南（城南片区）的二手房市场呈现出“核心区高高在上，老学区房价格坚挺，次新小区品质支撑价格”的特点。

建议您根据自身的预算、学区需求、居住偏好，结合线上查询和线下实地考察，最终做出最适合自己的选择。