核心结论（截至2025年中）
恋日家园A区的二手房价格整体处于成都市武侯区的中等偏上水平，根据近半年的成交数据，其挂牌均价大约在 18,000 - 22,000 元/平方米 之间。
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但请注意,这是一个非常宽泛的范围，实际成交价会受到楼层、户型、朝向、装修、楼层等多种因素的显著影响，下面我将为您详细拆解。
价格详情与市场分析
最新挂牌均价
根据主流房产平台（如贝壳找房、安居客等）的数据，恋日家园A区的挂牌均价如下（数据会有小幅浮动）：
- 贝壳找房： 约 20,500 元/平方米
- 安居客： 约 19,800 元/平方米
价格区间：
- 最低挂牌价： 可能在 17,000 - 18,000 元/平方米，通常是位置或朝向较差的低楼层房源。
- 最高挂牌价： 可达到 23,000 - 25,000 元/平方米，通常是楼层好、户型方正、朝向南北通透、装修精美的“稀缺”房源。
价格影响因素分析
为什么同一小区价格差异这么大？主要看以下几点：
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楼层： 这是影响价格最核心的因素之一。
- 高楼层（如20层以上）： 视野开阔，采光好，但可能存在水压问题，价格通常较高。
- 黄金楼层（如10-18层）： 综合视野、采光、噪音、出行便利性，最受买家欢迎，单价也最高。
- 低楼层（如1-6层）： 方便出行，但可能存在采光不足、潮湿、噪音大等问题，价格相对较低。
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户型与面积：
- 主流户型： 恋日家园A区的主力户型是 70-90平方米的两居室 和 90-120平方米的三居室。
- 价格关系： 小三居（如89平米）比大三居（如120平米）的单价要高，因为总价门槛更低，更受刚需和改善型买家的青睐，总价相近的情况下，小户型更抢手。
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朝向：
- 南北通透： 最佳朝向，通风采光俱佳，价格最高。
- 朝南： 次之，采光好，价格也较高。
- 朝东/朝西： 价格中等，朝西的西晒问题会影响居住舒适度。
- 朝北： 相对较差，价格最低。
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装修情况：
（图片来源网络，侵删）- 精装修/简装： 如果装修保养得新，家电家具齐全，可以省去买家大量时间和精力，议价空间小，甚至能卖出好价钱。
- 毛坯/老破小装修： 价格会低很多，买家需要投入额外的装修成本。
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楼层与景观：
是否能看到江景（锦江）、公园（锦江公园）等稀缺景观，会让房源价格有明显的溢价。
小区基本情况
了解价格的同时,也要了解小区本身，这决定了其价值支撑。
- 位置： 武侯区，位于二环与三环之间，地理位置优越，属于成熟的城市核心区。
- 交通：
- 地铁： 距离 地铁3号线、8号线“琉璃场”站 较近，步行可达，出行便利。
- 公交： 周边公交线路众多，可方便到达全市各地。
- 配套：
- 商业： 紧邻 万达广场（成都武侯店），周边还有万象城等大型商业综合体，生活购物非常方便。
- 教育： 周边有 成都锦官城小学、成都石室锦城外国语学校 等教育资源，是很多家庭选择这里的重要原因。
- 医疗： 临近 四川大学华西医院（武侯院区） 等顶级医院，医疗资源丰富。
- 环境： 紧邻 锦江公园，是成都著名的“江边公园”，环境优美，非常适合散步和休闲。
- 小区特点：
- 优点： 地段好、配套成熟、环境优美、交通方便、学区属性较强。
- 缺点： 小区房龄相对较长（建于2000年代初），部分楼宇可能存在外立面老旧、没有电梯（部分楼栋）等问题，物业管理水平参差不齐。
购买建议
- 明确需求： 您是刚需上车还是改善置换？对学区、通勤、环境哪个更看重？这决定了您应该重点关注的房源类型。
- 实地看房： 价格是次要的，房子本身最重要。 一定要亲自去小区和目标房源里走一走，感受一下采光、通风、噪音、邻里氛围，以及楼道和公共区域的维护情况。
- 对比多套房源： 不要只看一套就做决定，在预算范围内，多比较几套不同楼层、朝向、户型的房源，才能找到性价比最高的那一套。
- 关注成交价，而非挂牌价： 挂牌价可以虚高，多参考中介提供的近期真实成交案例，这更能反映市场的真实水平。
- 议价空间： 对于房龄较长、装修一般或楼层朝向不佳的房源，通常有 3%-5% 的议价空间。
恋日家园A区是一个地段、配套、环境俱佳的成熟社区，其二手房价格坚挺，具有很好的保值性，如果您看重城市核心地段的生活便利性、锦江公园的生态环境和不错的学区资源，那么这里是一个非常值得考虑的选择。
为了获取最精准的实时价格和房源信息，建议您直接咨询本地的房产中介，或使用贝壳找房、安居客等App，输入“恋日家园A区”进行筛选和查询。
