深圳公明红本二手房价格现在多少钱一平？-二手房资讯-智创城市生活

我们需要明确几个关键概念,这有助于您更好地理解价格构成：

红本房产证：指拥有完全产权的房产证，可以正常上市交易、抵押和贷款，与之相对的是“绿本”，通常指经济适用房、安居房等有交易限制的房产，我们讨论的“红本二手房”就是指市面上可以自由买卖的普通商品房。
公明片区：位于深圳市光明科学城核心区域，是光明区的成熟居住区之一，它内部差异很大，价格受地段、楼盘品质、房龄、学区等因素影响巨大。

总体价格区间（截至2025年初）

根据近期市场数据,公明片区的红本二手房价格大致可以分为以下几个梯队：

注意：这只是一个非常粗略的范围，具体到每个小区和房源，价格会有浮动，光明区整体处于一个快速发展的阶段，受科学城规划利好影响，价格在过去几年有较大涨幅，但目前市场趋于平稳。

公明片区内部可以细分为几个不同的板块,价格差异明显：

这是公明最核心、最成熟的板块，商业、交通、生活配套最为完善。

特点：楼龄普遍偏老（多为90年代末至2008年左右），但地段优越，生活便利，部分小区因为学区（如公明中学、公明小学）原因，价格坚挺。
代表小区：
- 合水口新村/别墅区：位于公明中心区，有部分别墅和多层住宅，环境相对较好，价格在 0万 - 5.0万/平。
- 宏发领域：虽然是较新的盘（2010年后），但位置靠近中心区，品质尚可，价格在 0万 - 4.8万/平。
- 其他老小区：如公明花园、宝明城等，小户型或高楼层价格可能在 2万 - 3.8万/平。

这是未来的价值高地,受到政策和资金的强烈关注。

特点：新盘和次新房集中，规划好，环境新，但部分配套还在建设中，价格是公明乃至整个光明的标杆。
代表小区：
- 深业颐府/深业鹤塘岭花园：光明科学城内的顶级豪宅，价格极高，不具普遍参考性，均价在 0万+ /平。
- 光明1号/光明峰荟：品质较高的次新盘，靠近科学城核心，价格在 8万 - 5.5万/平。
- 龙光·玖龙台：大型社区，位置优越，价格在 5万 - 5.2万/平。

这些区域离公明中心区稍远,或属于工业区改造，价格相对亲民。

特点：以本地居民和外来务工人员为主，配套相对基础，生活气息浓厚。
代表小区：
- 下村新村：大型社区，楼龄老，但总价低，小两房总价可能在 100-130万，单价约 0万 - 3.5万/平。
- 塘尾旧改周边小区：随着旧改推进，部分小区有升值预期，但目前价格仍在 2万 - 3.8万/平。
- 公明商业步行街附近的老旧小区：租金回报率高，但居住体验一般，单价约 0万 - 3.6万/平。

在公明买房,一定要关注以下几点，它们直接决定了房价：

学区：这是公明房价最重要的支撑因素。公明中学和公明小学划片范围内的老旧小区，即使楼龄很老，价格也能比同片区无学区房高出 3000-5000元/平，合水口的一些对口老房，价格就非常坚挺。
房龄和品质：2005年以前建成的“老破小”与2010年后建成的次新房，在居住舒适度和贷款年限上差异巨大，价格自然拉开差距，次新房因为有电梯、更好的户型和物业管理，更受市场欢迎。
地铁距离：虽然地铁6号线已开通，但“地铁房”和“近地铁房”价格不同，距离地铁站步行10分钟以内的小区，会有一定的溢价。
朝向和楼层：南北通透、低楼层的房源比东西向、高楼层的房源更受欢迎，价格也可能高出5%-10%。
装修情况：精装修、带家具家电的“拎包入住”房源，总价会更高，但省去了装修的麻烦和成本。

要了解最准确、最实时的价格，建议您通过以下渠道查询：

主流房产APP：
- 贝壳找房：数据相对真实，有“小区历史成交价”参考，是首选。
- 链家：与贝壳类似，信息全面。
- 安居客/房天下：房源量大，但需要仔细甄别，警惕虚假低价房源。
线下中介门店：直接到公明片区（如公明广场、宏发领域附近）的中介门店，向经纪人咨询，他们掌握最新的成交动态和笋盘信息。
政府官方平台：深圳市住房和建设局官网有“二手房成交价格查询”功能，可以查询到官方备案的真实成交价，这是最权威的数据来源。

建议您在决定购买前,一定要实地看房，感受小区环境、周边配套和通勤便利度，并结合自身的家庭需求（如学区、工作地点等）做出最合适的选择，祝您购房顺利！