南通市区二手房价格走势如何？-二手房资讯-智创城市生活

需要强调的是，二手房价格是动态变化的，受具体小区、楼层、户型、装修、挂牌业主心态等多种因素影响，以下信息是基于近期（2025年初）的市场数据、各大房产平台（如贝壳、安居客）的挂牌均价以及市场综合分析得出的,为您提供一个大致的参考框架。

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总体概述

南通市区二手房市场整体呈现 “区域分化明显，价格有高有低” 的特点。

南通市区二手房的 挂牌均价大致在 16,000 - 22,000元/平方米 的区间内波动，这个范围跨度较大,主要是因为不同区域的房价差异显著。

以下是南通主要城区的二手房价格细分,以帮助您更精准地定位：

崇川区是南通的老城区，配套成熟，教育资源优质,因此二手房价格最高。

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核心商圈（如南大街、文峰、濠河周边）：
- 特点：地段极佳，商业、交通、医疗、教育资源高度集中。
- 代表小区：更俗剧院周边、易家桥新村、板桥新村、城南新村等一些房龄较长的“老破小”。
- 价格范围：18,000 - 25,000+ 元/平方米。
- 备注：这里的“老破小”因为其学区价值和地段价值，价格依然坚挺，但如果是没有学区的老旧小区,价格会低一些。
高端改善板块（如中南、新城、园林路）：
- 特点：多为2005年后建成的品质小区，环境好，户型大,居住体验佳。
- 代表小区：中南世纪城、世纪东苑、世纪花苑、碧水豪庭、阳光新城、翡翠城等。
- 价格范围：20,000 - 28,000+ 元/平方米，中南世纪城作为超级大盘，不同组团价格差异较大，整体在2.2万-2.8万之间。

通州区原为南通县，后并入南通市,形成了新的行政中心和相对老的城市片区。

新城区（区政府、万达广场周边）：
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- 特点：城市新中心，商业、交通等新配套完善,发展潜力大。
- 代表小区：万达广场周边小区、金沙湾花园、金水湾、理想城市等。
- 价格范围：17,000 - 22,000 元/平方米。
老城区（金沙街道）：
- 特点：生活气息浓厚，配套成熟,但城市面貌相对老旧。
- 代表小区：金沙园、天馨花园、银河小区等。
- 价格范围：14,000 - 18,000 元/平方米。

开发区是南通重要的工业基地，区域内产业工人较多,生活配套相对核心区较弱。

这是南通最新的一个国家级园区，融合了原南通开发区、通州区的部分区域,定位为长三角一体化发展的前沿。

港闸区已与崇川区部分合并，现存的港闸区域（如唐闸古镇附近）多为老工业区和待改造区域,房价相对较低。

“以价换量”成为常态：在整体市场趋于平稳的背景下，许多业主为了快速出售，会给出一定的议价空间，实际成交价通常会比挂牌价低 3% - 8%,甚至更多。
学区房价值分化：随着教育政策的不断调整，顶级学区房的价格依然坚挺，但普通学区房的价格优势不再明显,购房者更加理性。
品质次新房受欢迎：房龄在10年以内、小区环境好、物业管理佳的次新房，无论在哪个区域都更受购房者青睐,流通性更好。
区域分化加剧：核心区域的优质房产保值抗跌能力强，而一些配套落后、房龄过长的非核心区域房产,价格可能面临下行压力。

希望以上信息能对您了解南通市区二手房价格有所帮助！如果您有更具体的目标区域,我可以提供更精确的分析。