上虞区商业区二手房价格为何波动？-二手房资讯-智创城市生活

需要强调的是，房地产价格是动态变化的，以下信息基于近期（2025年初）的市场行情、在售房源数据以及中介机构的综合分析，为您提供一个大体框架和参考，具体到每一套房子，价格都会因楼层、户型、装修、朝向、楼层、是否有电梯等因素产生差异。

（图片来源网络，侵删）

总体价格概览

上虞区作为绍兴市的重要市辖区，其商业区的二手房价格在全区范围内处于中高水平，这主要得益于其优越的地理位置、完善的商业配套、便捷的交通和成熟的居住氛围。

根据不同商业板块的成熟度和定位，上虞区商业区二手房的普遍挂牌价大致可以分为以下几个梯队：

上虞区的商业核心主要集中在百官街道和曹娥街道，这两个街道内的不同板块,价格差异也比较明显。

这是上虞最传统、最核心的商业中心，生活气息浓厚,配套极其成熟。

（图片来源网络，侵删）

代表板块：解放路-江滨路-半山路沿线区域。
价格范围：18,000 - 25,000 元/平方米。
小区举例：
- 华维公寓：老牌知名小区，位置极佳，但房龄较老，无电梯，价格受楼层影响大，低楼层单价可达20,000元/㎡以上。
- 望海大厦：位于解放路，商业与住宅结合，视野开阔,价格坚挺。
- 卧龙山庄：相对较新的小区，品质较好，价格在20,000元/㎡左右。
特点：
- 优点：地段无可替代，步行可达万达广场、大通商城等核心商圈，周边学校、医院、菜场一应俱全。
- 缺点：部分小区房龄老（2000年左右），多为步梯房,小区环境和停车位可能较差。

随着上虞城市“东进南联”的发展，曹娥板块已成为新的城市中心,商业氛围和城市面貌日新月异。

代表板块：王充路-博文路-峰山路沿线，以及多蓝水岸、e游小镇周边。
价格范围：17,000 - 23,000 元/平方米。
小区举例：
- 信达·银郡：品质标杆小区，物业好，绿化率高，是曹娥板块的“价格高地”，挂牌价普遍在22,000元/㎡以上。
- 多蓝水岸：一线江景房，视野极佳，主打改善型住宅，价格根据江景视野和楼层差异大，高层优质房源可达25,000元/㎡。
- 新上海花园：大型成熟社区，配套完善，居住人群稳定，价格在18,000 - 20,000元/㎡之间。
- 恒大·珺睿府：较新的楼盘，品质较高，价格在20,000元/㎡左右。
特点：
- 优点：城市规划新，道路宽敞，小区环境普遍较好，多为电梯房，紧邻万悦广场等新兴商业体,未来发展潜力大。
- 缺点：部分区域离老城区有一定距离，生活便利性略逊于百官核心区,但正在快速追赶。

除了以上两大核心，还有一些重要的商业节点,价格相对亲民。

代表板块：
- 城北商业中心（如大通购物中心周边）：如阳光假日公寓等，价格在 16,000 - 18,000 元/平方米。
- 城西板块：如浙大网新周边，环境较好，价格在 15,000 - 17,000 元/平方米。
- 沿街商铺/公寓：一些主次干道沿街的商住两用公寓或小区底商，价格波动大，需单独评估，通常总价较低,但居住体验和贷款政策与纯住宅不同。

在看商业区二手房时，除了地段,以下因素对价格影响巨大：

市场趋势：
（图片来源网络，侵删）
- 整体平稳：上虞区二手房市场目前相对平稳，没有出现大幅上涨或下跌，以“以价换量”为主,房东议价空间存在。
- 改善需求主导：核心商圈的优质次新房和江景大户型更受市场追捧,而老旧小户型去化速度相对较慢。
- 分化加剧：地段好、品质优的房源价格坚挺，而位置偏远、房龄老、品质差的房源价格面临下行压力。
购房建议：
1. 明确核心需求：您是看重极致的通勤便利性（百官核心），还是更看重居住品质和未来潜力（曹娥核心）？还是预算有限,寻求性价比？
2. 实地考察：商业区房源嘈杂是常态，务必在不同时间段（白天、晚上、工作日、周末）实地感受，了解噪音、采光和交通情况。
3. 多方比价：不要只看单一中介的房源，多对比链家、贝壳、安居客等平台上的挂牌价,了解市场真实行情。
4. 警惕“学区房”风险：购买学区房前，务必向当地教育部门核实最新的学区划分政策,避免因政策变动导致预期落空。
5. 预留议价空间：目前市场环境下，挂牌价通常有一定的水分，可以尝试和房东或中介协商,争取一个更合理的成交价。

为了获取最实时、最准确的价格信息,建议您直接访问以下平台：

希望以上信息能对您了解上虞区商业区二手房价格有所帮助！