盛世东苑位于上海市浦东新区,是一个非常成熟的住宅小区，其价格受多种因素影响，因此没有一个固定的“一口价”，以下信息综合了近期市场数据（截至2025年初）和小区特点，供您参考。
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核心摘要
- 大致价格范围： 盛世东苑的二手房挂牌价普遍在 5万 - 8.5万元/平方米 之间。
- 价格波动因素： 具体价格会因 楼层、朝向、户型、装修情况、楼层 以及业主心态等因素产生较大差异。
- 市场趋势： 近期上海二手房市场整体平稳，盛世东苑作为次新小区，价格相对坚挺，但议价空间存在。
详细价格分析
按户型和面积划分
盛世东苑的主力户型是 两房（约70-90平方米） 和 三房（约100-130平方米）。
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两房一厅/两房两厅 (约70-90㎡)
- 挂牌价： 通常在 5万 - 7.5万元/平方米。
- 总价区间： 大约在 450万 - 650万 左右。
- 特点： 这是小区的流通性最好的户型，总价相对较低，适合首次置业的刚需买家或投资客，小户型的高楼层或朝向不佳的房源，价格可能接近下限。
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三房两厅 (约100-130㎡)
- 挂牌价： 通常在 0万 - 8.5万元/平方米，甚至更高。
- 总价区间： 大约在 700万 - 1100万 左右。
- 特点： 大户型是改善型需求的主力，价格受装修和楼层影响最大。满五唯一（持有满五年且是家庭唯一住房）的税费优势房源，价格会更有竞争力。
影响价格的关键因素
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楼层：
（图片来源网络，侵删）- 低楼层 (1-6层)： 价格相对较低，可能比同户型同朝向的中高楼层便宜5%-10%，优点是出入方便，缺点是可能潮湿、采光受遮挡。
- 中楼层 (7-15层)： “黄金楼层”，价格通常处于小区的平均水平，兼具采光、通风和视野，性价比最高。
- 高楼层 (16层以上)： 价格较高，特别是顶楼，优点是视野开阔、采光极佳、安静，缺点是可能存在水压问题、夏天更热，且部分买家对高楼层有心理障碍。
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朝向：
- 朝南/东南/西南： 这是最受欢迎的朝向，采光好，冬暖夏凉，价格最高。
- 朝北： 价格最低，采光差，冬天阴冷。
- 东西向： 价格居中，但要注意“西晒”问题，夏天西晒的房间会比较热。
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装修与房龄：
- 精装修/简装： 装修好的“拎包入住”房源，价格会比毛坯或老破小装修的房源高出5%-15%。
- 满五唯一： 这是影响成交价的关键税费因素，满足此条件的房源，在挂牌时业主心理价位会更高，买家也更愿意出价，因为可以省下大额的个人所得税和增值税。
- 近两年成交价参考： 根据链家等平台数据，近一年内，盛世东苑的成交均价基本稳定在 8万 - 7.5万元/平方米 的区间内。
小区基本信息与优劣势分析
了解小区的基本情况,有助于您判断价格是否合理。
- 地址： 浦东新区环林西路288弄
- 建成年代： 2004年 - 2006年 (属于“次新小区”)
- 物业公司： 上海盛高物业服务有限公司
- 物业费： 约1.5元/平方米/月
优点:
- 地段优越： 位于浦东三林板块，距离 8号线/11号线 的 “凌兆新村站” 步行距离很近，出行非常便利。
- 配套成熟： 周边有 三林印象城、沃尔玛、家乐福 等大型商业体，生活气息浓厚，能满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
- 次新品质： 小区房龄不算大，外立面维护较好，内部绿化率高，居住环境舒适。
- 学区和社区： 周边有不错的公立学校（如三林镇中心小学、三林中学等），社区内以本地居民为主，居住氛围稳定。
- 户型方正： 小区户型设计比较方正，得房率高，空间利用率好。
缺点:
- 部分楼栋间距： 作为早期小区，部分楼栋之间的间距相对较小，低楼层的采光可能会受到一定影响。
- 停车位紧张： 老小区普遍存在的问题，车位比较紧张，停车可能比较困难或需要较高的停车费。
- 房龄增长： 随着时间推移，小区的公共设施（如电梯、管道）会逐渐老化，未来可能需要动用维修基金进行大修。
如何获取最新、最准确的价格？
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线上房产平台：
（图片来源网络，侵删）- 链家、贝壳找房、安居客、房天下 等APP或网站是查询挂牌价最直接的渠道，您可以设置筛选条件（如户型、面积、价格区间、楼层等）来查看具体的房源信息和图片。
- 注意： 挂牌价不等于成交价，通常存在5%-10%甚至更高的议价空间。
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联系本地房产中介：
中介掌握着最实时的成交数据和房源动态,如果您有明确的购房意向，可以联系一两家熟悉该片区的中介，告诉您的具体需求，他们会为您推荐合适的房源并分析市场行情。
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实地考察：
亲自到小区及周边走一走,感受一下小区的环境、周边的商业氛围和交通便利性，可以在小区公告栏或中介门店留意最新的房源信息。
盛世东苑是一个性价比较高的成熟社区，对于预算在500万-1000万，希望在上海浦东置业、注重通勤便利和生活便利的家庭来说，是一个非常值得考虑的选择，在购买前，建议您结合自身需求，多看多比较，并了解清楚房屋的具体情况（如产权、是否有抵押、漏水等），再做最终决定。
