二手房价格是实时变动的，并且会受到房屋具体情况的影响，我无法给出一个绝对精确的“一口价”，但可以为您提供一个基于当前市场（截至2025年初）的价格区间、影响因素和查询方法。
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核心价格区间
根据各大房产平台（如贝壳、安居客、链家等）的最新挂牌数据，南京安嘉东苑的二手房价格大致在：
8万元/平方米 - 4.5万元/平方米
这个价格区间会受到以下几个关键因素的显著影响：
影响价格的主要因素
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楼层和朝向:
（图片来源网络，侵删）- 高楼层、南北通透的房源最受欢迎，价格也最高。
- 中间楼层（俗称“黄金楼层”）价格适中，性价比高。
- 低楼层（1-3层）可能因为潮湿、采光或噪音问题，价格相对较低。
- 顶楼通常价格最低，但需关注是否有漏水风险和是否配备电梯。
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户型和面积:
- 小三房（约80-90平米）是市场上的主流户型，流动性好，价格相对坚挺。
- 两房（约60-75平米）总价较低，适合刚需，价格会略低于大三房单价。
- 大户型（如四房或以上）总价高，受众面窄，单价可能会有所浮动。
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装修情况:
- 精装修、次新房（5年内）：价格最高，尤其是维护得好的“拎包入住”房源。
- 简装修：价格中等，是市场上的主流。
- 毛坯房：价格最低，但需要买家投入时间和金钱进行装修。
- “凶宅”或存在硬伤的房源：价格会远低于市场水平。
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挂牌时间和心态:
- 急售房源：业主为了快速成交，可能会大幅降价，这类房源需要特别关注。
- 挂牌时间较长的房源，如果价格没有竞争力，也可能有议价空间。
安嘉东苑小区基本情况
了解小区的基本情况,有助于您判断价格的合理性：
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- 位置与交通：位于南京市建邺区，地理位置非常优越，紧邻地铁2号线的云锦路站，步行可达，出行非常便利，周边路网发达，驾车方便。
- 周边配套：
- 商业：靠近元通商圈（IFC国金中心、华采天地），是南京顶级的商业中心之一，生活购物极为便利。
- 医疗：周边有省妇幼保健院、明基医院等，医疗资源丰富。
- 环境：小区靠近南京眼步行桥、滨江风光带，拥有优质的江景和休闲资源。
- 教育：对口学区是南京市莫愁湖小学和南京建邺初级中学（具体学区政策请以当年教育局官方文件为准），教育资源在区域内属于中上水平。
- 小区特点：
- 房龄：建成于2005年左右，属于次老小区，但整体维护尚可。
- 类型：以多层住宅为主，部分带电梯。
- 优缺点：优点是地段极佳、配套成熟、交通便利；缺点是房龄稍长，可能没有新小区那么好的绿化和物业管理。
如何获取实时和准确的价格？
要了解最精确、最实时的价格，建议您通过以下渠道进行查询和比价：
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主流房产APP：
- 贝壳找房：数据相对真实，房源信息详尽，有VR看房功能，是首选。
- 链家：与贝壳类似，也是信息非常全面的平台。
- 安居客 / 58同城：房源量大，但需要仔细甄别，可能存在虚假或高价房源。
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线下实地考察：
- 联系小区附近的房产中介：他们是本地市场的专家，最了解小区的真实成交价、近期行情和急售房源，告诉他们您的具体需求（预算、户型、楼层等），他们可以为您筛选合适的房源。
- 在小区公告栏或门口观察：有时能看到业主自行出售的“直售”房源信息。
南京安嘉东苑作为建邺区一个地理位置优越、配套成熟的老牌小区，其二手房价格在南京市场中属于中高水平。
- 如果您想购买一套装修好、楼层好的房源，预算大概在 2万 - 4.5万/平米。
- 如果追求性价比，可以考虑中间楼层、简装修的房源，价格可能在 8万 - 4.2万/平米。
- 总价方面,一套80平米的两房总价约在 300万-340万，一套90平米的三房总价约在 340万-400万。
建议您：
- 明确自身需求（预算、户型、楼层等）。
- 线上初步筛选，锁定几套目标房源。
- 联系线下中介，获取更专业的分析和带看服务，并了解小区的真实成交情况，以便做出最明智的决策。
