潍坊万达广场本身是一个大型商业综合体，它并不包含住宅项目。 没有“潍坊万达广场”这个地址的二手房。
（图片来源网络，侵删）
您所询问的“潍坊万达广场二手房”，通常指的是位于潍坊万达广场商圈辐射范围内的住宅小区，这些小区因为地理位置优越，靠近万达广场，享受其带来的商业、交通和配套便利，所以价格普遍高于同区域其他非核心地段的楼盘。
核心概念：万达广场周边的热门小区
潍坊目前有多个万达广场,其中最核心、最知名的是位于奎文区的潍坊泰华城（包含万达广场），我们主要分析这个核心商圈周边的二手房价格。
以下是一些具有代表性的小区及其大致价格范围（价格数据会随市场波动，以下为2025年初的大致参考范围）：
| 小区名称 | 大致均价 (元/平方米) | 小区特点与位置分析 |
|---|---|---|
| 潍县志远学校家属院 | 14,000 - 16,000+ | 价格天花板，紧邻志远学校（奎文区顶级小学之一），是典型的“学区房”，因此价格最高，且房源非常稀缺，流动性相对较低。 |
| 新华甲巷小区 | 12,000 - 14,000 | 位于东风东街与新华路交汇处，地理位置极佳，是奎文区的“老牌”优质小区，周边配套成熟，生活气息浓厚，是改善型购房者和学区房需求者的热门选择。 |
| 九龙山庄 | 11,000 - 13,000 | 位于新华路与鸢飞路之间，是一个环境较好的成熟社区，虽然房龄稍长，但小区管理和绿化都不错，距离万达广场步行可达，性价比不错。 |
| 鸢飞世家 | 10,500 - 12,500 | 一个相对较新的小区，品质较高，位于虞河景观带附近，环境优美，距离万达广场稍远一点，但驾车或骑行非常方便，是追求居住品质家庭的优选。 |
| 阳光100城市广场 | 9,500 - 11,500 | 这是一个大型城市综合体，包含住宅、商业、写字楼等，住宅部分房龄较新，配套齐全，有自身的商业街，虽然距离核心万达广场有一定距离，但属于“万达商圈”的辐射范围，价格相对亲民。 |
影响价格的关键因素
同样是万达广场周边的小区,价格差异可能很大，主要受以下因素影响：
（图片来源网络，侵删）
- 学区属性（最重要因素）：是否对口奎文区优质的小学和初中，是决定房价的最核心因素，潍县志远学校家属院”因为其顶级学区属性，价格远高于周边其他小区。
- 房龄与品质：房龄较新、小区绿化好、物业服务质量高的“次新”小区，价格通常更高，鸢飞世家”就比周边一些老旧小区有价格优势。
- 具体位置与距离：距离万达广场步行5分钟和步行15分钟的小区，价格会有明显差异，离得越近，商业便利性越高，价格也越贵。
- 楼层、户型与装修：高楼层、南北通透、户型方正、装修精美的房源，单价会更高，反之，低楼层、暗卫、户型奇怪的房源，价格会偏低。
- 市场行情：整体房地产市场热度、银行信贷政策（如利率、首付比例）等宏观因素也会影响成交价格。
价格趋势分析
- 整体稳定，核心区坚挺：潍坊的二手房市场整体比较平稳，没有大起大落，但像万达广场这样的核心商圈，由于其强大的地段价值和配套优势，房价表现出较强的抗跌性，甚至在小幅上涨。
- 学区房需求旺盛：优质学区房的需求一直非常旺盛，尤其是在“幼升小”、“小升初”的关键节点，相关房源的价格会非常坚挺，议价空间小。
- 改善型需求增加：随着人们生活水平的提高，越来越多的购房者倾向于置换到房龄更新、环境更好、品质更高的“次新”小区，这推动了“鸢飞世家”等类型小区的价格。
如何获取最新、最准确的信息？
由于房价是动态变化的,最准确的信息需要通过以下渠道获取：
-
主流房产APP：
- 贝壳找房：数据比较全面，有“小区历史成交价”功能，可以非常直观地看到该小区近期的真实成交价格，参考价值最高。
- 安居客 / 58同城：房源量大，但需要仔细甄别信息的真实性，可以作为一个广泛的参考。
- 链家：与贝壳类似，数据详实。
-
实地咨询：
- 联系当地房产中介：直接到万达广场周边的中介门店，告诉他们您的具体需求（如预算、户型、学区要求），中介会为您提供最精准的房源报价和行情分析，他们掌握着最新的成交数据和议价空间。
如果您想在潍坊万达广场周边购买二手房：
（图片来源网络，侵删）
- 预算最高，首要考虑学区：可以重点关注潍县志远学校家属院和新华甲巷小区，但要做好高价和房源稀缺的准备。
- 追求性价比与生活便利：九龙山庄、鸢飞世家是非常不错的选择，既能享受到商圈的便利，居住环境也较好。
- 预算有限，偏好新房或次新房：可以考虑阳光100城市广场，虽然距离稍远，但自身配套完善，价格更友好。
建议：在做出决定前，务必使用贝壳找房等APP查询目标小区的历史成交价，并实地走访几个心仪的小区，感受一下周边环境和居住氛围，同时咨询至少2-3家当地中介，获取最新的市场报价和房源信息。
