爱上城彩翼园 vs 爱上城
根据最新的房产信息查询，“爱上城彩翼园”这个名称目前并不存在或不是一个独立的、可交易的住宅小区名称。
（图片来源网络，侵删）
您很可能指的是位于北京朝阳区常营的 “爱上城” 小区，这个小区体量非常大，由多个期次组成，其中最知名、最受关注的就是 “爱上城·彩翼” 或简称 “彩翼园” 的组团。
我将以 “爱上城”小区（特别是彩翼组团） 为您提供二手房价格信息。
爱上城（彩翼园）二手房价格概览
爱上城是北京常营地区一个非常有代表性的大型社区，分为多个组团，如 彩翼、朗园、悦园、云帆 等。彩翼 是品质相对较好、楼龄较新、关注度最高的组团之一。
核心结论：
（图片来源网络，侵删）
- 整体价格区间： 截至2025年初，爱上城（彩翼园）的二手房挂牌价格大致在 5万 - 6.8万元/平方米 之间。
- 价格浮动因素： 这个价格不是固定的，会受到 楼层、朝向、户型、装修情况、楼层 等多种因素的显著影响。
影响价格的关键因素分析
为什么价格会有差异？主要看以下几点：
| 影响因素 | 具体说明 | 对价格的影响 |
|---|---|---|
| 楼层和朝向 | 朝向： 南北通透 > 南向 > 东南/西南向 > 东/西向 > 北向。 楼层： 中间楼层（如6-18层楼房的6-15层）最受欢迎，价格最高，低楼层（1-3层）可能带小花园，价格适中，高楼层视野好，价格也高。 |
价格差异可达5,000-10,000元/平方米以上。 一套南向中高层的房子会比同小区北向低层的房子贵很多。 |
| 户型和面积 | 爱上城的主力户型是 89平米左右的两居室 和 140平米左右的三居室。 两居室： 流通性好，总价低，刚需首选，价格相对坚挺。 三居室： 改善型需求，面积大，总价高，单价可能略低于两居，但总价更高。 |
小户型单价可能略高，总价门槛低，大户型总价高，适合预算充足的改善家庭。 |
| 装修情况 | 精装修（尤其是近十年内装修的）> 简装修 > 毛坯房。 带中央空调、地暖、新风系统、品牌家电的房子，议价空间小，价格更高。 |
装修好的房子可以比毛坯房贵10%-20%，甚至更多。 |
| 所在组团 | 彩翼园 是爱上城的核心组团，楼龄新（约2010年左右），品质好，因此价格在整个爱上城中处于最高水平。 其他组团如朗园、悦园等，楼龄稍长，价格会略低于彩翼园。 |
同样面积和户型的房子，彩翼园的价格可能比其他组团高出 3,000-5,000元/平方米。 |
| 市场行情 | 整体房地产市场热度、银行信贷政策（如房贷利率）、周边新盘定价等都会影响二手房市场的挂牌价和成交价。 | 市场好时，业主心态坚挺，议价空间小；市场平稳或下行时，议价空间会增大。 |
近期市场成交参考（数据来源：贝壳找房、链家等平台）
以下为爱上城·彩翼园近期的一些挂牌和成交案例，供您参考（价格均为人民币/平方米）：
-
案例1：两居室
- 户型： 89平米,经典南北通透两居。
- 楼层/朝向： 高楼层（20/28层）,南北通透。
- 装修： 精装修,保养得很好。
- 挂牌价： 约 5万 - 6.8万
- 成交价（预估）： 通常在挂牌价基础上有小幅议价空间。
-
案例2：三居室
（图片来源网络，侵删）- 户型： 140平米，方正三居,双南卧。
- 楼层/朝向： 中间楼层（15/28层）,南向。
- 装修： 中等装修。
- 挂牌价： 约 8万 - 6.2万
- 总价范围： 约 810万 - 870万。
-
案例3：价格较低的房源
- 户型： 89平米,两居室。
- 楼层/朝向： 低楼层（2/28层）,东西向。
- 装修： 老式装修,需要翻新。
- 挂牌价： 约 5万 - 5.8万
- 特点： 这类房源议价空间最大,适合有装修预算的买家。
如何获取最精准的价格？
- 使用房产APP： 打开 贝壳找房、链家、安居客 等手机应用。
- 定位小区： 在搜索框中输入 “爱上城” 或 “爱上城彩翼”。
- 筛选房源：
- 在筛选条件中选择 “彩翼园” 组团。
- 您可以按照 “总价”、“单价”、“户型”、“面积” 等进行排序和筛选,实时查看所有在售房源的价格。
- 特别关注页面上的 “成交” 标签，查看历史真实成交价,这比挂牌价更具参考价值。
爱上城彩翼园是常营地区一个性价比较高的大型社区，彩翼组团尤其受到追捧，其二手房价格体系成熟，均价稳定在6万/平方米左右，但要购买到心仪的房子，建议您明确自己的预算和需求（如必须南北通透、接受低楼层等），然后通过线上平台筛选几套目标房源，最终一定要实地看房，并与靠谱的房产中介沟通，了解最新的市场动态和真实的业主心态,才能做出最准确的判断。
