小区概况
- 位置： 东兴小区位于杭州市拱墅区，地处市中心核心地段。
- 交通： 这是该小区最大的优势之一。
- 地铁： 紧邻地铁1号线 凤起路站 和 龙翔桥站，步行距离非常近，出行极为便利，可以轻松抵达武林广场、西湖、钱江新城等杭州主要商圈和景点。
- 公交： 周边公交线路密集，四通八达。
- 配套：
- 商业： 周边有 杭州大厦、武林广场、银泰百货 等大型购物中心，以及众多沿街商铺、超市（如世纪联华）、便利店，生活购物非常方便。
- 医疗： 距离 浙江省中医院（湖滨院区）、 邵逸夫医院（庆春院区）等知名医院都很近，医疗资源优越。
- 环境： 小区靠近 西湖 和 京杭大运河，休闲散步的去处很多。
- 特点：
- 房龄： 小区建成于上世纪90年代末至2000年初，属于较老的小区，外立面和内部设施可能略显陈旧。
- 户型： 以中小户型为主，多为50-90平方米的两室一厅或小三室，非常适合单身人士、情侣或小家庭居住。
- 氛围： 居民密度较高，生活气息浓厚，烟火气十足，是一个典型的“老杭州”生活区。
租金水平（参考价格）
租金受楼层、装修、朝向、家具配置等因素影响较大，以下为2025年底至2025年初的大致市场行情：
（图片来源网络，侵删）
- 一室一厅/单间：
- 价格范围： 2500 - 4000 元/月
- 说明： 通常面积在30-45平方米，适合单身租客，价格差异主要看装修和是否带独立卫浴。
- 两室一厅：
- 价格范围： 3500 - 6000 元/月
- 说明： 这是小区的主力户型，面积在50-70平方米，精装修、朝南、高层、家具齐全的房子会更贵，是情侣或小家庭的首选。
- 三室一厅：
- 价格范围： 5000 - 8000+ 元/月
- 说明： 面积通常在70-90平方米，适合家庭居住或多人合租，房源相对较少，价格也更高。
东兴小区的租金在杭州市中心属于中等偏高水平，其高昂的租金主要是由其无与伦比的地理位置和便利的交通所决定的。
如何查找房源
以下是几个最有效的渠道,建议您组合使用：
线上租房平台 (最常用)
这些平台房源信息最全,但需要仔细甄别，谨防虚假信息和“二房东”。
- 贝壳/链家： 房源相对真实，有“必看好房”等筛选，服务比较规范，但中介费通常为半个月或一个月租金。
- 58同城 / 安居客： 房源量巨大，选择多，但需要仔细筛选，多打电话沟通确认，注意辨别“假房源”（用低价好房吸引你，然后推荐其他房子）。
- 闲鱼： 很多房东或个人转租者会在闲鱼上发布信息，可以直接和房东沟通，有时能找到性价比高的房子，且可能免中介费，搜索关键词：“东兴小区 租房”、“东兴小区 转租”。
- 豆瓣小组： 搜索“杭州租房”、“杭州租房小站”等小组，里面有很多个人房东直租或合租信息，氛围较好，可以找到志合的室友。
实地探访 (最直观)
- 小区公告栏/单元楼门口： 很多房东会直接在小区内张贴招租信息，这种方式最直接，可以省去中介费。
- 周边中介门店： 直接去小区附近的 链家、德佑 等中介门店，告诉他们您的需求（预算、户型、期望），他们会为您匹配房源，这是最高效的方式，但需要支付中介费。
租房注意事项 (非常重要！)
- 核实房东身份： 无论通过哪种渠道，务必要求查看房东的 身份证 和 房产证（或购房合同），确保他是真正的产权人或有权出租的人，如果是二房东，需查看其与原房东的租赁合同，并确认合同中包含“转租”条款。
- 仔细检查房屋状况：
- 家电设施： 检查空调、热水器、冰箱、洗衣机、油烟机等是否能正常工作。
- 水电煤气： 检查水压、燃气是否通畅，有无泄漏。
- 房屋瑕疵： 仔细检查墙面、地板、门窗有无破损、漏水、发霉等情况，最好用手机拍照或录像留存，作为入住前的证据。
- 明确费用明细：
- 租金和押金： 明确租金金额、支付方式（押几付一/押二付一）和支付日期。
- 物业费、水电燃气费： 确认由谁承担，以及如何缴纳。
- 网费、有线电视费： 明确是否包含在租金内或如何办理。
- 签订正规租赁合同：
- 书面合同： 一定要签订书面的《房屋租赁合同》，口头约定不受法律保护。
- 合同条款： 仔细阅读合同条款，特别是关于租金、押金、维修责任、违约责任、续租和退租的规定。
- 物品交接清单： 签合同时，务必与房东一起清点屋内家具家电，并签署《物品交接清单》，注明品牌、数量和新旧程度，避免退租时产生纠纷。
- 押金”： 杭州普遍实行“押一付三”或“押一付一”的模式，押金在租约正常结束后，经房东确认房屋无损坏、无欠费后应全额退还。
总结建议
- 优点： 地理位置极佳，交通极其便利，生活配套成熟，充满生活气息。
- 缺点： 小区老旧，居住密度高，停车困难，部分房源内部设施老化。
如果您的工作或生活重心在武林广场、西湖周边，且对小区新旧程度不敏感，更看重通勤便利性和生活便利性，那么东兴小区是一个非常值得考虑的选择。
（图片来源网络，侵删）
在找房过程中,请务必保持耐心和警惕，多方比较，仔细核实，祝您早日找到心仪的住所！
