旭辉十九城邦二手房价格

二手房价格是动态变化的，它会受到楼层、户型、朝向、装修状况、楼层、挂牌时间以及市场整体行情等多种因素影响，以下信息是基于近期（截至2025年初）的市场数据和分析得出的一个大致范围和趋势，仅供参考。

核心结论（总价范围）

根据主流房产平台（如贝壳、链家等）的数据，旭辉十九城邦的二手房挂牌总价主要集中在200万至450万人民币之间。

• 小户型/低总价： 通常是一些面积较小的两居室，总价可能在200万-280万左右。
• 主流户型/中等总价： 最常见的三居室，根据面积和楼层不同，总价大多在280万-380万之间。
• 大户型/高总价： 面积较大或楼层、朝向、装修特别好的四居室或大平层，总价可能会达到380万-450万甚至更高。

详细价格分析（按单价和户型）

为了更精确地理解价格,我们可以将其拆解为单价和总价来看。

按单价估算

旭辉十九城邦的单价会受到房龄、装修和楼栋位置的影响较大。

• “次新”房源（房龄较新，装修好）：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 如果是近5年内交付的房源,且装修保养得非常好（如精装修、带中央空调、地暖等），单价可能会比较高。
  • 参考单价： 大约在 5万 - 6.5万元/平方米。

• “普通”房源（标准装修，房龄适中）：

  • 大多数房源属于这一类,有正常的装修和使用痕迹。
  • 参考单价： 大约在 8万 - 5.5万元/平方米。

• “老破小”或“急需出售”房源（房龄较长，装修一般）：

  • 可能是早期交付的房源,或者业主有急售需求，价格会相对有优势。
  • 参考单价： 可能会低于 8万元/平方米，甚至更低。

按户型和总价估算

影响价格的关键因素

在同一个小区里,价格差异可能非常大，主要取决于以下几点：

1. 楼层：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 高楼层（如20层以上）： 视野开阔，采光好，但可能会有风大、对电梯依赖度高的问题，价格通常较高。
   • 中楼层（如10-20层）： “黄金楼层”，综合了采光、视野、便利性和安全性，最受买家欢迎，价格也最坚挺。
   • 低楼层（如1-10层）： 适合有老人或小孩的家庭，出行方便，但采光和视野可能受限，价格相对较低。

2. 朝向：

   • 朝南 > 东南/西南 > 朝北，南北通透的户型最受欢迎，价格也最高，纯北向的户型因采光差，价格通常是最低的。

3. 装修状况：

   • 毛坯房： 价格最低，但需要买家投入大量时间和金钱进行装修。
   • 简装/中装： 市场主流，价格适中。
   • 精装/豪装： 尤其是带中央空调、地暖、全屋智能家居的“拎包入住”房源，总价会高出不少，但省去了装修的麻烦。

4. 市场行情：

   • 上涨期： 业主心态好，挂牌价坚挺，成交价也高。
   • 平稳期： 价格相对稳定，买卖双方博弈，成交价可能略低于挂牌价。
   • 下行期： 业主急于出售，议价空间大，成交价可能明显低于市场价。

如何获取最准确的信息？

由于价格是实时变动的,最准确的方法是：

1. 使用房产APP：

   • 打开贝壳找房、链家、安居客等手机应用。
   • 在搜索框输入“旭辉十九城邦”。
   • 您可以看到所有在售房源的挂牌价、单价、户型、面积、照片等信息。
   • 系统通常会提供“小区历史成交价”功能，这是了解该小区真实成交价格的最可靠数据来源。

2. 联系本地房产中介：

   他们最了解小区的具体情况,可以为您提供精准的房源推荐和价格评估，并告知近期该小区的成交案例和议价空间。

旭辉十九城邦是一个价格梯度比较明显的社区，如果您有购房意向，建议先在房产APP上浏览，了解大致行情，然后筛选出几套心仪的房源，再联系中介进行实地看房和深入议价。