林肯公园B区目前在售的二手房数量非常少，甚至可以说是“一房难求”，这直接导致了其价格具有较强的特殊性，不能简单地用普通小区的市场行情来类比。
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核心结论：价格坚挺，一房难求，议价空间极小
林肯公园B区的二手房价格在北京乃至整个朝阳区都处于高端水平，并且由于其独特的稀缺性，价格非常坚挺，通常没有或只有极小的议价空间。
当前价格范围（截至2025年初）
由于房源稀少,价格波动较大，以下价格范围仅供参考，具体房源价格需以实际成交为准：
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单价范围：
- 大约在 12万 - 18万人民币/平方米 之间。
- 这个价格区间跨度较大,主要取决于以下几个关键因素：
- 楼层和朝向： 高楼层、南北通透或全南向的户型价格最高。
- 装修状况： 精装修、带品牌家电、装修风格现代且维护良好的房子，价格远高于毛坯或老旧装修的房源。
- 具体户型和面积： 热门的“小三居”或“大两居”价格通常更高。
- 楼层： 中高楼层最受欢迎，价格也最高，低楼层或顶楼价格会相对低一些。
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总价范围：
（图片来源网络，侵删）- 林肯公园B区的户型以两居（约90-110平米）和三居（约130-160平米）为主。
- 总价通常在 1200万 - 2800万人民币 之间，一套中等装修、中等户型的三居室，总价普遍在2000万以上。
影响价格的关键因素
为什么林肯公园B区的价格如此之高且稳定？主要有以下几个原因：
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极度稀缺的房源供应：
- “卖一买一”的置换模式： 该小区的业主大多是改善型客户，他们卖掉现有房子是为了置换到更大、更好的房子（从B区换到A区的联排别墅），市场上出现的房源往往是业主“已找到下家”或“即将找到下家”的“急售”房源，真正的“纯出售”房源非常罕见。
- 业主惜售： 小区品质好，业主对居住环境满意，除非有重大的生活变动（如换城市、家庭成员变化），否则不愿意轻易出售。
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优越的地理位置和配套：
- 核心地段： 位于朝阳区常营板块，紧邻地铁6号线常营站，交通极为便利。
- 成熟社区： 周边商业配套（如华联购物中心、龙湖天街）、医疗资源（常营社区卫生服务中心）、公园绿地（常营公园）等都非常完善，生活便利性极高。
- 交通便利： 除了地铁，小区周边有多条公交线路，自驾可快速连接朝阳北路、京通快速等城市主干道，通往国贸、CBD等核心商圈较为方便。
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卓越的小区品质和物业：
（图片来源网络，侵删）- 高品质建筑： 由知名开发商远洋地产开发，建筑品质和小区规划在当时都属于一流水平。
- 优秀的物业服务： 远洋物业以其高标准、人性化的服务著称，良好的物业管理直接提升了小区的居住体验和资产保值能力。
- 优美的环境： 小区内部绿化率高，楼间距大，人车分流，居住舒适度高，在北京商品房中属于标杆级别。
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优质的学区资源（重要加分项）：
- 这是林肯公园B区价格居高不下的一个核心原因,该小区被划入朝阳区优质的学区范围内。
- 对口的北京市陈经纶中学分校（嘉铭分校）是朝阳区乃至北京市都非常有名的优质学校，吸引了大量为了子女教育而置业的家庭。
- “学区房”的属性为其价格提供了强大的支撑，使其不仅仅是居住产品，更是一种教育资源投资。
购房建议
如果您有意向购买林肯公园B区的二手房,以下几点建议供您参考：
- 做好心理准备： 接受其“天价”和“稀缺性”，不要期望有大幅度的降价，这里的房子是用来“抢”的，而不是“挑”的。
- 多渠道关注房源：
- 大型中介平台： 密切关注链家、我爱我家等APP上“新上”或“调价”的房源，一旦有符合条件的，要第一时间联系经纪人看房。
- 寻找靠谱的中介： 找一个熟悉林肯公园片区、手头有独家房源或内部信息的资深经纪人至关重要，他们往往能提前获知一些信息。
- 明确自身需求： 想清楚自己对户型、面积、楼层、装修的核心要求是什么，这样能在出现少量房源时快速决策。
- 准备充足的资金和资质： 确保自己的购房资格（北京户口或社保/个税连续缴纳年限）和资金流水都符合银行贷款要求，这类高端房产的交易流程和资金审核通常更严格。
- 考虑周边小区作为备选： 如果林肯公园B区的房源始终没有合适的，可以考虑其周边品质次一级但价格稍低的小区，如万象新天、柏林爱乐等，它们同样有不错的配套和相对更多的选择。
北京林肯公园B区的二手房是一个典型的“硬通货”产品，它的价格由稀缺性、地段、品质、物业和学区五大支柱共同支撑，决定了其市场地位，如果您有充足的预算和强烈的购买意愿，就需要做好打硬仗的准备，随时关注市场动态，果断决策。
