武汉湖口社区是商品房，那业主权益如何保障？

“湖口社区”是一个地名或行政区域划分，而“商品房”是一种房产类型，两者不是并列关系，而是“包含”关系。

下面为您详细解释：

“湖口社区”是什么？

• 社区：“社区”是城市基层的行政管理单位，通常对应一个“居委会”，它是一个地理和行政概念，而不是一个具体的小区名称。
• 湖口社区：在武汉，有好几个地方都叫“湖口社区”，其中最知名的是位于江岸区的湖口社区，它隶属于大智街道管辖，是武汉市一个非常典型的城市老社区。

“商品房”是什么？

• 商品房：这是一个法律和房地产术语，它指的是由房地产开发企业开发建设，并用于市场出售出租的房屋，购房者拥有的是房屋的所有权和土地的使用权（通常是70年）。
• 与商品房相对的概念是：
  • 房改房：过去单位分给职工的福利房，后来职工购买产权。
  • 经济适用房：政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城镇中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。
  • 公租房/廉租房：政府或机构提供的保障性租赁住房。
  • 小产权房：在集体土地上建设，没有国家颁发的房产证，不受法律保护的房屋。

核心问题：湖口社区里的房子是商品房吗？

答案是：湖口社区内既有商品房，也有非商品房。

让我们以最著名的江岸区湖口社区为例：

A. 社区内的老房子（非商品房）

湖口社区是一个历史悠久的社区,里面大部分是上世纪80、90年代甚至更早建设的单位宿舍楼，

• 武汉船舶设计院宿舍
• 武汉市电信局宿舍
• 武汉市一元街办事处宿舍 等

这些房子在当时是作为福利分房分配给各单位职工的，属于房改房的范畴，虽然现在很多已经上市交易，但在性质上，它们与商品房有本质区别（例如土地出让年限、交易税费等）。

B. 社区内的新建/翻新房子（商品房）

随着城市更新和旧城改造,像湖口社区这样的老城区也引入了新的房地产开发项目，开发商会拆除一部分旧建筑，在原址上或附近建设新的住宅小区。

这些新建的小区,比如湖口社区周边或内部的一些新建楼盘，就是严格按照国家规定开发建设的，拥有“五证”，可以自由买卖，产权清晰，它们就是标准的商品房。

• “武汉湖口社区”是一个地理和行政区域，不是一个开发商或楼盘的名字。
• “商品房”是一种房产的法律属性。
• 湖口社区本身不是商品房，但它内部包含了多种类型的房产。
  • 老房子：主要是历史遗留的房改房/单位宿舍。
  • 新房子：是近年来新建的、可以自由交易的商品房。

如果您想购买湖口社区的房子,一定要弄清楚您看中的是哪一栋楼、哪一套房，并查看其《不动产权证书》（俗称房产证），上面会明确记载该房屋的性质是“市场化商品房”还是其他类型。