需要强调的是,二手房价格是实时变动的，受房源具体情况（楼层、朝向、装修、房龄）、市场行情、挂牌量等多种因素影响，以下信息是基于近期（2025年底至2025年初）的市场数据整理的大致价格区间，仅供参考。
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为了方便您理解,我将虹口区的小区按照不同价位和特点进行分类，并列举一些代表性的楼盘。
虹口区二手房价格概览
虹口区作为上海的中心城区,房价差异较大，从“老破小”到高端豪宅一应俱全，总体来看，可以分为以下几个梯队：
- 高端豪宅区 (10万+/平方米)：主要集中在北外滩板块，拥有江景资源。
- 改善/品质住宅区 (8万 - 10万+/平方米)：以瑞虹新城、大柏树等新建或次新小区为代表。
- 刚需/学区房区 (6万 - 8万/平方米)：以成熟地段的“老破小”和部分次新小区为主。
- 洼地/远端区域 (5万 - 6万/平方米)：靠近杨浦、宝山交界，或房龄较长的区域。
高端豪宅区 (10万+/平方米)
这个区域的楼盘多为大平层、江景房，品质极高，总价非常高。
| 小区名称 | 参考均价 (元/㎡) | 特点 |
|---|---|---|
| 白金府邸 | 120,000+ | 北外滩一线江景豪宅，定位顶级，居住体验极佳。 |
| 海泰北外滩 | 110,000+ | 同样位于北外滩核心区，拥有优质江景，品质高端。 |
| 虹口龙之梦 | 100,000+ | 地标性商业综合体上盖的公寓，配套便利，视野开阔。 |
| 九龙仓滨江壹十八 | 100,000+ | 北外滩高端公寓的代表，设计感和品质感强。 |
改善/品质住宅区 (8万 - 10万+/平方米)
这个区域是虹口区改善型置业的首选,房龄较新（多为2000年后），小区环境、物业管理、户型设计都较好。
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| 小区名称 | 参考均价 (元/㎡) | 特点 |
|---|---|---|
| 瑞虹新城 | 95,000 - 105,000 | 虹口区的标杆楼盘，体量巨大，分为多个期数，从公寓到别墅都有，配套（商业、学校、会所）极其完善，是公认的顶级品质社区。 |
| 海伦堡广场 | 85,000 - 95,000 | 位于四川北路商圈，地铁上盖，商业配套非常成熟，兼具居住和便利性。 |
| 天宸源著 | 85,000 - 95,000 | 大柏树板块的品质次新盘，小区环境好，得房率高，深受改善家庭欢迎。 |
| 财富国际广场 | 80,000 - 90,000 | 北外滩的商务公寓，部分可看江，适合对地段和配套有高要求的购房者。 |
| 中远两湾城 | 75,000 - 85,000 | 超级大盘，位于内环内，虽然房龄稍长（2000年初），但配套极其成熟，自带商业、学校，生活气息浓厚，性价比高。 |
刚需/学区房区 (6万 - 8万/平方米)
这个区域是虹口二手房市场的中坚力量,包含大量“老破小”和一些优质的次新小区，也是学区房的主要集中地。
A. 代表性“老破小”学区房
| 小区名称 | 参考均价 (元/㎡) | 对应学区 |
|---|---|---|
| 幸福邨 | 85,000+ | 虹口三中心（顶级公办小学） |
| 东长治路系列 | 80,000+ | 虹口三中心 |
| 祥德路系列 | 75,000+ | 虹口四中心（优质公办小学） |
| 玉田新村 | 70,000+ | 虹口四中心 |
| 曲阳新村 | 65,000 - 75,000 | 虹口四中心、虹口三中心（部分地块） |
| 大连西路系列 | 65,000 - 75,000 | 虹口四中心 |
注：虹口区的教育资源非常优质，尤其是“四大公办”（虹口三中心、四中心、广灵路二小、凉城二小）对应的“老破小”价格坚挺，溢价较高。
B. 优质次新小区
| 小区名称 | 参考均价 (元/㎡) | 特点 |
|---|---|---|
| 彩虹雅苑 | 80,000+ | 瑞虹新城旁边的次新盘，品质不错，承接了瑞虹的溢出效应。 |
| 欣逸家园 | 70,000 - 75,000 | 靠近地铁4号线临平路站，房龄较新，是性价比不错的选择。 |
| 宝华现代城 | 75,000 - 85,000 | 大柏树板块的知名次新盘，开发商品牌好，社区管理规范。 |
| 慧芝湖 | 75,000 - 85,000 | 大宁国际社区旁，环境优美，有湖景，居住舒适度高。 |
洼地/远端区域 (5万 - 6万/平方米)
这个区域主要集中在虹口区的北部和西部,靠近杨浦、宝山交界，或者房龄非常长的小区。
| 小区名称 | 参考均价 (元/㎡) | 特点 |
|---|---|---|
| 凉城社区系列 | 55,000 - 65,000 | 房龄普遍较老（80-90年代），生活配套成熟，但小区环境和品质一般，是典型的刚需上车盘。 |
| 江湾镇部分小区 | 55,000 - 65,000 | 比凉城稍好，部分小区有一定历史底蕴，但整体价格低于核心区域。 |
| 临平路/四平路部分老小区 | 60,000 - 70,000 | 靠近内环，但房龄老，无学区加持，价格相对亲民。 |
如何获取实时和准确的价格？
价格仅为宏观参考,要了解具体某一套房源的准确价格，建议您通过以下渠道：
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主流房产APP：
- 贝壳找房、链家：数据相对透明，有“小区历史成交价”参考，可以了解真实成交情况。
- 安居客、房天下：挂牌房源多，可以横向对比同小区不同房源的价格。
- 我爱我家、中原地产：也是大型中介平台，信息量大。
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实地走访：
- 直接到心仪的小区附近的中介门店,咨询经纪人，他们掌握最新的挂牌价、成交价和议空间信息。
- 在小区门口转转,有时能看到房东直接张贴的出售信息。
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注意关键影响因素：
- 楼层和朝向：中间楼层、南北通透的房子价格最高。
- 装修情况：精装修价格远高于毛坯或简装。
- 房龄：上海对“老破小”有严格的贷款政策，房龄太老会影响贷款年限。
- 税费：满五唯一（房产证满5年且是业主唯一住房）的房子可以免征增值税和个人所得税，是性价比很高的选择。
希望这份详细的整理能对您了解虹口区的房价有所帮助！
