武昌丽岛漫城二手房价格现在多少？-二手房资讯-智创城市生活

核心摘要 (一句话概括)

根据当前（2025年初）的市场数据，武昌丽岛漫城的二手房挂牌均价大约在 7万 - 1.9万元/平方米 之间，这是一个非常活跃的小区，实际成交价会因楼层、户型、装修和业主心态等因素,在挂牌价基础上进行浮动。

（图片来源网络，侵删）

丽岛漫城的价格并不是一个固定值，会受到多种因素的影响,呈现出一定的梯度。

价格区间 (元/平方米)	对应房源特点	说明
6万 - 1.75万	低楼层、小户型、或急需出售的房源	这通常是小区的“捡漏”区间，房源可能存在一些硬伤，比如朝向不佳、装修老旧、或者业主急于变现，适合预算有限、对楼层要求不高的购房者。
75万 - 1.9万	主力成交区间，中高楼层、主流户型	这是市场上最常见的价格范围，房源多为标准楼层（如6-18层），户型方正（如89-110平米三房），装修状况良好，大多数挂牌房源和实际成交都集中在此区间。
9万 - 2.1万+	高楼层、景观好、精装修或次新装修	顶楼或次顶楼，视野开阔，能看到东湖或沙湖的部分景色，如果房子是近两年重新装修过，或者保养得非常好，业主会挂出更高的价格。
1万以上	少量稀缺房源	极少数视野绝佳的顶楼复式、或者装修非常有特色、家电家具全配的“拎包入住”房源，价格会更高，但属于市场中的少数。

楼层和朝向：
- 楼层：中高楼层（如10-18层）最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-5层）和顶楼价格相对较低，但顶楼因视野好,有时也会有溢价。
- 朝向：南北通透的户型最受欢迎，价格也最高，纯南向次之，东南、东北向再次之，西向因为夏季西晒问题,价格通常是最低的。
户型和面积：
- 小户型（如89平米左右的两房）总价低，上车门槛低,比较受刚需欢迎。
- 主流的三房（如100-110平米）是小区的“硬通货”，流动性最好,价格也最坚挺。
- 大户型（如120平米以上）总价高，受众面窄，除非位置和景观特别好,否则单价可能不如主流户型。
装修状况：
（图片来源网络，侵删）
- 毛坯：价格最低,但需要投入额外的装修成本和时间。
- 简装/普装：最常见的状态,价格适中。
- 精装修/拎包入住：如果装修风格现代、材料好，可以显著提升房价,对不想折腾的买家很有吸引力。
楼层视野：

丽岛漫城的一大优势是靠近东湖和沙湖，高楼层、朝向好的房源，如果能看到湖景，价格会比同等条件的无湖景房源高出不少,这是其重要的价值加分项。

了解价格的同时，也要了解小区本身，这能帮助您判断这个价格是否“值”。

优点:
（图片来源网络，侵删）
1. 地理位置优越：位于武昌核心城区，靠近徐东大街、和平大道，交通非常便利，距离地铁8号线 徐东站 和 黄浦路站 都不远。
2. 生活配套成熟：周边有销品茂、新世界百货等大型商业体，生活气息浓厚，超市、银行、餐饮等一应俱全。
3. 教育资源尚可：对口的小学和中学在武昌区属于中等偏上水平,对于有学龄儿童的家庭来说是一个不错的选择。
4. 环境优美：紧邻沙湖，小区内部绿化不错,居住舒适度较高。
5. 房龄适中：建成于2008年左右，属于次新房，小区规划、建筑质量和物业管理都比较新。
缺点:
1. 停车问题：作为建成多年的小区，停车位紧张是普遍现象,晚上回家可能需要抢车位。
2. 部分户型设计：早期的一些户型设计（比如暗卫）在今天看来可能有些过时,购房时需要仔细甄别。
3. 房龄增长：随着时间推移，小区的房龄在增加,外立面和公共设施会逐渐老化。

由于二手房价格是动态变化的，最准确的方式是查询实时数据,推荐您使用以下工具：

贝壳找房/链家APP：输入“丽岛漫城”，可以查看所有在售房源的详细挂牌价、户型、面积、照片和视频，系统会显示“近期成交价”,这是了解市场真实成交水平的重要参考。
安居客/58同城：信息量更大，但需要仔细甄别,注意辨别虚假房源。
联系本地中介：直接咨询在丽岛漫城片区深耕的中介经纪人，他们最了解小区的真实成交情况和业主心态,能提供更精准的议价参考。

武昌丽岛漫城是一个性价比很高的成熟社区，其二手房价格在武昌区属于中上游水平，如果您预算在 180-200万 左右，可以买到一套 90-110平米、装修尚可的主流三房，建议您结合自己的具体需求（如通勤、学区、居住偏好），实地看房，并与多家中介沟通,以获取最适合自己的房源和价格。