合肥张洼新村B区二手房价格现在多少？-二手房资讯-智创城市生活

核心结论（截至2025年中）

张洼新村B区的二手房价格整体处于中等偏低水平，是瑶海区一个典型的、以本地刚需和老年人口为主的成熟老小区。

（图片来源网络，侵删）

在张洼新村B区，即使是同一栋楼，不同房源的价格也可能相差较大,主要影响因素包括：

楼层： 这是最关键的因素之一。
- 1楼： 通常价格最低，大约在 10,000 - 12,000元/㎡，优点是出入方便，无需等电梯；缺点是可能潮湿、采光通风稍差、有噪音。
- 中间楼层（如3-6楼）： 价格最高，挂牌价多在 12,000 - 14,000元/㎡，采光、通风、视野都比较好,是市场上的主流选择。
- 顶楼： 价格也相对较低，与1楼接近或略高，优点是视野开阔、安静；缺点是夏天可能较热,部分老小区可能存在顶层漏水风险。
朝向：
- 朝南/南北通透： 价格最贵,最受青睐。
- 朝北/朝西： 价格会相应降低,尤其是西晒的夏天会比较热。
装修情况：
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- 精装修/简装保养好： 价格会比毛坯或“老破小”式装修高出5%-10%。
- 毛坯/“老破小”装修： 价格最低,但需要买家投入时间和金钱进行翻新。
户型和面积：
- 小区主流户型是 60-80平米的两室一厅。
- 面积小、总价低的两室一厅流通性最好。
- 大面积的三室或户型奇特的房源，受众面窄,议价空间可能更大。

以下是一个大致的价格区间,具体房源需以实际挂牌为准：

户型	楼层	参考价格 (元/㎡)	总价范围 (约)	备注
两室一厅 (60-75㎡)	1楼	10,000 - 12,000	60万 - 90万	价格最低，适合预算有限或需要一楼便利的买家
两室一厅 (60-75㎡)	中间楼层	12,500 - 14,000	75万 - 105万	小区主流价格，性价比高
两室一厅 (60-75㎡)	顶楼	10,500 - 12,500	63万 - 94万	价格适中，需考虑顶楼优缺点
三室一厅 (80-90㎡)	中间楼层	12,000 - 13,500	96万 - 122万	面积稍大，总价高，适合家庭居住

了解一个小区，不能只看价格,还要看其综合居住体验。

地理位置优越： 位于新站区与瑶海区交界处，紧邻北二环路，交通非常便利，周边有多个公交站点，距离地铁3号线“淮南路站”或“新海大道站”步行距离适中。
生活配套成熟： 周边有大型超市（如永辉超市）、菜市场、银行、餐馆、社区医院等，生活气息浓厚,生活便利度高。
价格亲民： 相比合肥其他热门区域，这里的总价门槛低，非常适合在合肥工作的首次置业的年轻人或预算有限的家庭。
学区尚可： 通常对口合肥市临泉路第一小学和合肥市第三十八中学，虽然不是顶级名校，但属于瑶海区公办学校中中等偏上的水平,对于有学区刚需的家庭来说是一个务实的选择。
公房性质，交易成本低： 很多房源是原单位房改房（公房），满两年后交易，个人所得税可以减免,能为买家节省一笔不小的费用。

由于房价是动态变化的,建议您通过以下渠道进行实时查询和比较：

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主流房产APP：
- 贝壳找房、链家： 数据相对透明和规范，能看到小区历史成交价,这是判断真实市场价的重要参考。
- 安居客、58同城： 房源信息量大，但需要仔细甄别,部分房源可能存在价格虚高或图片不符的情况。
线下实地考察：
- 联系小区周边的中介门店： 中介最了解小区的真实成交情况和业主心态,可以获取第一手信息。
- 直接在小区内逛逛： 查看房源的实际情况，感受小区环境，也可以留意小区内的公告栏,有时会有业主直租或直售的信息。

张洼新村B区是一个“刚需上车盘”和“养老过渡盘”。

适合人群：
- 在合肥工作的首次置业年轻人,预算有限。
- 有学区需求，但对顶级学区不执着,追求性价比的家庭。
- 在附近工作的上班族,图一个通勤便利。
- 不介意老小区环境,更看重内部装修和实际居住体验的购房者。
购房建议：
- 多看多比较： 同样价格，可以看的房源很多，一定要花时间实地看房，对比楼层、朝向、装修和户型。
- 关注历史成交价： 在贝壳等APP上查看小区近半年的成交记录，可以帮你判断业主的心理价位和市场的真实行情,避免被挂牌价误导。
- 明确核心需求： 如果您最看重的是学区，那就优先考虑户型和楼层；如果最看重性价比,那可以多关注1楼或顶楼的房源。

希望这份详细的分析能对您有所帮助！