“虹桥1号”通常指的是虹桥1号航站楼本身，而不是一个正式的住宅小区名称。 当人们谈论“虹桥1号二手房”时，他们实际上指的是虹桥1号航站楼周边辐射范围内的住宅小区。
这个区域的核心优势在于其无与伦比的交通枢纽地位,尤其是虹桥综合交通枢纽（虹桥火车站、虹桥机场2号航站楼），但同时也存在一些挑战，如飞机噪音。
核心价格区间（2025年最新情况）
虹桥1号航站楼周边的二手房价格受楼龄、小区品质、楼层、房型、噪音影响程度等因素影响巨大，价格差异非常悬殊。
- 整体价格区间： 大约在 5万元/平方米 - 9万元/平方米 之间。
- 主力成交价格： 大部分小区的挂牌价和成交价集中在 5万元/平方米 - 7.5万元/平方米 这个区间。
影响价格的关键因素分析
在了解价格前,必须先理解影响价格的核心变量，这能帮助您判断房源的价值：
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噪音因素（最重要！）
（图片来源网络，侵删）- 虹桥机场1号航站楼 主要运营国内航班，起降频繁，对周边小区，尤其是西南方向的住宅有明显的飞机噪音影响。
- 影响程度排序： 靠近跑道的小区 > 靠近跑道的高层 > 靠近跑区的低层 > 距离跑道较远的小区。
- 价格体现： 同一个小区，噪音大的房源会比安静房源的单价低10%-20%甚至更多，这是该区域最大的价值分化点。
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楼龄与小区品质
- 老破小（80-90年代）： 比如位于虹桥镇的老式公房，单价相对较低，可能在5.5-6.5万/平，但得房率高，生活气息浓厚。
- 次新房（2000-2010年）： 大部分商品房都集中在这个年代，如爱建园、虹泉路等区域的小区，品质较好，价格在6.5-8万/平。
- 较新小区（2010年后）： 相对较少，但品质较高，价格也最坚挺，可达8万/平以上。
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与交通枢纽的距离
越靠近虹桥枢纽核心区,理论上交通越便利，但噪音也越大，稍微往外辐射1-2公里，噪音会明显减小，但通勤时间会略有增加。
代表性小区价格参考
以下是一些位于虹桥1号航站楼周边的典型小区及其大致价格（数据为近期市场挂牌价，实际成交价可能会有5%-10%的议价空间）：
虹桥镇区域（紧邻机场，噪音影响大，价格相对较低）
- 小区名称： 王家堂小区、虹二小区、虹鹿公寓等
- 楼龄： 80-90年代老式公房/售后公房
- 参考单价： 5万元 - 6.5万元/平方米
- 特点： 生活配套非常成熟，菜市场、小商店一应俱全，但小区环境一般，且受飞机噪音影响非常显著，适合预算有限、对噪音不敏感、注重生活便利性的购房者。
虹泉路/金汇区域（距离适中，次新房为主，性价比较高）
- 小区名称： 爱建园（非常有名）、虹桥世家花园、虹泉路沿线的公寓
- 楼龄： 2000年左右建成的商品房
- 参考单价： 8万元 - 7.8万元/平方米
- 特点：
- 爱建园： 虹桥板块的标杆小区之一，品质好，绿化率高，管理规范，虽然也受噪音影响，但由于建筑质量和位置，相对“抗噪”，价格也最坚挺。
- 虹桥世家花园： 同样是品质不错的商品房小区。
- 这个区域是大部分“虹桥1号周边”购房者的首选，在噪音、价格、品质之间取得了较好的平衡。
虹桥商务区辐射区（距离稍远，但更安静，品质较高）
- 小区名称： 华鑫天地、万科时一区、虹泉路部分高端公寓
- 楼龄： 2010年后建成的新房或次新房
- 参考单价： 0万元 - 9.0万元/平方米 或更高
- 特点：
- 这些小区已经脱离了机场跑道的主噪音区,居住体验更好。
- 小区本身设计、品质、绿化都达到较高水准。
- 更靠近虹桥商务区的核心办公区,适合在商务区工作的白领。
- 价格也更高,代表了该区域的居住品质天花板。
总结与购房建议
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明确预算和噪音容忍度： 这是选择该区域房源的第一步，如果对噪音非常敏感，建议优先选择虹桥商务区辐射区或爱建园等品质较好、有隔音设计的房源，并实地体验，如果预算有限，可以接受一定噪音，虹泉路的次新房或虹桥镇的老破小是选择。
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实地看房，重点关注噪音： 一定要在不同时间段（尤其是白天飞机起降高峰期）去意向房源实地感受噪音，关上窗户和打开窗户听，感受完全不同，也可以向小区居民打听长期居住的体验。
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关注交通细节： 虽然区域整体交通便利，但具体到每个小区，步行到地铁站（如10号线、2号线）的时间还是有差异的，要亲自走一走。
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价格有弹性： 二手房价格是“一房一价”，同小区、同户型的不同楼层、朝向、装修状况都会导致价格差异，多看多比较，抓住市场议价空间。
上海虹桥1号航站楼周边的二手房市场是一个“机遇与挑战并存”的市场，其核心价值在于虹桥枢纽带来的无与伦比的交通便利性，而最大的挑战则是飞机噪音，您的购房选择，本质上是在“交通便利性”和“居住静谧性”以及“预算”之间做出的权衡。
