需要明确的是，任何房产的价格都不是一个固定数字，它会受到楼层、户型、装修、朝向、楼层、景观以及市场大环境等多种因素影响，以下分析是基于市场整体情况和典型房源的价格区间,为您提供参考。
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核心结论概览
东山国际D区的二手房价格在2万 - 1.7万元/平方米的区间内波动，这是一个相对成熟的大型社区，价格表现稳健，既没有出现暴涨，也没有大幅下跌，整体呈现出“稳中有降，分化明显”的态势。
- 性价比之选： 1.2万 - 1.4万元/平方米，通常是高楼层、小户型（如套一、套二）、简装修或毛坯、朝向或景观不佳的房源。
- 主流成交价： 1.4万 - 1.6万元/平方米，这是市场上绝大多数房源的成交价格区间，涵盖了中等楼层、主流户型（套二、套三）、中等装修的房源。
- 品质改善型： 1.6万元/平方米以上，通常是低楼层（带花园）、大户型（套三或更大）、精装修、南北通透、视野开阔的优质房源。
详细价格走势分析
近期价格趋势（2025年 - 至今）
从2025年下半年至今，成都二手房市场整体进入了“买方市场”，价格趋于理性，东山国际D区作为龙泉驿区的“明星大盘”,也受到了大环境的影响。
- 价格趋于平稳，略有回调： 相比2025-2025年的高点，目前的价格普遍回调了5% - 10%左右，市场观望情绪较浓，房东的议价空间增大，“一房一价”现象非常普遍。
- 成交周期拉长： 以前可能挂盘一两周就能成交，现在可能需要一两个月甚至更长时间才能找到合适的买家,这促使部分急于出售的房东会采取降价策略来吸引客户。
- “以价换量”是主旋律： 市场上真实成交的房源，其挂牌价往往低于最初的心理预期，买家可以大胆议价,尤其是在房源本身不是特别抢手的情况下。
影响价格的关键因素
在东山国际D区内部，不同房源的价格差异非常大,主要受以下因素影响：
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楼层：
（图片来源网络，侵删）- 低楼层（1-6层）： 价格相对较低，但优势是得房率高（可能带花园）、生活便利（电梯等待时间短）、逃生快，对于有老人、小孩的家庭或喜欢养花种草的业主有吸引力。
- 中楼层（7-18层）： 黄金楼层，价格适中，采光、通风、视野都比较好，是市场上的主流选择,流通性最强。
- 高楼层（19层及以上）： 价格相对较高，视野开阔，噪音小，但缺点是得房率低，部分高楼层房源可能会有漏水风险（房龄较长的楼栋）,且对电梯依赖度高。
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户型与面积：
- 套一/套二（60-90㎡）： 主要面向刚需购房者或投资客，总价低，单价可能不占优势，但总价有吸引力，是市场上的“快销”产品。
- 套三（90-120㎡）： 市场绝对主力，家庭改善需求的首选，户型选择多，价格区间覆盖广,流通性最好。
- 大平层/套四及以上（120㎡以上）： 面向高端改善客户，对装修、朝向、景观要求极高，单价和总价都高,成交周期相对较长。
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装修情况：
- 毛坯/简装： 价格最低,但需要买家投入额外的装修成本和时间。
- 中等装修（清水精装）： 市场主流，价格适中，适合大多数“拎包入住”需求的买家。
- 豪华装修/品牌装修： 价格最高，但能直接提升居住品质，且能省去装修的麻烦，装修的溢价有限,并非所有高价装修都能卖出好价钱。
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朝向与景观：
- 南北通透是王道,价格最高。
- 朝南次之，采光好,受欢迎。
- 朝东或朝西再次之，西晒问题会影响居住舒适度,价格会相应降低。
- 朝北最不理想,价格最低。
- 景观方面，看小区园林、公园的房源比看马路或周边小区的房源价格要高。
优势与劣势分析（为什么价格会这样？）
东山国际D区的优势（价格支撑点）
- 超级大盘，配套成熟： 整个东山国际是龙泉驿区的地标性社区，内部配套极其完善，D区也不例外，自带幼儿园、小学、中学（教育资源是其核心优势），内部有商业街、超市、菜市场、健身房、游泳池等，生活便利性极高，形成一个“微缩城市”。
- 交通相对便利： 虽然距离市中心较远，但紧邻地铁2号线（大面站、龙平路站），可以快速换乘进城，周边有成龙大道、驿都大道等主干道,自驾出行也较为方便。
- 居住环境好： 小区绿化率高，楼间距较宽，居住舒适度高，D区内部环境相对安静,适合居住。
- 品牌开发商： 由花样年开发，品牌在区域内有一定认可度,建筑质量和社区规划在当时属于较高水平。
东山国际D区的劣势（价格制约点）
- 地理位置偏远： 位于龙泉驿区，距离成都传统市中心（如天府广场、春熙路）较远，通勤成本高,对在主城工作的上班族吸引力有限。
- 房龄偏大： D区大约在2010-2012年左右建成，房龄已有10多年，相比近几年交付的新房，在户型设计、小区规划、硬件设施上已经显得有些过时。
- 市场竞争激烈： 周边有大量新房和次新房项目（如龙湖、保利、华润等开发的楼盘），分流了大量客户，新房的低首付、新小区环境对二手房构成了直接竞争。
- 部分楼栋品质不一： 作为大盘，不同楼栋的建筑质量、物业管理水平可能存在差异,这也会导致价格的分化。
购房建议
- 明确预算和需求： 首先确定自己的总价预算，然后根据家庭人口和居住习惯,确定需要的户型和面积。
- 实地看房，多比较： 一定要亲自去D区看房，感受小区环境、楼栋位置、采光通风，多看几套同类型的房源，对比价格和细节,了解真实的市场行情。
- 关注“笋盘”： 在当前市场下，会有一些业主因为急需用钱、换房等原因降价出售，这些“笋盘”性价比很高，需要多关注中介平台,并保持与中介的良好沟通。
- 警惕“硬伤”房源： 对于存在产权纠纷、凶宅、漏水、噪音污染、临高架等“硬伤”的房源，要格外谨慎，即使价格便宜,未来转手也会非常困难。
- 议价空间大： 不要害怕砍价，目前市场环境下，合理的议价是被接受的，可以从房屋的缺点（如装修旧、楼层高、朝向差等）入手作为砍价的理由。
东山国际D区是一个“优缺点都非常突出”的社区，它凭借成熟的配套和良好的居住环境，为预算有限、追求生活便利度的购房者提供了一个不错的选择，但同时,其地理位置和房龄也限制了其价格的上涨空间。
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如果您是在龙泉驿或东部新区工作、对学区有需求、预算在150-200万左右的购房者，东山国际D区是一个非常值得考虑的选项，但一定要做好心理准备，以一个“淘货”的心态，仔细挑选,争取以一个合理的价格买到满意的房子。
