成都香榭兰庭二手房价格现在多少？

香榭兰庭不是一个单一的小区，而是一个位于成华区建设路片区的知名“小区品牌”或“项目系列”，它由多个地块分期开发，因此不同楼栋、不同房龄的房源价格会有差异。

以下信息综合自贝壳找房、安居客等主流房产平台近期（2025年5月）的挂牌数据，并加入了市场分析，供您参考。

核心价格概览

根据近期市场数据,成都香榭兰庭二手房的挂牌均价大约在 2万元/平方米 至 2.6万元/平方米** 之间。

这是一个比较宽泛的范围,具体价格会受到以下几个核心因素的巨大影响：

影响价格的关键因素分析

楼栋与房龄（最重要的因素）

香榭兰庭分为多个期次,房龄从10年到1年多不等，这是价格差异的主要来源。

• 次新房（价格最高）：

  • 香榭兰庭·樾府/天樾： 这是项目最新的组团，房龄约1-3年，交付标准高，户型设计更现代。
  • 价格区间： 5万 - 2.8万元/平方米，部分楼层、朝向好的房源可能挂出3万元/平方米以上的价格。

• 主流次次新房（价格中坚）：

  • 香榭兰庭·公馆/上品： 这是最早开发的几个组团，房龄约8-12年。
  • 价格区间： 1万 - 2.4万元/平方米，这是小区挂牌量最大、交易最活跃的部分，价格相对稳定。

• 较老楼栋（价格较低）：

  • 项目中最早的几栋楼,房龄超过12年，可能在户型、外立面和小区环境上稍显陈旧。
  • 价格区间： 9万 - 2.2万元/平方米。

户型与面积

• 小户型（套二）： 60-80平米，总价低，是刚需上车和投资客关注的焦点，单价有时会略高。
• 主流户型（套三/套四）： 90-140平米，是改善型需求的主力，市场供应量大，价格最具有代表性。
• 大平层/跃层： 140平米以上，定位高端，总价高，成交周期可能更长。

楼层与朝向

• 楼层： 中间楼层”（如6-18层楼的6-15层）最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-3层）可能因为采光或隐私问题价格稍低，但带花园或一楼赠送面积的除外，高楼层视野好，价格适中。
• 朝向： “东南、西南”朝向被认为是黄金朝向，采光、通风俱佳，价格最坚挺，其次是“南向”和“东向”，纯“北向”房源价格通常会有折扣。

装修情况

• 精装修： 尤其是保养良好、设计现代的“拎包入住”房源，比毛坯或简装房单价高出500-1500元/平方米不等。
• 简装/毛坯： 价格相对较低，但需要买家投入时间和金钱进行二次装修。

价格举例说明（模拟挂牌价）

为了让您有更直观的感受,我们以几个常见的户型为例：

以上价格均为市场挂牌价，非成交价，实际成交价通常会在挂牌价的基础上有3%-5%的议价空间。

小区优劣势分析（为什么是这个价格？）

优势：

1. 地段优越： 位于成都传统的“东大门”——成华区建设路核心板块，周边生活配套极其成熟，是成都知名的美食和生活中心。
2. 交通便利： 紧邻地铁6号线 建设北路站 和 建设南路站，步行可达，通勤便利。
3. 商业配套： 周边有龙湖天街、伊藤洋华堂、SM广场等大型商业体，以及无数沿街商铺，生活气息浓厚。
4. 教育资源： 划片成华区知名的小学和初中（具体划片请以当年教育局政策为准），是吸引家庭客户的重要因素。
5. 产品力尚可： 作为区域内较早的改善型大盘，小区内部规划、绿化和物业管理在当时都属上乘。

劣势：

1. 房龄差异大： 小区内新旧房源混杂，整体品质感不一。
2. 部分楼栋临街： 部分楼栋靠近建设路主干道，可能会有一定的噪音和粉尘影响。
3. 社区密度： 作为大体量小区，高峰期人流量和车流量较大，公共区域可能略显拥挤。

总结与建议

1. 明确需求： 您首先要确定自己对房龄、户型、预算的要求，是追求最新的居住体验，还是更看重性价比？
2. 实地考察： “百闻不如一见”，强烈建议您亲自到小区走一走，感受不同楼栋的环境、采光和噪音情况。
3. 关注成交价： 挂牌价参考意义有限，可以请中介提供小区近半年的真实成交记录，这最能反映市场的真实价格水平。
4. 议价空间： 目前成都二手房市场整体平稳，议价空间普遍存在，可以多看几套，对比不同业主的出售意愿，争取一个合理的价格。

免责声明： 房地产价格波动频繁，以上数据和信息仅供参考，不构成任何投资建议，具体交易请以实际成交为准。