北京望京果岭里高档社区

核心信息概览

• 项目名称： 果岭里
• 物业类型： 高端公寓、联排别墅
• 开发商： 北京金隅嘉业（国企背景,品质有保障）
• 建筑年代： 主要分为两期，一期于2005年左右建成,二期于2011年左右建成。
• 物业公司： 北京金隅嘉业物业管理公司
• 物业费： 别墅部分约 8-10元/平米/月，公寓部分约 5元/平米/月 (具体以当年合同为准)。

社区特点与优势

果岭里的成功之处在于它不仅仅是一个“房子”，更是一种“生活方式”的体现。

地理位置极其优越

• 核心商圈： 位于望京核心区域，紧邻 望京SOHO 和 望京凯德MALL，步行即可到达,享受顶级商业配套。
• 交通便利：
  • 地铁： 步行约10-15分钟可达 地铁14号线望京南站，可快速换乘至望京站（15号线、13号线）、望京西站（13号线、15号线、东北环线）,通达全城。
  • 公路： �邻广顺南大街、京密路等城市主干道,自驾出行便利。
• 生活配套： 周边超市、餐饮、银行、医院（如和睦家医院）等生活设施一应俱全,生活便利性极高。

独特的建筑设计理念

这是果岭里最大的亮点，也是其“高端”标签的核心来源。

• 果岭景观： 社区内部拥有一个18洞标准的高尔夫球场果岭，这在寸土寸土的北京城区是极其罕见的，住户下楼即可享受推杆、散步的乐趣，视野开阔,绿意盎然。
• 现代主义风格： 社区由国际著名建筑师 马岩松 (MAD建筑事务所创始人) 设计，建筑线条流畅，外观极具现代感和艺术感,本身就是一件城市艺术品。
• 低密度规划： 社区容积率很低，以低层公寓和联排别墅为主，楼间距宽阔，保证了每户的采光、通风和私密性。

高品质的居住环境

• 内部环境： 社区内部绿化率极高，除了核心的果岭，还有精心设计的园林小品和水景，营造出宁静、舒适、高品质的居住氛围。
• 私密性： 由于是封闭式管理，且住户圈层较高，社区内部非常安静、安全，私密性好，非常适合对居住环境有高要求的人群，如企业高管、外籍人士、金融从业者等。
• 圈层纯粹： 业主多为高净值人群，邻里之间背景相似，社区文化健康，形成了独特的“果岭里圈层”。

完善的社区配套

• 会所： 社区内设有高端会所，提供健身房、游泳池、桑拿、餐饮等服务,满足住户的社交和健身需求。
• 教育： 周边有优质的幼儿园、中小学教育资源，如北京市第八十中学、花家地实验小学等,是很多家庭选择这里的加分项。
• 商业： 除了望京SOHO和凯德MALL，周边还有众多特色餐厅、咖啡馆和精品店,满足不同消费需求。

户型与产品

果岭里的产品分为公寓和别墅,定位清晰。

• 公寓：

  • 类型： 以大平层为主，户型面积较大，通常在150平米以上，200-300平米的大户型是主流。
  • 特点： 设计方正，采光好，多为南北通透或全南向,部分户型拥有绝佳的果岭景观。
  • 适合人群： 追求高品质居住体验的改善型家庭、企业高管、外籍人士。

• 联排别墅：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 类型： 真正的低密度别墅产品,非常稀缺。
  • 特点： 拥有独立的花园和车库，私密性和空间感极佳，是社区内的“硬通货”。
  • 适合人群： 对空间和私密性有极高要求的顶级富豪或大家庭。

潜在缺点或需要考虑的因素

1. 价格高昂： 作为顶级豪宅，果岭里的房价和租金在北京都处于最高梯队,购买或入住成本非常高。
2. 车位紧张： 由于建成年代较早，社区内的车位配比相对紧张，对于有车业主来说,可能需要排队或租用周边车位。
3. 部分楼栋稍显老旧： 一期公寓的房龄已近20年，虽然保养得当,但外立面和内部设施与新建豪宅相比会有差距。
4. 社区氛围： 由于住户多为高收入人群，社区整体氛围可能偏向“高冷”,邻里互动相对较少。

适合人群总结

果岭里不是一个适合所有人的社区,但它完美契合了特定人群的需求：

• 追求极致生活品质的精英人士： 重视环境、设计、圈层和私密性。
• 在望京或国贸CBD工作的企业高管、金融从业者： 对通勤便利性有要求,同时需要高品质的居住环境。
• 外籍人士和海归： 喜欢社区的国际氛围和现代化设计,以及便利的生活配套。
• 高净值家庭： 为孩子提供优质的教育环境,并注重社区的安全性和邻里圈层。

北京望京果岭里 是一个集 顶级地理位置、稀缺自然资源、大师级建筑设计、高品质圈层 于一体的标杆性高端社区，它不仅仅是一个住所，更是一种身份和品味的象征，如果你预算充足，并且追求上述提到的所有优点,那么果岭里无疑是望京乃至北京顶级的居住选择之一。