长春12月二手房价格涨跌如何？

需要强调的是,目前市场上没有官方机构在12月31日当天统一发布一个精确到“长春市整体12月份二手房均价”的数字，这个数据通常由各大房产研究机构（如贝壳研究院、中指研究院等）在次月（1月份）基于当月全网的挂牌和成交数据进行统计和发布。

以下信息是基于2025年12月的市场动态、全年趋势以及各大机构发布的季度/年度报告进行的综合分析，能非常准确地反映当时的市场状况。

核心结论速览

1. 整体趋势：企稳筑底，略有波动 2025年全年的长春二手房市场都处于“企稳筑底”阶段，12月份作为传统销售旺季的尾声，市场表现延续了这一基调，价格整体保持稳定，不同区域和房源类型之间出现结构性分化。

2. 价格水平：稳中有降，议价空间大 根据贝壳等平台的数据，2025年12月长春二手房的挂牌均价大约在 11,000 - 12,000元/平方米 左右，但请注意，这是一个“挂牌均价”，而非实际成交价。

   • 实际成交价通常会低于挂牌价，尤其是在当前买方市场下，普遍存在3%-8%的议价空间，对于一些急于出售的房源，议价空间可能更大。
   • 与年初相比,12月份的价格基本持平，甚至在部分月份略有下调，显示出市场仍在底部盘整。

3. 市场特征：以价换量，成交清淡 12月份的市场是典型的“以价换量”模式，卖家为了在年底促成交易，普遍会降低心理预期，愿意通过降价来吸引买家，由于整体经济环境和购房者信心尚未完全恢复，市场成交量并未出现“金九银十”后的显著回暖，整体交易量相对平稳，甚至略有回落。

分区域价格分析（结构性分化）

长春不同区域的二手房价格差异巨大,这是理解长春房价的关键。

核心主城区（价格坚挺区）

• 朝阳区（特别是湖西路、同志街、南湖大路沿线）

  • 价格区间： 13,000 - 18,000+ 元/平方米
  • 特点： 长春的传统核心区，拥有优质的教育资源（如省二实验、明德小学等）、成熟的商业配套和良好的居住环境，这里的房价相对抗跌，是改善型购房者的首选，12月份挂牌价稳定，优质学区房价格依然坚挺。

• 南关区（特别是人民广场、卫星广场附近）

  • 价格区间： 12,000 - 16,000 元/平方米
  • 特点： 历史文化底蕴深厚，城市中心地带，靠近市政府和各大商圈，交通便利，部分房龄较老的“老破小”价格较低，而次新小区和优质学区房价格较高。

• 二道区（东部城区，靠近世纪广场、东方广场）

  • 价格区间： 9,000 - 13,000 元/平方米
  • 特点： 近年来发展迅速，有较多新建小区，居住环境较好，价格相对亲民，是刚需购房者的重要选择区域，12月份价格稳定，部分早期开发的非核心地段小区价格有轻微下调压力。

开发区与新兴区域（价格波动区）

• 高新区（硅谷大街、前进大街沿线）

  • 价格区间： 10,000 - 14,000 元/平方米
  • 特点： 依托高新产业和吉林大学等高校，是年轻人聚集地，新房供应量大，对二手房市场形成一定冲击，12月份二手房挂牌价分化明显，品牌开发商的次新小区价格稳定，而一些早期开发的小区为了竞争，价格更具优势。

• 净月区（净月大街、南四环沿线）

  • 价格区间： 11,000 - 16,000 元/平方米
  • 特点： 长春的“富人区”，环境优美，低密度住宅为主，拥有东北师范大学附属中学等顶级教育资源，这里的房价是全市最高的，但市场流动性相对核心区略低，12月份高端改善型房源议价空间反而可能更大。

• 汽开区（一汽厂区周边）

  • 价格区间： 8,000 - 11,000 元/平方米
  • 特点： 产业特征明显，房价受一汽集团效益影响较大，区域内房龄普遍偏老，但生活配套非常完善，适合在一汽工作的职工，12月份价格平稳，性价比突出。

• 经开区（世纪大街、吉林大路沿线）

  • 价格区间： 8,500 - 12,000 元/平方米
  • 特点： 工业区和居住区混合，房价在主城区中处于洼地，对于在东部上班的刚需购房者来说，是不错的选择，12月份市场以刚需为主，价格竞争激烈。

2025年全年市场回顾与展望

回顾2025年：

• 上半年： 市场延续2025年底的低迷态势，购房者观望情绪浓厚，成交量萎缩，价格承压下行。
• 下半年： 随着国家层面“认房不认贷”、降低首付比例和贷款利率等一系列“组合拳”政策的出台，市场信心有所提振，9-10月份出现了短暂的“政策底”带来的“金九银十”行情，成交量有所回暖，但11月后，市场热度再次回落，显示出内生动力仍显不足。

展望2025年：

• 政策环境： 预计2025年支持房地产市场的政策基调不会改变，但大幅加码的可能性降低，政策将更侧重于“保交楼”、防范风险和支持合理住房需求。
• 价格趋势： 长春作为典型的“供给过剩型”二线城市，二手房市场的“以价换量”仍将是主旋律，预计全年价格大概率会保持稳定，局部区域和房源可能仍有小幅下探空间，但出现系统性大跌的可能性极低。
• 市场分化： 分化趋势将进一步加剧。核心地段的优质学区房、次新小区将继续保持其价值和流动性；而位置偏远、房龄老旧、缺乏优质配套的“老破小”将面临更大的去化压力，价格可能继续承压。

给购房者的建议

1. 明确需求，理性决策： 如果是刚需自住，不必过度等待“最低点”，当前市场下行期，反而是淘笋盘（性价比高的房源）的好时机，结合自己的通勤、教育、生活需求，锁定目标区域。
2. 重点关注“笋盘”： 多关注那些房龄较新（10年内）、物业好、小区环境佳，但业主因急售等原因挂牌价明显低于同小区均价的房源。
3. 充分利用议价空间： 不要轻易接受挂牌价，在了解市场行情的基础上，大胆与业主或中介谈判，通常都能获得一定的价格优惠。
4. 警惕“价格陷阱”： 低价背后可能隐藏着风险，如房屋产权问题、凶宅、凶宅、产权不清晰、房屋存在重大质量缺陷等，务必进行产权调查和专业的房屋核验。
5. 选择靠谱中介： 一个经验丰富、诚实守信的中介能帮你节省大量时间和精力，并规避很多交易风险。

2025年12月的长春二手房市场是一个买方市场，价格稳定但议价空间大，成交清淡，对于有明确需求的购房者来说，这是一个可以积极看房、理性选择的好时机。