长沙万达公馆二手房价格现在多少？-二手房资讯-智创城市生活

长沙万达公馆是一个非常大型的住宅小区，由多个地块（如T1、T2、T3、T4等）和不同楼栋组成，因此价格差异非常显著。 它不是一个单一价格的楼盘,而是一个价格区间跨度很大的社区。

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以下是基于当前市场情况的综合分析（数据截至2025年中）：

总体价格区间

长沙万达公馆的二手房价格大致可以分为以下几个档次：

中高端价格：25,000 - 35,000 元/平方米
- 特点： 通常是位置最好的楼栋，如T1栋（一线江景，俯瞰湘江和橘子洲）、T2栋（部分江景）等，这些楼栋楼层较高、户型好、视野开阔，是整个小区的“楼王”。
- 总价： 以120平方米的户型计算，总价约为 300万 - 420万。
主流价格：18,000 - 25,000 元/平方米
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- 特点： 这是小区内成交量最大、覆盖面最广的价格区间，包括了大部分非江景的优质楼栋，如T3、T4、T5等，这些楼栋位置便利，户型方正，品质较高,是大多数购房者的选择。
- 总价： 以100平方米的户型计算，总价约为 180万 - 250万。
基础价格：16,000 - 18,000 元/平方米
- 特点： 通常是位置相对靠后、楼层较低、或者户型设计稍逊（如部分小户型、异形户型）的楼栋，虽然价格较低,但依然能享受到万达广场的顶级配套。
- 总价： 以90平方米的户型计算，总价约为 144万 - 162万。

为什么同一个小区价格差距这么大？主要取决于以下几个因素：

景观视野（最关键因素）：
- 江景房： T1、T2部分户型拥有无遮挡的湘江和橘子洲头景观，这是其价格最高的核心原因，朝向、楼层越高，景观越好,价格越贵。
- 园景/城景房： 其他楼栋主要面向小区内部园林或城市景观,价格相对江景房有显著折扣。
楼层：
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- 高低楼层差价明显： 在同一栋楼里，高楼层（20层以上）通常比低楼层（10层以下）每平米贵1000-3000元，高楼层采光、通风、视野都更好。
- 顶层/次顶层： 顶层通常有价格优势，但需要考虑防水和隔热问题，部分顶层会设计成复式,价格又会提升。
户型与朝向：
- 方正户型 > 异形户型： 户型方正、利用率高的房子更受欢迎。
- 朝南 > 朝北： 南向户型采光充足，居住舒适度高，价格也更贵,南北通透的户型是最佳选择。
装修情况：
- 精装修 > 毛坯/简装： 装修保养得好的房子，尤其是现代、简约、高品质的装修，可以省去买家装修的麻烦和时间,通常能卖出比毛坯房更高的单价。
- “带家具家电”的房子： 如果家具家电齐全且保养新,总价会更高。
具体楼栋位置：
- 靠近商业中心（万达广场）的楼栋生活便利,但可能稍显嘈杂。
- 靠近内部园林的楼栋更安静,环境更优。

顶级地段配套： 地处长沙最核心的芙蓉中路与湘江中路交汇处，是长沙无可争议的CBD中心，楼下就是长沙万达广场，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体,生活便利性极高。
绝版江景资源： 紧邻湘江，拥有长沙最壮丽的江景资源，尤其是对望橘子洲,景观价值独一无二。
高品质定位： 作为当年的顶级豪宅项目，小区的建筑品质、园林设计、物业管理（通常为万达物业）都属上乘,居住体验好。
金融商务氛围： 周边聚集了众多银行、金融机构和高端写字楼,商务氛围浓厚。

明确预算和需求： 您的首要任务是确定自己的预算，然后在这个预算内决定是选择“小面积江景”还是“大面积园景”,两者居住体验差异巨大。
实地看房，重点看“景”： 如果您追求江景，一定要在不同时间段（白天、傍晚、夜晚）亲自上楼看房，确认视野是否被前方建筑遮挡，以及噪音情况,照片和视频往往具有欺骗性。
对比多套房源： 不要只看一两套就做决定，多对比同类型、同楼层的不同房源,了解真实的市场行情和议价空间。
选择靠谱的中介： 万达公馆交易复杂，找一个熟悉该小区、经验丰富的房产中介非常重要,他们能提供更精准的价格参考和房源筛选。

为了获取最准确、最实时的价格,建议您：

长沙万达公馆的二手房价格是一个从1.6万到3.5万+元/平方米的巨大区间，它的价值核心在于“核心地段 + 绝版江景”，购买前，务必根据自己的核心需求（是地段江景优先，还是性价比优先）和预算,进行仔细的实地考察和多方比较。