潍坊名仕雅居二手房价格多少？

潍坊名仕雅居的二手房价格整体处于潍坊市奎文区的中上水平，属于品质较好的改善型小区，根据当前（2025年）的市场行情，其挂牌均价大约在 13,000 - 15,000 元/平方米 之间，但具体价格会受到楼层、户型、装修、朝向和挂牌时间等多种因素影响，存在较大差异。

当前市场均价参考

• 整体挂牌均价： 根据各大房产平台（如贝壳找房、安居客等）的数据，名仕雅居的二手房挂牌均价大致在 13,800 - 14,500 元/平方米 的区间浮动。
• 与区域对比： 这个价格明显高于潍坊市的整体均价，也高于奎文区的平均房价，体现了其作为奎文区核心地段优质小区的价值。

价格影响因素详解

同一个小区内,不同房源的价格可能相差几千元甚至更多，主要取决于以下几点：

1. 楼层:

   • 黄金楼层（如6-15层）： 价格最高，采光、通风、视野俱佳，且没有低楼的潮湿和高楼的供水压力问题。
   • 低楼层（如1-3层）： 价格相对较低，优点是出行方便，适合有老人或小孩的家庭；缺点是可能采光稍差、潮湿，且临街房源噪音较大。
   • 高楼层（如20层以上）： 价格居中或偏低，优点是视野开阔、通风好、噪音小；缺点是可能存在供水问题，且电梯依赖度高。

2. 户型与面积:

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 热门户型： 通常小三居（如95-110㎡）或标准三居（如120-140㎡）的户型最畅销，价格也最坚挺，这类户型兼顾了功能和总价，受众面广。
   • 大户型/顶楼复式： 面积大的房源总价高，市场受众相对较窄，单价可能会略低于主流户型。
   • 一居室/两居室： 如果是小区早期的户型，可能设计上不如新户型合理，单价和总价都会偏低。

3. 装修情况:

   • 精装修/简装： 带有现代、简约、干净风格的精装修房，尤其是家电家具齐全的“拎包入住”房源，价格会高出10%-20%。
   • 毛坯房： 价格最低，但需要买家投入时间和金钱进行装修。
   • 老式装修： 保留了原始装修但风格过时，价格会大打折扣。

4. 朝向:

   • 朝南（尤其是南北通透）： 是最受欢迎的朝向，价格最高，采光充足，冬暖夏凉。
   • 东西朝向： 价格居中，但西晒的房间夏季会比较热。
   • 朝北： 价格最低，采光和通风相对较差，比较阴冷。

5. 景观与噪音:

   • 小区中央花园景观房 价格会比临街或临近小区边缘的房源高。
   • 临街房源 会受到交通噪音的影响，价格通常会低一些。

不同房源类型价格估算（以约14,000元/㎡均价为例）

为了有更直观的感受,我们可以估算一下不同房源的总价：

如何获取最准确的信息？

1. 使用房产APP： 下载 贝壳找房、安居客、58同城 等手机APP，直接搜索“潍坊名仕雅居”，你可以看到所有在售房源的详细照片、户型图、业主报价和关键信息（楼层、朝向、装修等），这是最直观的方式。
2. 联系当地房产中介： 如果你有明确的购房意向，联系潍坊本地、特别是熟悉奎文区的房产中介是最好的选择，他们掌握着最新的成交数据（真实成交价比挂牌价更有参考价值），可以根据你的预算和需求为你筛选合适的房源，并带看议价。
3. 实地考察： 亲自到小区走一走，感受小区的环境、物业管理水平、周边配套（如超市、学校、医院、公交站等），并与小区居民或保安聊一聊，能获得更真实的信息。

潍坊名仕雅居是一个定位中高端的优质小区,其二手房价格在潍坊市场具有竞争力，如果您计划购买，建议您先通过线上平台了解大概行情，然后结合自身需求，联系专业的中介进行实地看房和精准议价，以获得最符合您心意的价格和房源。