上虞万达公寓二手房价格多少？-二手房资讯-智创城市生活

以下价格是基于近期市场行情的大致范围，具体成交价会受到楼层、朝向、装修、视野、楼层、是否带车位等多种因素影响,实际价格会有浮动。

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核心价格区间概览

根据上虞近期的二手房市场数据，上虞万达广场周边的公寓（通常为40年产权的商业性质公寓）价格大致可以分为以下几个梯队：

主流价格区间：12,000 - 15,000 元/平方米
- 这个区间是万达周边公寓最常见、成交量最大的价格段。
- 主要覆盖了房龄在5-10年左右，装修中等,楼层和朝向尚可的房源。
- 万达广场A、B、C座等较早期的公寓，以及周边如“万达金街”上的商住两用公寓,大部分落在这个区间。
高端价格区间：15,000 - 18,000+ 元/平方米
- 这个区间的房源通常具备以下特点之一或多个：
  - 房龄新： 2025年后的次新房，如“万达御河”系列等。
  - 装修豪华： 业主投入了大量装修费用,拎包入住的品质很高。
  - 景观优越： 高楼层，拥有无遮挡的江景（曹娥江）或城市景观。
  - 楼层好： 位于黄金楼层（如中间楼层）,视野和采光俱佳。
  - 稀缺户型： 如大面积的平层或LOFT,总价较高。
价格洼地区间：10,000 - 12,000 元/平方米
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- 这个区间的房源通常有以下特点：
  - 房龄较老： 2025年以前的房源,可能存在一定的装修陈旧问题。
  - 楼层或朝向不佳： 如低楼层、暗间、临街噪音较大等。
  - 毛坯房： 需要买家自行投入装修成本。
  - 产权问题： 剩余产权年限较短,或者存在其他产权瑕疵。

在同一个小区，价格差异可能非常大,主要取决于以下几点：

楼层与朝向： “中间楼层，南北通透”是公认的好户型，价格最高，低楼层可能潮湿、采光差，高楼层可能对电梯依赖性强，价格相对较低,朝南的房源比朝北的更受欢迎。
装修状况： “拎包入住”的精装修房，尤其是现代简约或轻奢风格的，比毛坯房或老式装修房价格高出10%-20%不等。
视野与景观： 拥有曹娥江一线江景、城市公园景观或俯瞰万达广场繁华夜景的房源，是最大的加分项,价格会显著高于视野一般或临街的房源。
剩余产权年限： 商业公寓的产权通常为40年或50年，剩余年限越久，价值越高,这是影响长期持有价值的重要因素。
物业管理与小区环境： 物业服务质量好、小区环境整洁、安保到位的小区,整体房价会更坚挺。
是否带车位： 在上虞，一个产权车位的价格可能在8万-15万不等,是否包含车位会直接影响总价。

万达广场公馆/公寓 (A/B/C座等早期楼栋):
- 特点： 位于万达广场核心位置，商业配套极其便利，但房龄相对较长（约10年左右）。
- 参考均价： 约 12,500 - 14,500 元/平方米。
万达御河/御河金街 (较新的公寓):
- 特点： 房龄较新（约5-7年），品质感较好，部分房源有江景,是市场上的热门选择。
- 参考均价： 约 15,000 - 17,500 元/平方米。
万达金街商铺上的公寓:
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- 特点： 通常为小户型，主打投资或单身公寓，楼下就是商业街，生活便利,但可能存在一定的商业噪音。
- 参考均价： 约 11,000 - 13,500 元/平方米。

产权性质： 务必确认是商业公寓（40年产权），而非住宅（70年产权），两者在落户、学区、贷款首付比例、贷款年限（商业贷通常最长10年）、水电费（可能按商用标准）等方面有巨大差异。
交易税费： 商业公寓交易的税费远高于住宅，包括较高的契税、增值税、土地增值税等,购买前需计算清楚总成本。
实地考察： 一定要在不同时间段（白天、晚上、工作日、周末）实地看房，感受小区环境、周边噪音、采光通风等情况。
核实信息： 通过链家、贝壳、安居客等主流房产APP查询近期成交记录（“成交价”比“挂牌价”更真实）,或咨询本地的资深房产中介。

目前上虞万达广场周边的公寓二手房市场，主流成交价集中在1.3万-1.5万/平方米，如果您想购买一套性价比高、自住便利的公寓，可以重点关注房龄适中、装修不错、楼层中等的房源，价格可能在1.2万-1.4万/平方米之间，如果追求品质和景观，预算则需要提高到1.5万以上。

建议： 为了获取最精准、最实时的价格信息，直接联系上虞本地的几家大型房产中介（如链家、德佑等），并告知您的具体需求（预算、面积、户型等）,他们会为您提供更详细的房源报价和带看服务。