北京蓝岸丽舍二手房价格现在怎么样？

北京有两个非常著名的“蓝岸丽舍”小区，它们位于完全不同的区域，价格差异巨大。

1. 朝阳区望京的“蓝岸丽舍”：这是一个高端、知名的豪宅小区。
2. 顺义区后沙峪的“蓝岸丽舍”：这是一个定位改善型、品质较好的住宅小区。

价格查询必须先确定您指的是哪个。

朝阳区望京的“蓝岸丽舍”

这个小区是北京顶级的豪宅之一,价格非常高。

• 小区定位：位于望京核心区，毗邻望京SOHO、凯德MALL等商业中心，交通和生活配套极为便利，小区品质高，绿化好，物业管理严格,是很多外籍人士和高端人士的首选。
• 当前价格范围（约2025年中数据）：
  • 单价：根据户型、楼层、装修和朝向不同，单价大致在 12万 - 16万人民币/平方米 之间。
  • 总价：由于户型面积较大，总价普遍在 1500万 - 3500万人民币 不等。
• 影响价格的关键因素：
  • 户型：大平层、复式、叠拼等户型价格远高于普通平层。
  • 楼层和视野：高楼层、无遮挡的户型价格更高,尤其是能看到望京公园或城市景观的。
  • 装修和朝向：南北通透、精装修、品牌装修的房源价格优势明显。
  • 税费情况：是否“满五唯一”等会影响最终的成交价。

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• 链家
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在这些平台上，您可以筛选具体的户型、面积和价格，查看历史成交记录,了解当前在售房源的挂牌价。

顺义区后沙峪的“蓝岸丽舍”

这个小区是顺义后沙峪区域的标杆性楼盘，品质较好,价格相对亲民。

• 小区定位：位于顺义区后沙峪镇，属于温榆河别墅区的辐射范围，环境优美，绿化率高，社区品质感强，距离15号线后沙峪地铁站有一定距离,更适合有车家庭。
• 当前价格范围（约2025年中数据）：
  • 单价：根据户型（有洋房和小高层）、楼层、装修不同，单价大致在 5万 - 7.5万人民币/平方米 之间。
  • 总价：以常见的90-140平米户型计算，总价范围通常在 600万 - 1200万人民币 左右。
• 影响价格的关键因素：
  • 户型：洋房户型通常比小高层价格高一些。
  • 楼层：低楼层（如1-2层）带小院的户型，或高楼层视野好的户型,价格会比较突出。
  • 装修和朝向：南北通透、次新装修的房源更受欢迎。
  • 税费情况：同样是影响最终成交价的重要因素。

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总结与建议

给您的最终建议：

1. 明确需求：首先确定您是希望购买位于核心城区的顶级豪宅，还是位于环境优美郊区的高品质住宅，这两个“蓝岸丽舍”的目标客群和生活方式完全不同。
2. 实地考察：价格是参考，实地感受小区的环境、楼栋状况、邻居素质和物业服务至关重要。
3. 核实信息：网络上的挂牌价可能包含水分，建议多看几套同类型的房源，并参考历史成交价,做到心中有数。
4. 咨询专业中介：联系熟悉该区域的房产经纪人,他们能提供更精准的市场分析和议价建议。

希望以上信息能帮助您更好地了解北京“蓝岸丽舍”的二手房价格情况！