五矿御江二手房价格现在多少？-二手房资讯-智创城市生活

“五矿御江”是五矿地产在南京开发的一个知名高端住宅项目，位于建邺区江心洲街道，江心洲是南京著名的“生态科技岛”，定位高端，环境优美,因此这里的房产价格也相对坚挺。

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以下价格信息是基于2025年初至年中的市场数据，房价是实时变动的，具体到每一套房源都会有差异,您在查询时请以实际挂牌和成交为准。

核心价格概览 (截至2025年中)

根据各大房产平台（如贝壳、安居客等）的数据,五矿御江的二手房价格大致范围如下：

这个价格区间体现了该小区在南京楼市中的高端定位，具体到不同房源，价格会受到楼层、户型、装修、朝向、景观等多种因素的显著影响。

要理解为什么价格会有如此大的浮动,需要看以下几个核心变量：

这是影响单价和总价的最主要因素。

小户型/刚需户型 (约89-110㎡):
- 特点： 通常是两房或小三房，总价相对较低,流动性较好。
- 价格： 这类房源的挂牌单价可能在 2万 - 5.8万元/平方米 之间,是市场上挂牌量较大的部分。
改善型户型 (约120-150㎡):
- 特点： 三房或四房设计，是小区的主力户型,居住舒适度高。
- 价格： 这类房源的挂牌单价一般在 5万 - 6.3万元/平方米 之间，视野好、方正的“楼王”户型价格会更高。
大平层/豪宅户型 (约180㎡以上):
- 特点： 四房或更多，设计奢华,拥有极佳的江景或园景视野。
- 价格： 这类房源是小区的“顶配”，单价最坚挺，通常在 0万 - 7.0万元/平方米 甚至更高,总价非常可观。

江心洲的楼盘，“江景”是核心价值。

低楼层 (1-6层):
- 优点： 园景好，有地气,适合有老人或小孩的家庭。
- 缺点： 视野可能被前方建筑遮挡,无法看到江景。
- 价格： 单价相对较低,尤其是无江景视野的房源。
中楼层 (7-18层):
- 优点： 平衡了视野和居住体验,大部分房源可以欣赏到江景或园景。
- 价格： 这是市场上的“黄金楼层”，价格适中,选择最多。
高楼层 (19层以上):
- 优点： 视野极佳，无遮挡，可以将长江、江心洲风光和南京城市天际线尽收眼底,这是最大的价值所在。
- 价格： 单价最高，尤其是能看江的“楼王”高楼层房源,价格往往比同户型低楼层高出数千元一平。

为了得到最精确的价格,建议您通过以下渠道进行查询：

主流房产APP：
- 贝壳找房 (链家)： 数据相对真实，有“成交参考价”，能看到历史成交记录,对判断市场很有帮助。
- 安居客 / 58同城： 房源信息量大，但需注意甄别,部分房源可能存在价格虚报。
- 德祐： 同样是贝壳旗下的品牌,数据与贝壳互通。
查询技巧：
- 设置筛选条件： 在APP中输入“五矿御江”，然后可以按“面积”、“价格”、“户型”、“楼层”等条件进行筛选,直观地看到不同房源的报价。
- 关注“成交”记录： 查看近3-6个月内该小区的成交案例,这比挂牌价更能反映真实的市场行情。
- 联系当地中介： 直接咨询熟悉江心洲片区的中介经纪人，他们掌握最新的房源动态和议价空间,能提供更专业的建议。

五矿御江是一个定位清晰的高端改善型社区，其二手房价格体系成熟，主要围绕“户型面积”和“景观视野”两大核心要素展开。

希望以上信息能对您有所帮助！