核心价格概览
根据近期（2025年）的多个房产平台数据,桂林汇通尚居的二手房价格大致范围如下：
（图片来源网络，侵删）
- 均价： 9,000 - 10,500 元/平方米
- 总价： 70万 - 130万元人民币
这是一个比较宽泛的范围,因为最终价格会受到房屋具体情况的显著影响。
价格影响因素详解
汇通尚居的二手房价格并非一成不变,主要受以下几个关键因素影响：
房屋楼层
- 高楼层（如20层以上）： 视野开阔，采光通风好，价格通常最高，尤其是能看到江景或山景的“景观房”，单价会比同小区其他房源高出10%-20%。
- 中间楼层（如10-19层）： 性价比最高，既不受地面噪音影响，又没有高层的供水或电梯等待顾虑，是大多数买家的首选,价格居中。
- 低楼层（如1-9层）： 价格相对较低，优点是出行方便，适合有老人或小孩的家庭，缺点是可能采光稍差、潮湿，或受到小区绿化、地面噪音的影响。
房屋户型与面积
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- 主流户型： 汇通尚居的主流户型是两房两厅（约80-100㎡）和三房两厅（约110-140㎡）。
- 价格关系： 在同一楼层和装修条件下，三房户型的单价通常会比两房户型略低一些，但总价会高出很多，这是因为三房户型面积大，总价门槛高，受众相对窄一些，而两房户型因其总价低、易于出租转售，流动性更好，单价可能更“坚挺”。
装修状况
- 精装修/带家电： 如果房屋保养良好，装修风格现代（如简装、轻奢风），且家电、家具齐全（如带空调、热水器、衣柜、沙发等），价格会明显高出“毛坯”或“简装”房，这类房源适合希望“拎包入住”的买家。
- 简装/毛坯： 价格最低，买家可以根据自己的喜好重新装修,但需要额外投入时间和金钱。
朝向
- 朝南/东南朝向： 这是最佳朝向，采光充足，冬暖夏凉，最受欢迎,价格也最高。
- 朝北/西北朝向： 采光较差，室内相对阴冷,价格会低于朝南户型。
- 东西朝向： 采光尚可，但夏季西晒问题会比较严重,价格居中或略低。
景观视野
- 江景/山景房： 汇通尚居最大的优势之一就是地理位置，如果房屋阳台或窗户正对漓江或周边山体，景观价值会直接体现在房价上，单价可能比无景房源贵1000-3000元/平方米不等。
- 园景/无景房： 价格相对亲民,但生活体验感稍逊一筹。
所在楼层与楼栋位置
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- 楼王位置： 通常指小区中心位置、楼间距最大、景观最好的楼栋,价格最高。
- 临街楼栋： 靠近主干道（如环城南路）的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响,价格会低于小区内部的楼栋。
小区基本情况与优劣势分析
了解这些有助于您判断这个小区的整体价值是否符合您的需求。
【小区基本信息】
- 地址： 广西桂林市象山区环城南路26号
- 建成年代： 约2010-2012年左右，房龄在12-14年,属于次新房范畴。
- 物业公司： 汇通物业
- 容积率： 较低,居住舒适度较高。
- 绿化率： 较高,环境优美。
【优势】
- 地段优越： 位于桂林市中心象山区，紧邻著名的“两江四湖”景区,步行即可欣赏到美丽的漓江和城市风光。
- 交通便利： 靠近城市主干道，公交系统发达,出行方便。
- 配套成熟： 周边有沃尔玛、南城百货等大型商超，餐饮、银行、医院（如桂林市人民医院）等生活配套一应俱全。
- 环境优美： 小区内部环境好，绿化率高，且紧邻滨江公园,是闹中取静的优质居住区。
- 学区资源： 通常对口不错的学校,对有学龄儿童的家庭有吸引力。
【劣势】
- 房龄增长： 随着房龄增加，房屋本身会面临一定的老化问题，如管道、外墙等,未来的维护成本可能会上升。
- 物业管理： 部分业主可能对物业的评价不一,建议实地考察了解。
- 总价较高： 由于地段和配套的优势，其房价在桂林属于中高水平,购房门槛相对较高。
如何获取最新、最准确的价格？
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线上房产平台：
- 访问 贝壳找房、安居客、房天下 等主流房产网站或APP。
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实地考察：
- 强烈推荐！ 价格只是参考，实地看房才能最直观地感受房屋的真实情况，包括采光、通风、噪音、装修质量、邻里环境等。
- 在看房时，可以直接与小区的中介或业主交流,获取更具体的价格信息。
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桂林汇通尚居是桂林市中心一个地段优越、环境优美、配套成熟的高品质小区，其二手房价格普遍在 9000-10500元/平方米 之间,总价从70万到130万不等。
如果您追求便利的城市生活、优美的江景和成熟的配套，且预算充足，汇通尚居是一个非常值得考虑的选择。 在购买前，建议您明确自己的核心需求（如预算、户型、楼层偏好），并通过线上平台和实地考察相结合的方式,找到性价比最高的房源。
