东莞二手房价格现在多少？

需要强调的是,东莞的房价差异极大，受地理位置、所属镇街、楼盘品质、房龄、楼层、配套等多种因素影响，以下价格是基于当前市场行情的大致区间和均价参考，具体到每一套房子都需要单独评估。

东莞整体二手房均价概览

根据不同房地产数据平台（如贝壳、安居客等）的统计，截至2025年底至2025年初，东莞全市的二手房挂牌均价大致在 8万元/平方米 - 2.2万元/平方米 的区间内。

重要提示： 这个均价被少数高价区域（如南城、松山湖）严重“拉高”，实际上大部分区域的房价都低于这个数字，看均价意义不大，关键要看具体区域。

按热门区域/镇街划分的详细价格

为了给您更直观的感受,我将东莞的镇街按照房价水平分为几个梯队：

第一梯队：核心城区及高端产业区 (均价 3万+ 元/㎡)

这些区域是东莞的经济、政治或科技中心，房价最高。

• 南城区： 东莞的“中心”，市政府所在地，商业、教育、医疗资源顶级。
  • 价格区间： 3.5万 - 5万+ 元/㎡。
  • 特点： 高端豪宅、次新房集中，如宏远、簪花岭等板块，总价非常高，适合预算非常充足的购房者。
• 松山湖高新技术产业开发区： 东莞的“科技之都”，对标深圳南山，环境优美，华为等巨头总部所在地。
  • 价格区间： 3.5万 - 6万+ 元/㎡。
  • 特点： 价格分化严重，核心区（如湖景、生态园）的别墅和高端公寓价格极高，外围区域如大朗、寮步靠近松山湖的部分，价格会低一些。
• 东城街道： 传统强区，与南城并称“莞城双璧”，配套成熟，交通便利。
  • 价格区间： 2.8万 - 4.5万 元/㎡。
  • 特点： 同样是改善型需求的热门区域，不同板块（如世博广场、火炼树）价格差异明显。

第二梯队：临深及临穗热门片区 (均价 2万 - 3万 元/㎡)

这些区域因承接深圳、广州的外溢需求，房价坚挺，交易活跃。

• 凤岗镇： 与深圳龙岗、平湖接壤，是“临深”最典型的代表。
  • 价格区间： 2.2万 - 3.5万 元/㎡。
  • 特点： 距离深圳地铁14号线/深惠城轨（规划中）站点近的房子价格更高，是很多在深圳工作的购房者的首选。
• 长安镇： 与深圳宝安、光明接壤，制造业重镇，临深另一大热门。
  • 价格区间： 1.8万 - 2.8万 元/㎡。
  • 特点： 靠近深圳沙井、松岗的区域更受欢迎，生活气息浓厚，配套成熟。
• 虎门镇： 经济实力常年位居东莞前列，商贸中心，同时与广州南沙隔江相望（“临穗”）。
  • 价格区间： 1.8万 - 2.8万 元/㎡。
  • 特点： 房源类型丰富，从高端公寓到普通住宅都有，靠近高铁站（虎门站）和万达商圈的更受青睐。
• 塘厦镇： 同样是临深重镇，地理位置优越。
  • 价格区间： 1.8万 - 2.6万 元/㎡。
  • 特点： 生活配套成熟，是临深置业的热门选择之一。

第三梯队：主城区及滨海片区 (均价 1.5万 - 2.2万 元/㎡)

这些区域是东莞的“腰部力量”，价格相对亲民，自住属性强。

• 莞城街道： 东莞的“原点”，历史最悠久，文化底蕴深厚。
  • 价格区间： 2.2万 - 3.2万 元/㎡。
  • 特点： 老破小房源较多，但地段和配套无可替代，学区资源是其核心价值。
• 万江街道： 东莞的“水乡”，连接各区域的枢纽。
  • 价格区间： 1.5万 - 2.2万 元/㎡。
  • 特点： 环境较好，价格相对南城、东城更实惠，是不少刚需上车和改善的选择。
• 滨海湾新区： 东莞未来重点发展的新片区，规划宏大，但目前仍在建设初期。
  • 价格区间： 1.5万 - 2.2万 元/㎡。
  • 特点： 房源较新，但配套尚不完善，价格有想象空间，适合看好未来发展的投资者和刚需。

第四梯队：其他工业镇区 (均价 1万 - 1.8万 元/㎡)

这些区域以制造业为主,房价相对较低，是刚需上车的重要阵地。

• 常平镇： 交通枢纽（铁路、地铁），连接广深。
  • 价格区间： 1.3万 - 1.9万 元/㎡。
• 厚街镇： “家具之都”，会展业发达。
  • 价格区间： 1.3万 - 1.9 万 元/㎡。
• 寮步镇、大岭山、大朗镇： 这些位于东莞几何中心的镇区，房价差异不大。
  • 价格区间： 1.2万 - 1.8 万 元/㎡。
• 石碣、石龙、茶山等： 靠近广州增城或水乡片区的镇区，价格更加低洼。
  • 价格区间： 1万 - 1.6 万 元/㎡。

影响价格的关键因素

在同一个镇街,价格也可能相差甚远，主要看以下几点：

1. 楼龄： “次新房”（房龄5年内）比“老破小”（房龄10年以上）贵很多，次新房普遍有电梯、户型好、小区环境佳。
2. 楼层： 中间楼层（如6层楼的3-4层）通常最受欢迎，价格也最高，低楼层可能潮湿、采光差，高楼层对电梯依赖大。
3. 朝向： 南北通透的户型最受欢迎，其次是朝南，朝北或朝西的户型价格会低一些。
4. 装修： 精装修、带家私家电的房子比毛坯或简装贵，但省去了装修的麻烦和成本。
5. 学位： 带优质学区名额的房子价格会高出不少，这是东莞房价的重要支撑点之一。
6. 地铁/交通： 靠近地铁站（尤其是已开通的）或主干道的房子，流通性和价格都有优势。

如何获取最新、最准确的信息？

1. 线上房产平台：
   • 贝壳找房、安居客、房天下 等App或网站，您可以按区域、价格、户型等条件筛选，查看具体房源的挂牌价、图片和描述，这是最快捷的方式，但要注意挂牌价可能存在虚高的情况。
2. 线下实地考察：
   • 最推荐的方式！ 直接去您感兴趣的片区，逛逛小区，看看周边环境，感受一下生活氛围，可以留意小区门口的房产中介门店，进去咨询，他们手头有最新的成交数据和房源信息。
3. 咨询本地中介：

   找一位熟悉该区域的资深中介,他们能根据您的预算和需求，提供精准的房源推荐，并告知真实的市场行情和议价空间。

• 预算充足，追求品质和配套： 重点看 南城、东城、松山湖。
• 在深圳工作，预算有限： 重点看 凤岗、长安、塘厦 的临深片区。
• 刚需上车，总价控制： 可以关注 万江、寮步、大朗、常平 等腰部镇区，或者核心城区的“老破小”。
• 预算非常紧张： 可以考虑 石碣、石龙、茶山 等价格洼地。

希望这份详细的梳理能对您有所帮助！祝您早日找到心仪的房子！