小区概况
联成花园位于深圳市罗湖区,是一个成熟且大型的生活社区。
（图片来源网络，侵删）
- 地理位置：
- 核心优势：紧邻深圳地铁 1号线/7号线 的 “田贝站”，步行距离非常近,出行极为便利。
- 周边配套：
- 商业：旁边就是大型购物中心 “水贝万山” 和 “金展中心”，购物、餐饮、娱乐一应俱全，附近还有多个菜市场,生活气息浓厚。
- 教育：周边有多个幼儿园、小学和中学,教育资源相对丰富。
- 医疗：距离深圳市人民医院、深圳市第二人民医院等知名医院较近。
- 环境：小区内部绿化尚可，有基本的休闲设施，虽然楼龄相对较老（建于90年代末至2000年初），但管理还算规范，是典型的“老破小”中的“优等生”,胜在地段和配套。
租金水平（2025-2025年参考）
联成花园的租金受楼层、朝向、装修状况和内部设施影响较大,以下为大致的市场参考价：
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一房一厅 (单间/开间)：
- 面积：约 25 - 35 平方米
- 月租：2500 - 4000 元/月
- 特点：主要租给单身白领或情侣，性价比高，毛坯或简装的租金较低，精装修、家电齐全的租金较高。
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两房一厅：
- 面积：约 45 - 60 平方米
- 月租：4000 - 6500 元/月
- 特点：小区的主力户型，适合小家庭或合租，南北通透、朝向好的房源会更受欢迎,租金也更高。
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三房一厅：
（图片来源网络，侵删）- 面积：约 70 - 90 平方米
- 月租：6500 - 9000+ 元/月
- 特点：多为原业主自住或出租，房源相对较少,适合有家庭居住需求或多人合租。
请注意：以上价格为市场参考价，具体价格会因房源的楼层、装修、家具家电配置以及淡旺季等因素浮动。
户型与房源特点
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户型特点：
- 实用率高：作为老小区，户型设计非常方正，空间利用率高,没有太多浪费的角落。
- 朝向多样：有南北通透的“通爽”户型，也有纯南向或纯北向的户型，南向房间采光和通风更好,通常更受欢迎。
- 内部设施：大部分房源为简装或精装修，基本配备空调、热水器、冰箱、洗衣机、床、衣柜等基本家电家具，高端房源可能还会配备沙发、电视、微波炉等。
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房源类型：
- 个人房源：多为业主直租，价格可能更灵活，沟通成本高,需要自行甄别信息真实性。
- 中介房源：通过大型中介（如链家、贝壳、Q房网等）或本地中介公司，优点是房源真实、有保障，服务规范,但需要支付半个月或一个月的租金作为中介费。
- 公寓/品牌公寓：联成花园内或周边也有一些长租公寓品牌，提供标准化的装修和管家服务,但租金通常比普通民房高。
如何寻找房源（推荐渠道）
强烈建议使用线上APP进行初步筛选，再线下实地看房。
（图片来源网络，侵删）
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线上平台（主流推荐）：
- 贝壳找房 / 链家：房源真实性高，VR看房功能非常方便，可以提前了解户型和装修情况,是首选渠道。
- 58同城 / 安居客：房源信息量巨大，但需要仔细甄别，警惕虚假信息和“低价钓鱼”广告，多看多比较，选择发布信息为“实勘”或“钥匙”的房源。
- 豆瓣小组：搜索“深圳租房”、“深圳罗湖租房”等小组，里面有很多个人房源和合租信息，氛围相对轻松,可以直接和房东或室友沟通。
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线下渠道：
- 小区公告栏/保安亭：很多业主会直接在小区内张贴招租广告,这是寻找个人房源最直接的方式。
- 周边中介门店：直接走进联成花园附近的中介门店（如水贝、田贝地铁站附近），告诉你的需求，经纪人会带你看房,效率较高。
看房与租房注意事项
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实地考察：
- 采光通风：务必在不同时间段（如白天和傍晚）去看房,检查采光和通风效果。
- 噪音问题：留意是否临近马路、电梯井或邻居,了解实际居住环境。
- 家电检查：开机测试所有家电（空调、热水器、冰箱、洗衣机等）是否正常工作。
- 漏水渗水：检查天花板、墙壁和窗户是否有水渍、发霉或渗水痕迹。
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合同签订：
- 明确费用：在合同中明确租金、押金金额、支付方式（月付/季付）、物业管理费、网费、燃气费等由谁承担。
- 家具家电清单：签订合同时，务必附上详细的家具家电清单，并拍照存证,避免退租时产生纠纷。
- 违约条款：仔细阅读关于提前退租、逾期付款等违约行为的条款。
- 身份核实：如果是个人房源，请核实业主的身份证和房产证信息,确保是真正的产权人或有合法转租权。
联成花园的核心优势在于其无与伦比的地理位置和成熟的配套。 它非常适合在罗湖、福田上班，追求生活便利性的租客，虽然楼龄老、小区环境一般,但其高性价比和便利的交通使得它一直是罗湖区的热门租房区域。
希望这份信息对您有帮助,祝您早日找到满意的房子！
