“鼎旺90社区”通常不是一个官方的行政区划名称，而是一个房地产开发商（鼎旺集团）开发的住宅小区名称，北京乃至全国都有多个名为“鼎旺90社区”或类似名称的楼盘，周边规划会因具体地理位置不同而有巨大差异。
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为了给您一个最准确和有用的回答,我将分为两部分：
- 一个通用性的分析框架：教您如何查询和分析任何一个“鼎旺90社区”周边的规划。
- 以北京最知名的“鼎旺90社区”为例进行具体分析：因为这是大家最常询问的，位于北京市昌平区回龙观地区的这个鼎旺90社区。
第一部分：通用分析框架（适用于任何鼎旺90社区）
如果您想了解您所在地的鼎旺90社区,可以按照以下步骤和方法进行查询：
明确项目具体位置
- 地址：找到小区的准确地址，精确到街道和门牌号。
- 所属行政区：确定它属于哪个市、区（县）、乡镇（街道）。
查询官方规划文件
这是最权威、最核心的渠道，关键信息来源包括：
- 地方政府官方网站：
- 市/区级“规划和自然资源委员会”网站：这是发布国土空间规划、控制性详细规划的核心部门，搜索“XX市/区规划和自然资源委员会”，查找“政务公开”、“规划公示”、“历史规划”等栏目。
- 乡镇/街道办事处官网：有时会发布更贴近社区的规划信息，如老旧小区改造、便民设施建设等。
- 关键词搜索：在政府网站内搜索小区名称、周边道路名称（如“XX路”、“XX大街”）、以及“控制性详细规划”、“分区规划”、“专项规划”等。
- 关注“规划公示”：任何新的重大规划在实施前，通常都会进行为期30天左右的公示，这是获取最新动态的最佳时机。
关注官方发布的规划图
规划文件通常配有规划图,这是最直观的信息载体，重点关注：
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- 土地利用规划图：查看小区周边的土地性质，是规划为住宅、商业、教育、医疗、公园绿地还是产业用地。
- 公共服务设施规划图：标明了学校、幼儿园、社区医院、养老院、文化活动中心、体育场馆等的位置和规模。
- 交通路网规划图：查看是否有规划中的地铁线路、公交枢纽、主干道或次干道。
利用地图工具进行初步判断
- 高德地图/百度地图：切换到“地图”或“3D”视图，有时会标注出“规划中”的地铁站、公园或重要道路。
- 卫星图对比：对比不同年份的卫星图，观察周边地块的建设情况，例如农田是否正在施工，新的大型建筑是否在建。
获取一手信息
- 咨询当地街道办事处或居委会：他们是基层治理单位，最了解社区的近期和远期规划。
- 实地探访：亲自到周边走一走，看看正在施工的工地（通常有围挡和项目名称）、已建成的公共设施。
- 与邻居和开发商沟通：老邻居可能了解一些历史变迁，开发商的前期顾问有时也会掌握部分规划信息（但需注意其商业宣传性质）。
第二部分：以北京昌平区回龙观“鼎旺90社区”为例分析
这是北京最知名的鼎旺90社区,位于昌平区回龙观地区，是典型的“睡城”改造和升级区域，其周边规划与北京“回天地区”（回龙观、天通苑）的整体城市治理提升计划紧密相关。
核心背景：回天地区三年行动计划及后续规划
北京市政府针对回龙观、天通苑人口密集、交通拥堵、公共服务不足等问题，推出了持续多年的“回天地区”治理提升计划，鼎旺90社区正处在这个规划的核心受益区。
周边主要规划亮点（已建成或在建）
交通规划（重中之重）
- 地铁13号线拆分工程（已开工，预计2025年通车）：
- 这是对鼎旺90社区影响最大的规划，13号线将拆分为A、B两条线。
- 13号线A线：线路调整为车公庄-新龙泽-天通苑北-回龙观东-软件园等。将在距离鼎旺90社区不远的位置设立“新龙泽站”，这意味着未来居民将拥有一个全新的、换乘更方便的地铁站，极大缓解交通压力，提升区域价值。
- 13号线B线：线路调整为西二旗-生命谷-昌平等。
- 道路网优化：
- 林萃路：东西向的主干道，已经建成通车，连接了回龙观和奥运公园/林萃桥方向，是重要的出行通道。
- 文华路、建材城东侧路等次干道和支路的打通与拓宽工程，也在持续进行中，旨在改善区域微循环。
公共服务与配套设施规划
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- 教育设施：
- 新建、改扩建了多所中小学和幼儿园，如北京十一龙樾实验中学等优质教育资源，以应对区域内庞大的入学需求。
- 医疗设施：
- 北京大学国际医院：位于社区西北侧，是一所大型三甲综合医院，为区域提供了强大的医疗保障。
- 社区卫生服务中心：在社区周边布局了多个社区卫生服务站，提供基础医疗服务。
- 文化体育与休闲设施（“回天计划”重点）：
- 回龙观体育公园：已建成并开放，拥有足球场、篮球场、健身步道等，是居民重要的休闲场所。
- 多个口袋公园和社区公园：在社区内部和周边见缝插针地建设小型绿地和公园，如融泽嘉园公园等，提升居住环境。
- “回龙观文化广场”升级改造：原有的文化广场进行了升级，增加了更多文化活动和商业元素。
- 党群服务中心/文化活动站：每个社区都规划了配套的文化活动空间。
商业与产业规划
- 区域级商业中心：
- 龙域中心：已建成的大型商业办公综合体，集办公、购物、餐饮于一体，是区域内的核心商业地标。
- 万达广场（昌平店）：位于邻近的霍营，是区域内另一个重要的商业中心。
- 产业升级：
- 规划推动回龙观地区从单一的“居住区”向“职住平衡”的“未来科学城”生活配套区转型，虽然鼎旺90社区本身以居住为主，但其北部的生命科学园和东部的未来科学城是北京重点发展的产业园区，会为区域带来大量就业机会和高素质人口。
北京鼎旺90社区周边规划特点
- 政府主导，力度空前：所有规划都纳入了北京市“回天计划”的顶层设计，有政策、资金和资源的强力保障。
- 交通先行，地铁改变命运：13号线的拆分和“新龙泽站”的设立，是整个区域规划的最大利好，将从根本上改变其交通格局。
- 补短板，强配套：规划的核心思路是弥补过去在教育、医疗、文化、休闲等方面的历史欠账，提升居民的生活品质。
- 从“睡城”到“活力新城”：通过完善交通和配套，并承接未来科学城的产业外溢，致力于将回龙观地区打造成一个功能复合、宜居宜业的活力新城。
建议：如果您是该小区的业主或潜在购房者，请持续关注“北京市规划和自然资源委员会”、“昌平区人民政府”官网以及“回龙观社区网”等本地资讯平台，以获取“13号线A线”建设进度、新学校招生政策等最新动态。
