没有一个单一的“准确价格”，二手房价格是动态变化的，受多种因素影响，以下信息是基于近期市场行情（截至2025年中）的综合分析和估算，旨在为您提供一个大致的价格区间和判断依据。
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核心价格区间（估算）
根据各大房产平台（如贝壳找房、安居客、链家等）的挂牌价和近期成交数据，贵阳小河区乐街小区的二手房价格大致在 8,000 - 12,000 元/平方米 的区间内。
这是一个比较宽泛的范围,具体到每一套房子，价格会有较大差异，我们可以将其细分为几个档次：
- 基础/简装房源： 价格通常在 8,000 - 9,500 元/平方米。
这类房源多为房龄较长（15年以上）、户型较小（如单卫、小两房）、装修简单或陈旧、楼层不理想（如低楼层或顶楼）的房源。
- 中等/精装房源： 价格通常在 9,500 - 11,000 元/平方米。
这是市场上的主流价格区间,房源房龄适中（10-15年），户型方正（如标准两房、小三房），有简装或精装修，楼层和朝向都比较不错。
（图片来源网络，侵删） - 优质/豪华装修或黄金楼层房源： 价格可能会超过 11,000 元/平方米，甚至达到 12,000 元/平方米 或更高。
这类房源通常房龄较新（10年以内）、户型好（如大三房、南北通透）、装修风格现代且保养良好、位于黄金楼层（如中间楼层）、朝向南北通透或采光极佳。
影响价格的关键因素
为什么同一小区的价格会有这么大的差距？主要取决于以下几个因素：
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房龄与楼栋：
乐街小区是一个规模较大的老社区,内有不同年代建造的楼栋，2005年左右及以后建造的楼栋会比2000年左右的楼栋价格更高，因为房龄更短，小区规划、户型设计可能更现代。
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楼层：
- 黄金楼层（总楼层的1/3到2/3之间）： 价格最高，兼具了采光、通风和便利性。
- 低楼层（1-3层）： 价格相对较低，优点是出入方便，缺点是可能潮湿、采光被遮挡、噪音较大。
- 高楼层（顶楼或次顶楼）： 价格也较低，顶楼有漏水风险和夏天较热的问题，但视野开阔，价格优势明显，次顶楼则综合了高楼的优点和部分缺点。
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户型与朝向：
- 户型： 布局合理、动静分区、南北通透的“户型方正”的房子最受欢迎，价格也更高，而户型奇葩、暗卫、暗厨的房子会拉低价格。
- 朝向： 南北通透 > 朝南 > 朝东 > 朝北 > 朝西，朝南的房间冬暖夏凉，是市场上的硬通货。
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装修状况：
- 毛坯房： 价格最低，适合有自己装修计划的买家。
- 简装： 满足基本居住需求，价格适中。
- 精装/豪装： 装修风格现代、材料好、保养如新，能显著提升房价，但也要注意装修是否过时或存在“面子工程”。
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内部配套与视野：
- 是否带车位？是否有储藏室？这些附属设施都会影响总价。
- 房子的视野如何？是否临街（临街会有噪音问题）？是否正对小区中心花园？这些细节都会影响居住体验和价格。
市场行情分析
- 市场趋势： 整体来看，贵阳小河区的房价相对主城区（如观山湖、南明）来说更为亲民，属于价格洼地，乐街小区作为小河区的成熟老牌社区，配套完善，生活气息浓厚，因此拥有稳定的居住需求，价格也相对坚挺，但大幅上涨的可能性不大，更多是平稳波动。
- 优势：
- 配套成熟： 周边有大型超市（如合力超市）、农贸市场、银行、餐馆、医院等，生活非常便利。
- 交通便利： 紧邻多条城市主干道，如黄河路、长江路等，公共交通线路较多，出行方便。
- 学区资源： 周边有不错的公立学校，对于有学龄子女的家庭有一定吸引力（具体学区需每年以教育局划分为准）。
- 居住氛围： 老社区邻里关系融洽，烟火气足，适合长期自住。
- 劣势：
- 房龄普遍较老： 小区绿化、公共设施可能略显陈旧，物业管理水平参差不齐。
- 停车位紧张： 作为老小区，停车位一位难求是普遍现象。
给您的建议
- 明确需求与预算： 首先确定您能接受的总价范围和单价区间，以及您最看重的因素（如楼层、户型、装修等）。
- 实地多看多比较： 网上的价格只是参考，一定要亲自去小区和意向房源内看一看，感受一下小区环境、楼道卫生、采光通风，并与周边的邻居聊一聊，了解真实情况。
- 核实关键信息：
- 产权年限： 确认房屋的产权性质（商品房/房改房等）和剩余年限。
- 有无抵押/查封： 这直接关系到交易安全和能否顺利过户。
- 学区划分： 如果是为了孩子上学，务必到当地教育局核实最新的学区划片政策。
- 使用专业工具： 可以在贝壳找房、安居客等App上设置价格、户型、面积等筛选条件，查看最新的挂牌房源，了解市场真实动态。
如果您打算购买乐街小区的二手房，以一套80平米的两房为例，总价大概在 64万 - 96万 之间，建议您将预算定在 9,000 - 10,500 元/平方米 左右，这个区间选择最多，也相对能淘到性价比不错的房源，最重要的是，不要只看价格，综合考量房屋本身的品质和未来的居住体验。
