广源国际社区并非一个单一的小区，而是一个由多个不同开发商分期开发的大型住宅项目。 这意味着社区内的房价会因楼栋、户型、楼层、朝向、装修情况以及所属的具体开发楼盘（如广源·华府、广源·尊府等）而有较大差异。
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以下是基于当前市场情况（截至2025年初）的综合分析：
总体价格区间
南宁广源国际社区位于南宁市兴宁区，是一个定位中高端的大型社区,其二手房挂牌价大致范围如下：
- 均价范围： 11,000 - 14,000 元/平方米
- 总价范围： 约 120万 - 280万元
这个价格区间内,不同楼盘和户型的差异非常明显。
影响房价的关键因素分析
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所属具体楼盘（最重要因素）
（图片来源网络，侵删）- 早期开发的楼盘（如广源·华府）： 这部分楼盘房龄相对较长（约10-15年），价格通常在 11,000 - 12,500 元/平方米 左右，优势是社区成熟，配套完善，绿化好；劣势是户型设计可能稍显过时,小区外立面和公共设施有老化迹象。
- 中期及后期开发的楼盘（如广源·尊府、广源·幸福里等）： 这些楼盘房龄较新（约5-10年），在户型设计、小区品质和物业服务上都有提升，价格也更高，普遍在 12,500 - 14,000 元/平方米 或以上。
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户型和面积
- 刚需小户型（如90-110㎡三房）： 这类房源挂牌量最大，选择多，单价相对较低，是市场上的主流,总价也更具吸引力。
- 改善型大户型（如120-140㎡四房、五房）： 这类房源稀缺，居住舒适度高,单价和总价都处于社区内的较高水平。
- 复式/楼中楼： 价格最高，属于社区内的“豪宅”产品,总价通常在250万以上。
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楼层和朝向
- 楼层： 中间楼层”（如6-18层的高层楼的6-15层）最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-3层）可能因潮湿、采光或临街噪音问题价格稍低，高楼层（20层以上）视野开阔,价格会根据个人喜好有浮动。
- 朝向： 南北通透的户型价格最高，其次是朝南、东南或西南的户型，朝北或朝西的户型因采光或西晒问题,价格通常会有所折扣。
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装修情况
- 毛坯房： 价格最低,适合想自己装修的买家。
- 简装/精装房： 这是市场主流,价格适中。
- 豪装/拎包入住： 价格最高，省去了买家装修的麻烦,但溢价也最高。
房价趋势分析
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价格走势：
（图片来源网络，侵删）- 从长期来看，广源国际社区作为南宁的知名大盘，房价在过去几年中经历了上涨、盘整和分化几个阶段。
- 近一两年： 受全国房地产市场大环境影响，南宁房价整体处于盘整期，广源国际社区的价格也相对稳定，但不同楼栋之间的“以价换量”现象比较普遍,议价空间存在。
- 未来展望： 社区的核心优势在于其成熟的配套和巨大的体量，只要周边没有新的、更具冲击力的竞品出现，其作为区域标杆的地位稳固，房价具备较强的保值性，但短期内大幅上涨的可能性不大,更可能保持平稳或温和波动的态势。
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优势支撑房价的因素：
- 地理位置优越： 位于兴宁区核心区域，交通便利，靠近快环,连接南宁各大主城区。
- 配套极其成熟：
- 教育： 社区内及周边有多个幼儿园、小学（如明秀东路小学）、中学,教育资源丰富。
- 商业： 自带商业街，周边有南城百货、沃尔玛、百益上河城等商业体,生活便利。
- 医疗： 距离自治区人民医院、南宁市第一人民医院等三甲医院不远。
- 环境： 社区内部园林景观做得很好，容积率相对较低,居住舒适度高。
- 社区规模大： 内部人口众多，形成了浓厚的社区氛围,生活气息浓厚。
如何获取最准确的房价信息？
要了解最实时、最精确的房价,建议您通过以下渠道查询：
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线上房产平台：
- 贝壳找房、安居客、房天下： 这些网站会实时更新各个小区的挂牌价、历史成交价、在售房源图片和详细信息，您可以直接筛选“广源国际社区”，查看不同楼盘、户型的具体报价。
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线下实地考察：
- 联系本地房产中介： 中介掌握着最一手的市场动态和真实成交案例,他们可以为您分析不同房源的优劣和价格合理性。
- 亲自到访小区： 感受小区的环境、物业管理水平、周边的烟火气，可以看看小区内的公告栏、中介门店的房源，甚至和小区里的居民聊一聊,获取最真实的居住体验和价格信息。
南宁广源国际社区是一个价格体系相对复杂但配套非常成熟的大型社区，其房价核心均价在1.2万-1.4万/平方米，具体到每一套房子，价格会因楼盘新旧、户型大小、楼层朝向等因素在 1万至1.5万+ 元/平方米 之间浮动。
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