张店东方星城二手房价格现在多少？

核心结论（截至2025年初）

东方星城的二手房价格整体比较亲民，属于淄博张店区的刚需盘和性价比盘，根据近期市场数据，其挂牌均价大约在 7,500 - 8,500 元/平方米 的区间内浮动。

这个价格会根据以下因素有较大差异,实际成交价可能会比挂牌价低5%-10%。

价格详细分析

影响东方星城二手房价格的主要因素有以下几点,了解这些可以帮助您更精准地判断房源的价值：

楼层

楼层是影响价格最关键的因素之一。

• 黄金楼层（如6-8层，总高18层的小区）：这类房源采光、通风好，又不像顶层那样有漏水风险，也不像低层那样潮湿，最受市场欢迎，价格也最高。
• 低楼层（1-3层）：优点是出行方便，适合有老人或小孩的家庭，缺点是可能存在采光被遮挡、噪音大、潮湿等问题，价格相对较低。
• 高楼层（15层以上）：优点是视野开阔、采光好、噪音小，缺点是如果小区没有好电梯，等电梯时间长；顶层可能存在夏热冬冷和漏水隐患，价格会比次顶层稍低。

户型和面积

• 小三室/紧凑三室（如90-110㎡）：这是东方星城最受欢迎的户型，总价可控，能满足三口之家或改善型需求，流通性好，价格坚挺。
• 两室一厅（如80-90㎡）：总价最低，是典型的“上车盘”，适合首次置业的年轻人或投资者。
• 大平层或特殊户型：小区内面积较大的户型相对较少，如果房源本身设计好、朝向佳，单价和总价会更高。

装修状况

装修是价格的“加分项”或“减分项”。

• 精装修/次新装修：价格最高，可以省去装修的麻烦和时间，适合“拎包入住”的买家。
• 简装/毛坯：价格最低，但买家需要投入额外的资金和时间进行装修，对于有特定装修需求的买家来说，这是不错的选择。
• 老旧装修：价格最低，通常需要彻底翻新。

朝向

• 南北通透：最佳朝向，通风采光效果一流，是价格最高的户型。
• 全南向：采光好，冬暖夏凉，也很受欢迎。
• 东西向：采光一般，且存在西晒问题，价格相对较低。

其他因素

• 是否满二/满五唯一：这直接关系到税费成本。“满五唯一”的房子可以免征个人所得税和增值税，在交易时价格会更有优势。
• 家具家电：带齐全家具家电的房子通常比“空房”价格高一些。
• 楼层视野：是否临街、是否靠近小区内部的广场或绿地，都会影响居住体验和价格。

价格参考区间（举例说明）

为了更直观,我们以一个18层、约95㎡的三室两厅一卫户型为例，不同条件下的价格大概如下：

如何获取最准确的信息？

房地产价格是动态变化的,最准确的信息需要通过以下渠道获取：

1. 线上房产APP：

   • 贝壳找房、链家：数据相对透明，有详细的房源信息、历史成交价和小区行情。
   • 安居客、58同城：房源信息量大，但需要仔细甄别，部分可能存在虚高挂牌价。
   • 使用方法：在这些APP中搜索“张店 东方星城”，可以按价格、面积、户型、楼层等条件筛选，查看所有在售房源的挂牌价，了解市场行情。

2. 本地中介：

   
   （图片来源网络，侵删）

   联系熟悉东方星城片区的本地中介（如德佑、21世纪等），他们掌握最新的成交动态和笋盘信息，可以提供更精准的估价和议价空间。

3. 实地考察：

   亲自到小区及周边走一走,感受小区环境、物业管理、周边配套（如交通、商业、学校）的实际情况，好的环境和配套是房价的坚实支撑。

东方星城作为张店区的成熟社区,以其较低的总价和完善的配套，吸引了大量刚需购房者，如果您预算有限，希望在张店区安家，这是一个非常值得考虑的选择。

建议：在购房前，务必多看、多比、多问，结合自身的核心需求（如通勤、学区、预算），找到性价比最高的房源，如果可能，最好能咨询一位专业的房产中介，他们能提供非常实用的议价和交易流程指导。