901医院（中国人民解放军联勤保障部队第901医院）位于合肥市蜀山区，地理位置优越，周边配套成熟，因此其附近的二手房市场一直比较活跃，价格会因小区、楼栋、楼层、户型、装修、朝向等多种因素而有较大差异。
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总体价格范围（2025年数据）
根据近期的市场行情,901医院周边的二手房价格大致可以分为以下几个梯队：
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主流价格区间： 2万元/平方米 - 3.0万元/平方米 这个区间覆盖了大部分小区，是市场成交最活跃的区域。
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高端改善型小区： 0万元/平方米 - 3.5万元/平方米 主要是一些房龄较新、品质较高、物业管理好的小区。
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老旧小区/顶楼/特殊户型： 0万元/平方米 - 2.2万元/平方米 这类房源通常房龄较长（90年代末至2005年左右），或者存在楼层、朝向、户型等硬伤。
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以上价格为挂牌均价，实际成交价可能会有5%-10%的议价空间，具体到每一套房子，价格都需要单独评估。
主要小区价格参考
以下是901医院周边一些代表性的小区及其大致价格,方便您更直观地了解：
高端改善/次新房小区（价格较高）
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华润幸福里：
- 特点： 2025年后建成，品质较高，绿化好，物业管理规范，是周边的标杆小区。
- 参考均价： 2万元 - 3.6万元/平方米
- 户型： 以改善型三房、四房为主。
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信旺·华府骏苑：
（图片来源网络，侵删）- 特点： 房龄较新（2010年后），社区大，配套完善，是蜀山区知名的品质小区。
- 参考均价： 8万元 - 3.3万元/平方米
成熟社区/主流小区（价格适中，成交量最大）
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西园新村：
- 特点： 老牌成熟社区，生活气息浓厚，配套极其便利（菜市场、超市、公交站近在咫尺），房龄较长（90年代），部分房源有拆迁预期。
- 参考均价： 2万元 - 2.6万元/平方米
- 注意： 小区内部差异大，带电梯的“西园南村”部分楼栋价格会更高。
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晨光苑：
- 特点： 与西园新村类似，是另一个大型成熟社区，居住密度高，生活便利。
- 参考均价： 1万元 - 2.5万元/平方米
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汉嘉都市森林：
- 特点： 房龄在10年左右，小区环境不错，容积率较低，居住舒适度较高。
- 参考均价： 5万元 - 2.9万元/平方米
老旧小区/单位房（价格较低）
- 光明苑：
- 特点： 90年代的单位房，没有电梯，小区环境一般，但地理位置优越。
- 参考均价： 9万元 - 2.3万元/平方米
影响价格的关键因素
在看房时,除了关注小区，以下几点对价格影响巨大：
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楼层和朝向：
- 黄金楼层： 通常在总楼层的三分之一到三分之二之间（如6层楼的2-4层，18层楼的6-12层）。
- 朝向： 南向（尤其是南北通透）的房子最受欢迎，价格最高，其次是东南、东北向，纯北向价格最低。
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装修情况：
- 精装修： 装修新、保养好，可以省去买家自己装修的麻烦和时间，通常比毛坯或简装贵10%-15%。
- 简装/毛坯： 价格相对较低，但买家需要投入额外的装修成本和时间。
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户型和面积：
- 户型方正、南北通透的“好户型”更受欢迎。
- “老破小”中的“小户型”（如50-60平米） 由于总价低，是很多刚需和投资客的首选，单价有时会比同小区的大户型还高。
- “顶楼”和“底楼” 通常是价格洼地，顶楼有漏水、冬冷夏热的顾虑，底楼有潮湿、采光差的缺点，但价格会低很多。
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是否满二/满五唯一：
这是影响税费的关键。“满五唯一”的房子可以免征增值税和个人所得税，在交易时价格更有优势，议价空间小。
如何获取最新、最准确的信息？
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线上房产平台：
- 贝壳找房、链家、安居客 等App可以查询到小区的挂牌均价、历史成交价、在售房源详情，这是最快捷的初步了解方式。
- 注意： 平台上的挂牌价可能偏高，需要结合历史成交价来判断真实市场行情。
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线下咨询中介：
直接到901医院周边的中介门店（如链家、德佑等），向熟悉该片区情况的经纪人咨询，他们掌握最新的成交动态和笋盘信息，能提供更精准的评估。
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实地考察：
- 强烈建议！ 亲自去小区转一转，感受小区环境、物业管理、周边配套和居住氛围，在不同的时间段（白天、晚上、工作日、周末）去看看，能更真实地了解情况。
如果您想在901医院附近购买二手房：
- 追求品质和居住体验： 可以重点关注 华润幸福里、信旺·华府骏苑 等次新房，预算需要相对充足。
- 追求生活便利和性价比： 西园新村、晨光苑 是不错的选择，生活配套成熟，总价可控。
- 预算有限或考虑拆迁： 可以看看一些老旧小区，如 光明苑，但要做好房屋维护的心理准备。
建议您先通过线上平台筛选意向小区,然后线下多跑几家门店，对比不同经纪人的信息，并安排实地看房，这样才能做出最适合自己的决策。
