恒大山水龙盘位于北京市房山区长阳镇,是一个大型住宅社区，其二手房价格受多种因素影响，会有较大波动。
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核心价格概览（截至2025年）
根据各大房产平台（如链家、贝壳、安居客）的最新数据，恒大山水龙盘的二手房挂牌均价大约在 18,000 - 22,000 元/平方米 之间。
- 这是一个非常宽泛的范围，具体价格会因楼层、户型、朝向、装修情况、楼层等因素产生巨大差异。
- 这个价格是挂牌价，不等于最终成交价，实际成交价可能会有5%-10%甚至更多的议价空间。
影响价格的关键因素
同样是恒大山水龙盘的房子,价格可能相差几千元一平米，主要影响因素包括：
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户型和面积
（图片来源网络，侵删）- 主流户型：小区以两居（约75-90平米）、三居（约90-120平米）为主。
- 价格差异：通常情况下，小三居因其总价相对较低、功能齐全，是市场上的“硬通货”，性价比高，流通性较好，价格可能比同小区的大两居或大三居更坚挺。大一居或大四居因总价过高或受众面窄，价格可能相对较低。
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楼层和朝向
- 楼层：中间楼层（如6-18层，小区为高层）通常最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-3层）可能因采光、噪音等问题价格稍低，但部分人喜欢其方便性，高楼层（20层以上）视野好，但价格也会根据市场偏好有所浮动。
- 朝向：南北通透的户型是首选，价格最高。纯南向次之。东西向或北向户型因采光或通风问题，价格通常较低。
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装修情况
- 精装修：如果装修保养得较好，风格现代，家电齐全，会比毛坯房或简装房高出一定的价格。
- 简装/毛坯：价格相对较低，但需要买家投入额外的装修成本和时间。
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楼层和景观
- 无遮挡：楼间距宽，视野开阔，能看到小区中央园林或远处山景的房子，价格会更高。
- 临街：靠近主干道（如长阳路）的房子可能会受到噪音影响，价格会相对便宜。
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挂牌时间和议价空间
（图片来源网络，侵删）- 急售：业主如果急于出售，挂牌价会低于市场价，议价空间也更大。
- 长期挂牌：如果房子挂了很久还没卖出，业主可能会考虑降价。
不同户型的参考价格（估算）
以下是根据市场情况估算的单价范围,仅供参考，具体需以实际房源为准：
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小两居（约75-85㎡）：
- 单价范围：约 17,000 - 20,000 元/㎡
- 总价范围：约 130万 - 170万
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小三居（约90-105㎡）：
- 单价范围：约 18,500 - 22,000 元/㎡
- 总价范围：约 170万 - 230万
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大三居/四居（约120㎡以上）：
- 单价范围：约 18,000 - 21,000 元/㎡
- 总价范围：约 220万 - 280万+
如何获取最准确的价格信息？
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使用房产APP：
- 打开 链家、贝壳、安居客 等手机应用。
- 在搜索框输入“恒大山水龙盘”，进入小区页面。
- 您可以看到：
- 小区历史成交价：这是最真实的市场数据，可以了解实际成交水平。
- 在售房源列表：查看所有正在出售的房源，按单价、总价、面积等排序，了解当前挂牌情况。
- 小区挂牌均价走势图：了解价格的历史变化趋势。
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联系本地中介：
- 如果您有明确的购房意向,建议联系恒大山水龙盘片区的房产中介。
- 中介掌握着最新的房源信息和成交动态,能带您实地看房，并根据您的预算和需求推荐合适的房源，同时协助议价。
小区优劣势分析（影响价格的因素）
优势：
- 价格洼地：相比北京近郊的其他热门板块，房山长阳的价格相对亲民，对于首次置业的刚需购房者比较有吸引力。
- 配套成熟：小区本身规模大，内部有商业配套，周边有龙湖天街、永辉超市等大型商业体，生活便利。
- 交通便利：距离地铁房山线广阳城站和长阳站较近，可换乘多条线路，方便通勤。
- 自然环境：小区名字带“山水”，周边有湿地公园，居住环境相对舒适。
劣势：
- 品牌影响：恒大集团近年来的财务问题，可能会让部分购房者对小区的后期物业服务、维护质量和房产价值稳定性产生担忧，这在一定程度上会影响房价。
- 交通通勤：虽然靠近地铁，但高峰时段地铁站到小区的接驳可能拥挤，自驾前往市中心（如国贸）距离较远，通勤时间较长。
- 区域发展：房山区的整体发展水平与海淀、朝阳等核心区相比仍有差距，产业和资源相对薄弱。
恒大山水龙盘的二手房价格目前处于北京市场的中低水平，是一个典型的刚需盘，如果您是预算有限的首次置业者，这里是一个可以考虑的选择。
建议：在做决定前，务必亲自去实地考察，感受小区的环境、楼栋的采光和噪音情况，并与多位中介沟通，了解真实的市场成交价，切勿只看挂牌价就做出判断。
