杭州筑品金座二手房价格现在多少？

筑品金座位于杭州市拱墅区的申花板块，这是一个非常热门和成熟的居住区域，周边配套齐全，交通便利,因此房价相对坚挺。

核心结论

截至2025年初，筑品金座的二手房挂牌均价大约在 5万 - 6.5万元/平方米 的区间内。

这只是一个挂牌均价的参考，实际成交价会因楼层、户型、装修、朝向、楼层以及业主心态等因素产生较大差异。

详细价格分析

挂牌均价走势

• 当前挂牌均价： 根据各大房产平台（如贝壳、链家等）的数据，筑品金座目前的挂牌均价约为 8万元/平方米 左右。
• 价格走势： 近一年来，杭州二手房市场整体趋于平稳，筑品金座的价格也基本保持稳定，没有出现大幅上涨或下跌的情况，在申花板块内，它的价格属于中上水平，与板块内的标杆楼盘如融创·河滨之城、赞成·杭与城等相比，价格略低或持平,性价比有一定优势。

不同户型的价格差异

筑品金座的户型以89平米左右的三房两厅为主力户型，这是最受欢迎的户型,此外还有一些120平米以上的大户型和少量小户型。

影响价格的关键因素

同样是筑品金座的房子，价格可能相差几十万,主要取决于以下几点：

• 楼层： 中间楼层（如6-18层）最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-4层）可能带花园，价格有优势但视野和采光可能受影响，高楼层（20层以上）视野开阔，价格适中,但部分楼层可能会有设备层噪音问题。
• 装修情况： 这是影响价格的最重要因素之一。
  • 精装修（尤其是近两年装修）： 价格最高，可以比毛坯或简装高出10%-20%。
  • 普通装修： 大部分房源的状态,价格居中。
  • 毛坯或老破小装修： 价格最低,但需要买家投入时间和金钱进行装修。
• 朝向： 南向或南北通透的户型最受欢迎，价格也最高,纯北向或东西向的户型价格会相对低一些。
• 视野和景观： 朝向公园、小区中央景观的房源,价格会比临街或视野受阻的房源高。
• 业主心态： 急于出售的业主（“急售”房源）通常会给出有吸引力的价格，议价空间大，而业主不着急的，价格就比较“硬”。

小区基本信息

• 地址： 杭州市拱墅区莫干山路与萍水街交叉口
• 建成年代： 2025年-2025年（分批交付）
• 物业类型： 高层住宅
• 容积率： 3.0
• 绿化率： 30%
• 物业公司： 绿城物业（后期部分由绿城管理,品质有保障）
• 产权年限： 70年（2012年起算）

优缺点分析

优点：

1. 地段优越： 位于申花板块核心区，是杭州的“宇宙中心”之一,生活氛围成熟。
2. 交通方便： 紧邻地铁 5号线萍水街站，步行即可到达，周边有莫干山路、余杭塘路等城市主干道,自驾出行便利。
3. 配套成熟：
   • 商业： 巨星汇、城西银泰城（不远）、蓝孔雀天街等商业综合体环绕。
   • 教育： 周边有学军中学紫金港校区（学区需确认）、大关小学、申花单元规划中小学等教育资源。
   • 医疗： 杭州中西医结合医院、浙江省立同德医院等。
4. 产品力不错： 当年绿城开发，品质有一定保障,小区环境维护得较好。
5. 性价比相对较高： 相比板块内更“网红”的新盘,筑品金座的单价和总价都更具吸引力。

缺点：

1. 房龄： 建成已有近10年，属于次新房，但相比2025年后交付的楼盘,楼龄稍长。
2. 密度较高： 容积率3.0，小区内住户较多,高峰期电梯等待时间可能较长。
3. 部分临街房源： 靠近莫干山路的房源可能会有一定的交通噪音。

购房建议

1. 明确预算和需求： 确定自己的总价预算，是买89㎡的刚需三房还是120㎡的改善四房。
2. 实地看房： 一定要亲自去小区和房子里看，感受楼栋位置、采光、噪音、邻里环境等,图片和视频无法完全体现。
3. 对比多套房源： 不要只看一套，多对比几套同户型的房源，了解市场真实价格,找到性价比最高的那一套。
4. 核实关键信息： 确认房屋的产权是否清晰，有无抵押,学区政策是否有变动等。
5. 利用好中介： 找一个靠谱的中介，他们能提供更精准的成交数据（挂牌价不等于成交价）,并帮助您筛选合适的房源和谈判。

筑品金座是申花板块一个品质不错、配套成熟、性价比突出的优质次新房，如果您考虑在申花置业，它是一个非常值得关注的选项。