核心结论（截至2025年中）
南宁丰泽SOHO的二手房价格整体在7,500 - 9,500元/平方米的区间内浮动。
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这是一个相对宽泛的区间，因为最终成交价会受到楼层、朝向、装修状况、视野以及房东心态等多种因素的影响，目前市场行情下，单价8,000 - 8,500元/平方米是比较常见的挂牌和成交价格。
详细价格分析
为了更清晰地了解价格构成,我们可以从以下几个方面来看：
按户型划分
丰泽SOHO的主力户型是 单间（开间） 和 一房一厅，这是其作为SOHO（小型办公/居家办公）产品的典型特征。
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单间/开间 (约35-45㎡):
（图片来源网络，侵删）- 价格区间： 7,500 - 9,000元/平方米
- 特点： 这是丰泽SOHO最主流、流通性最好的户型，总价相对较低，投资门槛和自住门槛都不高，深受年轻白领、投资者和租客的欢迎，装修好的、朝向好的单间价格会更高。
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一房一厅 (约50-65㎡):
- 价格区间： 8,000 - 9,500元/平方米
- 特点： 相比单间，一房一厅有独立的客厅和卧室，空间感和功能性更好，更适合追求品质自住的年轻人或小型办公团队，面积更大，总价也相应更高,因此单价可能更有优势。
按楼层和朝向划分
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高楼层 vs. 低楼层：
- 高楼层（15层以上）： 通常视野开阔，采光好，价格会略高于低楼层，如果能看到江景或园湖景色,价格会更有优势。
- 低楼层（1-8层）： 价格相对亲民，但可能存在采光被遮挡或噪音稍大的问题，对于有老人或预算有限的购房者来说,是不错的选择。
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朝向：
- 朝南/东南： 这是最受欢迎的朝向，采光、通风俱佳，是价格的“加分项”。
- 朝北/西北： 价格通常会比朝南的房源便宜一些,但在冬季可能会感觉阴冷。
- 朝东： 上午采光好,适合喜欢阳光的租客。
- 朝西： 夏季西晒会比较严重，是价格的“减分项”。
按装修状况划分
- 精装修： 价格最高，通常在9,000元/平方米以上，拎包入住，省心省力，深受租客欢迎,投资回报率可能更高。
- 中等装修： 市场主流，价格在8,000 - 8,800元/平方米左右，可以入住,但可能需要后期根据自己的喜好进行软装调整。
- 毛坯/简装： 价格最低，可能在7,500元/平方米以下，适合预算有限、想自己动手装修的买家。
影响价格的关键因素
- 市场行情： 当前南宁整体房地产市场处于调整期，二手房市场以价换量的现象比较普遍，丰泽SOHO作为热门的商住公寓，价格相对坚挺,但议价空间依然存在。
- 税费问题： 这是购买丰泽SOHO这类商住公寓最关键的一点！
- 土地性质： 丰泽SOHO是商业/办公用地,不是住宅用地。
- 交易税费： 购买时，契税、个税等通常会比住宅高很多，且无法使用公积金贷款，贷款年限短（最长10年），首付比例高（通常要求50%起）。
- 生活成本： 水电费按商业标准收取,比民用水电贵。
- 入学和落户： 通常不能享受就近划片入学的政策,也不能落户。
- 地段和配套： 丰泽SOHO位于青秀区核心区域，紧邻民族大道，交通（地铁1号线万象城站）、商业（万象城、航洋城）、生活配套都非常成熟,这是其价格的重要支撑。
如何获取最新房源和价格？
由于房价是实时变动的,最准确的信息需要通过以下渠道获取：
（图片来源网络，侵删）
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线上房产APP：
- 贝壳找房、安居客、链家 等平台是首选。
- 搜索方法： 在APP中搜索“南宁丰泽SOHO”，可以筛选“二手房”或“公寓”。
- 重点关注“近期成交”和“真实成交价”（如果平台提供），这比挂牌价更具参考价值，同时可以浏览在售房源,了解不同户型的具体报价。
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线下中介门店：
- 丰泽SOHO周边有很多房产中介门店，如德祐、链家等。
- 直接咨询门店的经纪人，他们掌握最新的房源信息和成交动态，可以带您实地看房,并就价格进行谈判。
总结建议
- 预算参考： 购买一套40㎡左右的精装修单间，总价大约在 32万 - 36万元 左右，一套55㎡的一房一厅，总价大约在 44万 - 52万元 左右。
- 明确需求： 如果您是投资，丰泽SOHO凭借其优越的地理位置和稳定的租赁需求，是一个不错的选择，但一定要仔细计算投资回报率和持有成本，如果您是自住，需要特别注意其商住性质带来的水电、贷款、入学等限制,确保这些因素不影响您的生活。
- 实地考察： 强烈建议您亲自去项目周边走一走，感受一下交通、商业氛围，并实地看房，检查采光、通风、噪音等情况。
希望以上信息能对您有所帮助！
