北京上第MOMa二手房价格现在多少？

需要明确的是,任何房产的价格都是一个动态变化的数据，并且会受到楼层、朝向、户型、装修状况、楼层、挂牌时间和业主心态等多种因素的综合影响。 以下信息是基于近期市场数据的大致分析和参考范围，具体房源价格需要以实际挂牌为准。

核心结论（截至2025年初）

北京上第MOMA的二手房价格,在朝阳区乃至北京都属于高端水平，根据近期的挂牌成交数据，其大致的单价范围在12万至16万人民币/平方米之间。

• 最低挂牌价：通常在 11万 - 12万+/平方米 左右，这类房源可能存在楼层、朝向或装修等方面的劣势。
• 主流成交价/优质挂牌价：大部分成交或优质房源的挂牌价集中在 13万 - 15万+/平方米，这个区间的房源通常是好楼层、好朝向、户型方正且装修不错的。
• 最高挂牌价：一些占据绝佳视野（如俯瞰朝阳公园、CBD核心区）的高楼层、大户型房源，挂牌价可能会达到 16万 - 18万+/平方米，甚至更高，但这部分房源总价极高，成交周期可能较长。

影响价格的关键因素分析

为什么上第MOMA的价格如此之高且存在差异？主要取决于以下几个核心因素：

楼层与视野 (最重要因素)

• 高楼层 (如30层以上)：视野开阔，可以无遮挡地俯瞰朝阳公园、三里屯、CBD等核心景观，是价格最高的房源，顶楼复式（Penthouse）更是天价。
• 中楼层 (如15-30层)：视野尚可，价格适中，是市场上的主流选择。
• 低楼层 (如1-15层)：视野可能被前方建筑遮挡，价格相对较低，但部分房源享有社区内部园林景观。

户型与面积

• 大户型 (如200平米以上)：总价高，目标客户群体相对小众，但单价有时会因视野好而显得更高。
• 主流户型 (如120-180平米)：流动性最好，是市场交易的主力，价格也最具代表性。
• 小户型 (如90-120平米)：总价门槛相对较低，适合一些首次改善型客户，但单价不一定比大户型低。

朝向

• 朝南/东南/西南：采光好，是市场上最受欢迎的朝向，价格也最高。
• 朝北：采光相对较差，价格通常会比同户型的南向房源低一些。
• 东西向：价格居中。

装修状况

• 精装修/次新装修：可以直接拎包入住，省去装修成本和麻烦，价格会高于毛坯房。
• 毛坯房：价格相对较低，但买家需要投入时间和金钱进行装修。
• 豪华装修/设计师作品：如果装修风格独特且品质高，会成为加分项，可能带来一定的价格溢价。

挂牌时间与业主心态

• 急售的业主可能会降价出售。
• 不着急的业主则会坚持自己的心理价位,等待合适的买家。

如何获取实时、准确的价格信息？

由于价格波动较大,强烈建议您通过以下渠道获取最准确的数据：

房产中介APP (最常用)

• 贝壳找房：数据相对透明和权威，可以清楚地看到历史成交记录、同小区在售房源以及小区的“小区档案”，里面包含详细的均价走势图。
• 链家：与贝壳类似，也是获取北京二手房信息的主要平台。
• 使用方法：在这些APP上搜索“上第MOMA”，进入小区页面后，可以筛选“成交”记录查看历史成交价，筛选“在售”记录查看当前挂牌价。

专业房产中介

• 联系熟悉上第MOMA片区的资深中介,他们不仅了解挂牌价，更了解房源的真实情况、业主的底价以及市场的最新动态，能为您提供更精准的判断和议价建议。

小区物业或业主

• 如果条件允许,直接与小区物业或业主交流，有时能获得一些内部信息或即将挂牌的房源信息。

北京上第MOMA作为北京顶级的豪宅项目,其二手房价格坚挺且高昂，如果您有意向购买，建议：

1. 明确预算：根据您的资金情况，确定总价和单价的心理价位。
2. 锁定核心需求：明确您最看重的因素是视野、楼层还是户型，因为这直接决定了您的选择范围和价格。
3. 多做比较：通过多个平台和中介，对比同类型房源的价格差异。
4. 实地考察：务必亲自去小区看房，感受不同楼层、不同户型的实际居住体验和景观效果。

希望以上信息能对您有所帮助！