马鞍山二手房价格现在到底多少？-二手房资讯-智创城市生活

为了给您一个更清晰、更实用的参考,我将从以下几个方面为您详细解读马鞍山二手房的价格情况：

（图片来源网络，侵删）

核心结论（2025年最新情况）

根据各大房产平台（如贝壳、安居客等）的数据，马鞍山二手房市场的整体价格呈现出“稳中有降”的态势,不同区域和小区的价格差异巨大。

全市整体挂牌均价：大约在 7,000 - 9,000元/平方米 的区间波动，这个数字包含了从老破小到高端改善型住宅的各种房源,参考价值有限。
热门区域均价：
- 花山区：作为传统核心区，配套成熟，价格相对坚挺，均价普遍在 8,000 - 10,000元/平方米 左右,优质学区房或次新房价格更高。
- 雨山区：另一个核心区，拥有优质的自然景观（如雨山湖）和教育资源，价格与花山区相近，均价在 8,000 - 10,500元/平方米 左右。
- 博望区：作为马鞍山的“飞地”，距离主城区较远，价格较低，均价多在 5,000 - 6,500元/平方米 左右。
- 经开区/慈湖高新区：新兴工业区，价格亲民，均价在 6,000 - 7,500元/平方米 左右。

请注意：以上均价是动态变化的，且是挂牌价，并非实际成交价,实际成交价通常会在此基础上有一个小小的议价空间。

为了更有针对性，我将马鞍山的二手房分为几个梯队,您可以根据自己的预算和需求对号入座。

特点：位于市中心或优质地段，教育资源好，商业配套完善,多为房龄较新的次新房或高品质小区。
代表小区：
- 雨山区：万达广场周边（如万达华府）、秀山湖周边（如秀山信达城）。
- 花山区：市政府周边（如格林春天）、黄金地段成熟小区（如名雅居）。
价格：这类小区的优质房源单价普遍在 9,000元/㎡ 以上，景观好、楼层佳的房源甚至可以超过 12,000元/㎡。

特点：这是马鞍山二手房市场的“主力军”，遍布各个区域，房龄在10-15年左右，配套相对成熟,是大多数购房者的首选。
代表小区：
- 雨山区：鹊江片区、红旗片区的一些成熟小区（如鹊江新村、映翠花园）。
- 花山区：湖北路、湖北东路沿线的一些小区（如菊花园、中岗三村）。
- 经开区：一些规模较大的小区（如东方城）。
价格：这个区间的房源选择最多，价格根据房龄和装修差异较大，大多在 7,500 - 8,800元/㎡ 之间。

特点：房龄较老（20年以上），或者地理位置相对偏远，配套有待完善，适合预算有限、对地段要求不高的购房者。
代表小区：
- 博望区：几乎所有主流小区都在此价格区间。
- 各区的“老破小”：例如一些建于上世纪90年代的单位宿舍楼（如矿院新村、团结新村等）。
- 慈湖高新区：部分远离主干道的小区。
价格：单价普遍在 6,000元/㎡ 以下，一些极老或位置不佳的房子可能低至 5,000元/㎡ 左右。

在看房时，您会发现同一小区甚至同一栋楼，价格都可能差很多,主要受以下因素影响：

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学区：这是马鞍山房价最重要的“加分项”，拥有优质学区（如实验小学、建平小学、二十二中、二中等）的房子，价格会比同小区无学区的房源高出 10%-20% 甚至更多。
房龄与楼层：次新房（5年内）比老房子（15年以上）贵，中间楼层（6-12层）的“黄金楼层”最受欢迎，价格也最高,顶层和底层通常会便宜一些。
装修情况：精装修、带家具家电的房子比毛坯或简装的房子贵,装修保养得好的房子能卖出更好的价格。
朝向与采光：南北通透的户型最受欢迎，价格也最高，朝北、西晒的房子价格会相对较低。

房产价格是实时变动的，最准确的信息来源于实时数据平台,建议您：

使用房产APP：
- 贝壳找房：数据相对真实，房源信息详细，可以查到小区历史成交价,非常有参考价值。
- 安居客 / 58同城：房源量巨大，但需要仔细甄别，注意辨别“虚假房源”。
- 链家：与贝壳类似,也是很好的数据来源。
使用地图搜索：在高德地图或百度地图上直接搜索“小区名”,通常也会显示该小区的挂牌均价。
咨询本地中介：如果您有明确的购房意向，联系一两家靠谱的本地中介，他们能根据您的具体需求（预算、地段、户型等）提供更精准的房源和最新的市场行情。
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希望这份详细的解答能对您有所帮助！祝您在马鞍山找到心仪的家！