南京万达明珠二手房价格-二手房资讯-智创城市生活

南京的“万达广场”是一个非常有名的小区，通常指的是位于建邺区江东中路的“万达广场”住宅区，而不是商业综合体。

（图片来源网络，侵删）

以下是关于该小区二手房价格的详细分析：

核心价格概览 (截至2025年5月)

根据近期（2025年4-5月）的房产平台数据（如贝壳、安居客等），南京万达广场小区的二手房价格大致情况如下：

这是一个非常宽泛的范围，实际成交价会因楼层、户型、装修、朝向、挂牌时间等因素产生较大差异，以下将详细解释价格差异的原因。

为什么同一小区的房价会有这么大的波动？主要取决于以下几个因素：

（图片来源网络，侵删）

户型和面积：

主流户型： 小区户型以 两房（约70-90㎡） 和 三房（约100-140㎡） 为主。
价格差异：
- 小户型（两房）： 总价较低，上车门槛相对不高，比较受首次置业者或投资客青睐，流动性较好，单价有时会略高。
- 大户型（三房及以上）： 适合改善型家庭，总价高，但居住舒适度好，一些边户、南北通透的大户型，单价和总价都会处于小区的较高水平。
- 特殊户型： 如复式、大平层等，价格会更高。

楼层和朝向：

装修情况和房龄：

装修水平： 精装修、带品牌家电的房子，价格会比毛坯或简装房高出10%-20%甚至更多，很多买家愿意为“拎包入住”的便利性支付溢价。
房龄： 万达广场是2008年左右建成的，房龄约16年，在二手房市场，房龄是影响贷款年限和价格的重要因素，由于其优越的地理位置和成熟的配套，房龄对价格的负面影响相对较小。

挂牌时间和业主心态：

了解价格背后的原因,需要先看这个小区本身的素质。

【优点】

地段无敌： 这是万达广场最大的王牌，位于南京最核心的建邺区江东中路，是河西CBD的重要组成部分。
交通极其便利：
- 地铁： 紧邻地铁2号线 云锦路站，步行几分钟即可到达，是名副其实的“地铁房”。
- 公交： 周边公交线路密集，四通八达。
- 自驾： 快速通达南京各个区域，通过江东中路、应天大街等主干道可轻松上扬子江隧道、江心洲隧道。
商业配套顶级：
- 楼下就是万达茂，集购物、餐饮、娱乐、亲子（如融创乐园、海洋馆）于一体，生活便利性无与伦比。
- 周边还有河西金鹰世界、IFC国金中心等高端商业体。
教育资源尚可： 周边有南师附中邺城路小学、金陵中学河西分校等优质教育资源，对有学龄子女的家庭有吸引力。
居住氛围成熟： 作为开发超过十年的大型社区，小区绿化、物业管理（前期是万达物业，后期可能有更换）都比较成熟，周边生活配套非常完善。

【缺点】

市场趋势： 万达广场作为河西板块的标杆小区之一，其价格走势与南京整体楼市，尤其是河西板块的行情紧密相关，在市场平稳期，其抗跌性较强；在市场上涨期，涨幅也较为可观，目前来看，价格相对坚挺，但议价空间也存在。
购房建议：
- 适合人群： 预算充足，极度看重地段、交通和商业配套的 改善型购房者 或 投资客，对于在河西CBD工作的白领来说，可以实现“通勤+生活”的完美平衡。
- 选房技巧：
  1. 明确预算： 先确定自己的总价范围，再筛选户型和面积。
  2. 实地看房： 一定要在不同时间段（白天、晚上、工作日、周末）去实地感受，特别是噪音和采光情况。
  3. 关注急售： 多和靠谱的中介沟通，关注那些“降价急售”的房源，可能会有惊喜。
  4. 比较房源： 多看几套同户型的房子，对比装修、楼层、朝向，选择性价比最高的一套。

由于房价是实时变动的,最准确的信息需要通过以下渠道获取：

线上房产平台：
- 贝壳找房APP/网站： 数据相对真实，有“成交参考价”，可以看到历史成交记录。
- 安居客/58同城APP/网站： 房源信息量大，但需要仔细甄别，注意辨别“虚假房源”。
线下实地咨询：
- 联系 万达广场周边的房产中介门店，他们最了解最新的挂牌价、成交价和小区内部情况，直接告诉他们您的需求，让他们筛选合适的房源带看。

南京万达广场的二手房价格稳居南京市场前列，均价在 6万+元/平方米，其核心价值在于无与伦比的地段和配套，虽然房龄较老，但优越性足以支撑其高昂的价格，如果您预算充足且看重这些核心要素，它是一个非常值得考虑的选择。